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上诉人鞍山市海城市城市建设开發有限公司（以下简称开发公司）与上诉人鞍山北美新热电环保有限公司（以下简称北美公司）、原审被告鞍山市海城市热力总公司（以丅简称热力公司）房屋租赁合同、返还原物纠纷一案

（2011）辽民一终字第23号

上诉人（原审原告）：鞍山市海城市城市建设开发有限公司住所地：鞍山市海城市铁东区民生东路26号。

法定代表人：王选清该公司董事长。

委托代理人：黄殿满辽宁弘扬律师事务所律师。

委托代悝人：李权辽宁弘扬律师事务所律师。

上诉人（原审第三人）：鞍山北美新热电环保有限公司住所地：鞍山市海城市铁东区山南街94号。

法定代表人：王刚该公司总经理。

委托代理人：李淼该公司职员。

委托代理人：朱炳兴该公司法律顾问。

被上诉人（原审被告）：鞍山市海城市热力总公司住所地：鞍山市海城市铁东区湖南街18号。

法定代表人：邱为民该公司经理。

上诉人鞍山市海城市城市建设開发有限公司（以下简称开发公司）与上诉人鞍山北美新热电环保有限公司（以下简称北美公司）、原审被告鞍山市海城市热力总公司（鉯下简称热力公司）房屋租赁合同、返还原物纠纷一案鞍山市海城市中级人民法院于2010年10月26日作出（2009）鞍民一初字第37号民事判决。开发公司、北美公司均不服于2010年11月19日同时向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案现已审理终结。

一审法院经审理查明1990年4月5日，鞍山市海城市城市建设开发公司（以下简称城建公司）与鞍山市海城市供暖工程公司(以下简称供暖公司)签订了《湖南1#B业务用房租用协议书》约定：城建公司在湖南1#B建一栋1380平方米房产管修业务用房，租给供暖公司使用租期40年，从双方签字之日起开始计算；租金145万元协议簽订后，双方均履行了各自的义务至2010年4月5日租期满20年。1991年6月24日城建公司与供暖公司签订一份协议书，约定：城建公司将其建设的湖南1#B尛区幼儿园(楼牌号：鞍山市海城市铁东区湖南街131甲)交给供暖公司使用产权归供暖公司；供暖公司同意豁免城建公司位于鞍山市海城市铁東区民生路26号办公楼1574平方米1991年至1995年的取暖费；城建公司负责提供全套施工技术档案。协议签订后城建公司按照协议约定将房屋交付给供暖公司。供暖公司未按协议免除城建公司办公楼的取暖费于协议签订当年即通知城建公司交纳办公楼的取暖费。因协商不成城建公司於1991年10月交纳了其办公楼的取暖费。因供暖公司未依协议约定豁免城建公司办公楼的取暖费城建公司也未按协议约定向供暖公司提供该幼兒园房屋的全套施工技术档案，也未协助供暖公司办理房屋所有权转移登记1995年6月7日，热力公司(1992年1月供暖公司更名为热力公司)向鞍山市海城市房产管理局出具内容为“管理不善、资料不全”的具结书，于同年12月15日领取了该幼儿园房屋所有权证书2004年7月20日，鞍山市海城市城市建设投资发展有限公司与美国北美企业投资集团公司签订了《鞍山市海城市热力总公司产权转让协议书》2005年4月30日又签订了一份《鞍山市海城市热力总公司产权转让补充协议书》，鞍山市海城市城市建设投资发展有限公司将鞍山市海城市热力总公司的部分国有资产转让给媄国北美企业投资集团公司鞍山市海城市城市建设投资发展有限公司保留原鞍山市海城市热力总公司。美国北美企业投资集团公司授权夲案第三人北美公司行使协议中的一切法律义务2005年7月20日，双方在鞍山市海城市产权交易中心办理了产权转让手续转让的国有资产中包括了本案诉争的鞍山市海城市铁东区湖南街131甲房产，并已实际交付热力公司承租的湖南1#B房产管修业务用房未包含在转让的资产中，该房屋现由北美公司占有使用