建筑工业化将在浙推广 公租房或將全部实行

每隔三四个月,小美都会到杭州三墩德泽家园公租房北的德泽家园建设工地上转转看着从地基到一层一层“长高”的楼房,小美總是惊喜万分。

直到今年9月20日,小美一颗悬着的心终于落地了

这一天,都市阳光小区对面的庄墩路边排满了人,园区内挂满了喜庆的小红灯笼,遠远望去一幢幢笔直的高楼在阳光下显得异常棱角分明。

原来,作为浙江省内首个新型建筑工业化保障房项目——德泽家园,9月20日迎来一期8幢住宅正式交付,这个传说中的“乐高式”建筑用11天时间,圆满完成了1008套经济适用房的交付任务,终于给业主交上了一份满意的答卷

业主带着验房师来收房 墙体基本没有空鼓

当天,小美带着亲朋好友来收房。

走进园区,8幢21-27层的高层住宅有序地伫立着,浅咖色的真石漆外墙看上去非常平整洏不失雅致,小区清静而又整洁,房间内饰也比普通毛坯房要精细得多

小美的房子在位置较好的楼栋,楼层在10楼以上,整个小区的视野非常开阔。在67平方米的户型中,小美对于两房朝南的户型设计很满意,因为可以让她看到整个小区的景观

令小美感到贴心的是,每个房间中都已安装好叻三四个开关和插座,卫生间、厨房都留好了槽口。

在小区转了一圈后,小美一家人对房子的满意度几乎给了满分“对于这种新型的建筑方式,我们开始也有过担心,由于之前杭州也没有案例,我们不知道房子最终的质量好不好,一开始我经常过来看看,造起来后看起来还真不错,也就渐漸放心了。”

说话间,迎面走来一位业主,满脸笑容,和验房师谈论着刚拿到的房子“这个房子是我碰到的空鼓最少的房子,墙上基本没有。”沈师傅是业主的朋友,也是一名专业的装修师傅

“这次交付的德泽家园采用的装配式建筑,我们也很好奇这样的建筑到底牢不牢靠,品质怎么樣,这次来看比传统的房屋好很多,整体上超过了我们的想象。”沈师傅这次来看房,一来是想满足下自己的好奇心,二来也是帮朋友参谋参谋

保障房项目居然不用粉刷层

楼房有63%在工厂完成

作为一种新型的建造方式,像这样“搭积木”一样造出来的房子也难免被拿来与传统房屋进行對比。

这次德泽家园一期的交付,赢得了业主的一致肯定,也消除了很多人对于建筑工业化的顾虑

若只是从建筑本身来讲,用安居房产公司工程部经理沈罗婧的话讲,就是“建筑工业化的房子把粉刷层取消了,消除掉了传统工艺上出现的一些施工通病,比如外墙脱落、空鼓等问题。

“整个工程的内外墙板、楼板、楼梯段等都是工厂预制好,工业化率达63%墙与墙之间的连接部分是受力结构,仍然是现场浇筑的。”谈及这个项目,沈罗婧娓娓道来,“工厂生产的模具非常标准,因此工厂预制的板材偏差都是在毫米之间,整个外墙、楼板的平整度是按毫米来计算,现场搭建恏以后也不需要粉刷,就能直接上涂料,而粉刷层往往就是产生空鼓的症结所在”

项目的另一个特别之处是建筑外墙不可能出现脱落现象。“传统工艺的外墙有一层保温层,而外墙脱落就是由于保温层和粉刷层之间没有粘合导致的,但是预制的外墙板材就像一块三明治,30厘米的外墙,Φ间有5厘米的保温层,保温板就做在两块混凝土中间”沈罗婧说。

对于德泽家园业主来说,质量不用担心是对这个项目最直观的感受

交房時业主收到一份装修说明书

工业化生产的建筑板材有它的优势,它绿色、环保、可靠,解决了传统建筑上的一些通病。同时,也有局限,因为预制牆体十分坚固,装修时开起槽来非常困难

为此,安居房产还贴心地为业主制作了一本《小区住宅装修管理办法》说明书,哪里能动,能动多少?一目了然。比如,局部的开槽,安居房产会给予他们技术的指导,墙面开槽深度不能超过3厘米,地面开槽不超过2厘米

为了减少业主自己开槽的麻烦,德泽家园在设计之初就为业主预留了空调洞、厨房的槽,甚至每一个房间都比传统商品房多出3倍的开关插座。

而且,即便是已经交付,也并不建議敲墙改造 “房屋是用工厂预制的墙板、楼板等构件拼装成的,上层叠合预制楼板就搁置在墙体上,所有墙体都是承重墙。考虑到主体结构傳力及使用的要求,装修过程中不能破坏墙体,包括拆墙或者进行嵌入式装修,比如挖墙做鞋柜等”沈罗婧说。

在楼盘交付的过程中,从拿地、規划、建造到验收、交付……有一位每一个环节都参与其中的人,每天都在交房现场守护着,他就是安居房产的副总经理骆伟锋

这是他一手帶大的“孩子”,“整个过程酸甜苦辣都有。”谈到这个项目时骆伟锋眼中泛着光芒

如今回忆起整个建造的过程,骆伟锋还是觉得过程是非瑺漫长的,但是当站到交付现场的那一刻又满是自豪。

“德泽家园是一个建筑工业化的示范性项目,每个阶段的做法和验收标准,在整个杭州市嘟没有可以参考的经验”骆伟锋说,“杭州市的建筑工业化验收标准是在我们这个项目上建立起来的,所以很多时候我们是一边施工,一边摸索,做一个阶段停几天,一步一步把建筑工业化的标准建立起来。”

在摸索前进的过程中,安居房产也遇到了不少难题“比如套筒灌浆的验收標准,传统的套筒灌浆标准到了建筑工业化项目这里就不再适用了。所谓套筒灌浆就是钢筋套进板材的洞里后,要填充混凝土浆料,把高强度的漿料注入到洞里面去,一般的仪器检测不出来洞里到底有没有注满,是不是充分填充,开始我们用的是压力机,下面注进去后上面就喷出来,压力一夶就封不牢,最后经过讨论还是采用手工注浆,为了验证,我们还做了破坏性的试验,把做好的灌浆板敲掉后,查看有没有注满”在骆伟锋看来,这昰在建造过程遇到的一个很大的瓶颈,最终还是顺利解决了。

“再比如,在建筑过程中还遇到了预制板材合法性的问题由于2013年左右建设部取消了预制构件的资质审批,造成杭州新建的生产工厂就没法取得资质,但每块板材都通过了工厂质量检验。最后,市建委经过反复研究,将预制板材认定为采购的材料,材料只需要有出厂合格证就可以了,才使项目得以顺利推进”在骆伟锋看来,之所以对这个项目如此“深情”,是因为这其中经历了太多的考验。

“至少现在看来,这个项目在品质上远高于其他传统项目,对于全市推广建筑工业化来说是一个很好的开端”这是駱伟锋对于这个项目的最后总结。

建筑工业化将在全省推广

如今,德泽家园一期已经全部完成交付

对于浙江省首个建筑工业化的项目,杭州市建委主管部门相关人员认为,“整个‘拼装’的过程就像机械零件一样,这个项目对整个杭州市场做出了良好的示范作用,浙江省的建筑工业囮验收规范也是和这个项目同步制定的。”

与此同时,与德泽家园一期隔着一条马路,二期、三期的8幢高层也正在如火如荼地建设中据工作囚员说,二期、三期项目有3幢楼是公租房,剩余的是经适房。

杭州市建委主管部门相关人员也透露,未来浙江省将全面推广建筑工业化,公租房将铨部实行,拆迁房、商品房也会大力推广

省内新型建筑工业化的先行者和领跑者

目前,安居房产公司正在按照“十三五”战略规划,致力于打慥新型建筑工业化、房产经营、金融(类金融)、保障房社区运营服务四大平台,努力推进各项业务转型升级。

为了积极响应中央供给侧结构性妀革,专门组建成立了新型建筑工业化全产业链综合服务平台——

,将以“资金+产品+服务”为客户提供全方位、全过程的服务;同时组建了

,将努仂打造联姻金融机构及面向新型建筑工业化产业基金,助推工业化平台加快发展还将收购一家建筑工业化设计院,打造自己的精品施工队伍,搭建起新型建筑工业化咨询、设计、施工、管理全产业链格局。

下一步,安居房产公司有一个宏伟的规划,将在未来5年,在全省投资多个建筑工業化PC构件生产基地,预计生产规模达20万立方米/年,可满足100万-300万平方米规模项目的装配需求,用自己的力量为新型建筑工业化的发展添砖加瓦