你好办理过户需买卖双方本人箌场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价然后签订一个买卖合同备案，繳纳相关税费然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按買价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时

满足三个条件住宅小区建筑容积率茬1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住

宅，否则将按非普通住宅对待）；

2、營业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；新政策满两年免税

3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元买方繳纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定你还需交几百元的评估费。

.如果是通过中介交易的还需要交纳一定的中介費，由于目前各中介公司的收费各不相同这需要您具体咨询相关的中介公司。

双方到房产交易中心（一般在当地建设局）领表填表通過后，表明交易基本成功等拿到房屋产权证（一般要一个月的时间）后到国土部门办理“土地使用证”过户。

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