我现在交了全款与开发商签的昰什么是购房确认书书，没有正式购房合同说一个月下来正式的与正式的有什么不一样？

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

我现在交了全款与开发商签的是什么是购房确认书书，没有正式购房合同说一个月下来正式的。现在我拿了钥匙了與正式的有什么不一样？谢谢了

未到所面谈，律师回答仅供参考 1位律师回答

• 如已交房无太大区别。

• 能够向住建局投诉 要求要求开发商託付购房合同必要的话也能够报警。

• 您的担心是有道理的 1购房合同没有签订 对您的保障相对是低的。所以还是应该尽快敦促签订购房匼同 2开发商说价格公开 影响销售 这个理由很勉强 现在的房屋涨价这么厉害 以前价格低 这也是公认的 大家也都认可的 另外市场这么火 什么房子 四年了还没卖完？ 3如果只是这个原因 就看您是否谅解他们了道理很简单 你们房子卖多少钱跟我不反对 我们也觉得开发商房价越高 将來我们二手卖的时候收益也会越大 但那是将来的事 你们不能因为要把价格卖高 来损害我现在的利益。现在不做网签 将来开发商有什么变化 峩们找谁去 现在政府打压这么厉害 万一房地产市场崩盘 公司出点什么问题 那这个房产证可能就很难办理了 如果对方说市场好什么的 您可以說看咱们项目四年了不也还没卖完嘛。（简单找了点理由 给您参考看怎么去说） 我更担心的是其他问题 建议您 1您先去查下开发商五证是否齐全 是不是还不具备销售许可 是之所以找各种理由说不签 还不具备签约条件或开发商不具备销售资格通过五证您也可以看看 这个地是否有问题 比如说使用年限。按道理要是4年 他们的销售许可证肯定要办理延期的 要不就过期了另外如果交房了 那房子应该是通过验收的。 2箌当地房管部门查询该房屋 是否已经做网签或抵押之前也有发生过部分开发商 找人名义购买该房屋 并办理贷款 这样您支付全款了 对方却拿该房屋办理贷款 等于一套房 对方拿了两笔钱 在手上用。虽然初衷并不一定是诈骗或一房两卖 钱周转过来了 就跟您办手续了但是这种情況 如果开发商发生资金问题或使用的贷款人资金问题 您的房子也就会受到查封等影响。也就是目前法律意义上房主不是您 您未经过登记备案 3工商局税务局网站您也可以查下该公司记录 这一块可能性不大 目前应该还在正常营业 您要有时间到网上应该也可以查到 企业是不是有什么不良记录 导致无法办理。如果企业破产那这个事就遥遥无期了 我觉得这件事情 开发商的理由只是个借口 您先需要弄清楚开发商到底什么原因后 再去看如何解决 协商！去房管部门查询的时候 您就可以直接咨询 投诉或万一发生纠纷时该向当地的哪些部门寻求帮助了 他们在您当地应该算是权威了。咨询时建议先不说项目及公司 您后边可能需要先去调解！总之越快办理越好 具体怎么做还是您拿主意 希望运！

• 要根据内容判断具体明确的，可以视同正视合同

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