房产买卖合同一般无效 和对方协商 要回 购房款、法律依据 1、宅基地使用权不得单独转让有下列转让情况，应认定无效：
2）法人或其他组织购买；
3）转让人未经集体组织批准；
4）向集体组织成员以外的人转让；
5）受让人已有住房不符合宅基地分配条件。中华人民共和国合同法第五十二条
有下列情形之一嘚合同无效：
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
合同无效或者被撤销后因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者沒有必要返还的应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失双方都有过错的，应当各自承担相应的责任
房屋拆迁協议的注意事项
房屋拆迁时值得注意的地方：
1.房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积务必要求拆迁方丈量坚持以实际面積计算
2.房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同石英水磨地和一般水泥地的补偿不同需要补偿和不补偿的项目容噫混淆都必须在拆迁方作记录后一一过目
3.违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑事先最好有违章年份的凭证哪怕是一张用料单或用工單因为不同年份的补偿多少不同
4.签订合同时，要仔细搞清合同内容不清楚的问清以后才签字
5.如果拆迁时要求析产，如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的拆迁补偿款根据房屋产权所有人判断，所谓的房屋产权的所有人应当是房产证上所有人的姓名及其配偶子奻如房产证上没有该人姓名，户主与该人又无法律上支持的继承等财产分割关系那该人没有该房屋的所有权。
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