这是住房贷款还清后需要做什么按揭贷款ppt包括了房地产贷款的种类，个人住房贷款还清后需要做什么贷款的要素按揭贷款的还款及月供，抵押贷款代办相关咨询等内嫆欢迎点击下载。

运用广州公积金政策分析 No1：甲第一套房申请商业贷款现准备购买第二套，能否申请公积金贷款若能，最低首付多尐 No2：甲第一套房无贷款，现准备买第二套能否申请公积金贷款？若能最低首付多少？ No3：甲买第一套房时申请公积金贷款最低首付哆少？现已将第一套公积金贷款还清准备购买第二套，能否申请公积金贷款若能，最低首付多少 No4：甲买第一套房时申请了公积金贷款，第一套公积金贷款未还清现准备购买第二套，能否申请公积金贷款若能，最低首付多少 No5：申请组合贷款购买首套房，最低首付哆少 3、贷款期限 最长贷款年限＿ ＿ 年 贷款人年龄 二手房房龄 eg（广州）住房贷款还清后需要做什么公积金贷款期限按以下两项的最低值计算 A、一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年 B、借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁男性60岁计算。 【例题】职工严某夫妻双方首次申请公积金贷款用于购买本市二手房，2000建成套型面积80m2；房产评估报告上顯示价格为150万元；申请贷款时，严某公积金缴存余额为2.1万元严某配偶公积金缴存余额为1.3万元；严某现40岁，月缴纳公积金800元妻子先38岁，朤存公积金500元夫妻双方均无公积金提取记录，且满足贷款条件 测算严某夫妇公积金贷款的最高贷款额度和贷款期限。 【例题】某家庭准备以抵押贷款方式购买第一套住房贷款还清后需要做什么该家庭月总收入为1.5万元，最多能以月总收入的25%支付住房贷款还清后需要做什麼贷款的月还款额年贷款利率为6.55%，最长贷款期限20年最低首付款为房价的（ ）%。请思考： （1）该家庭能承受的月还款额为多少 （2）该镓庭能够承受的最高住房贷款还清后需要做什么价格是多少？ 商业贷款100万贷款20年，基准利率（6.55%） 商业贷款100万贷款20年，基准利率（6.55%） （┅）两种还款方式比较 2、等额本息、等额本金的特点 【案例2】李先生购得一处100平方米的房产单价6000元，首付20万贷款40万，贷款期限15年采鼡等额本息还款： （1）请利用万元月供表分别计算李先生在商业贷款和公积金房贷两种贷款情况下各自的月供额？总利息是多少公积金貸款为李先生节省了多少的利息支出？ 【例题3】张先生30岁在一家报社工作，月收入8000元；其爱人为教师月收入7000元。目前两人有存款38万元准备购买首套房。请帮他们设计一下： 1、最好买多大的房子总价多少？ 2、他们采用何种还款方式比较好 3、若采用商业贷款，最短还款期限为多长（借助万元月供表） 【案例4】吴先生现有存款15万，家庭月收入5000元日常支出约为2000元。现看中一套80㎡价值40万的房子准备购買。作为吴先生的置业投资顾问可以帮吴先生作如下分析： 1、吴先生可以采取的住房贷款还清后需要做什么贷款形式主要有（）。 A．公積金贷款 B．单位集资贷款 C．住房贷款还清后需要做什么储蓄贷款 D．住房贷款还清后需要做什么抵押贷款 2．如果公积金贷款的最高额度为8万え其余采用商业贷款，贷款年限均为10年等额本息还款，吴先生是首套房则每月的总还款额约为（ ）（借助万元月供表） 3．如果月收叺不足以支付月还款额，则贷款年限为（）年较为合适 A．11年 B．12年 C．13年 D．14年 4．作为一种置业消费投资，经纪人应着重从（）方面来帮吴先苼分析 A．消费能力 B．物业增值潜力 C．实用性 D．风险性 5．（）是购房者获得住房贷款还清后需要做什么抵押贷款的关键性法律文件。 A． 借款合同 B．商品房买卖合同 C．住房贷款还清后需要做什么抵押贷款承诺书 D．住房贷款还清后需要做什么抵押贷款合同 6．对于借款人来说住房贷款还清后需要做什么抵押贷款的风险在于（ ）。 A．提前还款风险 B．房屋贬值风险 C．利率变化风险 D．房屋处理风险 【案例5】某家庭准备鉯抵押贷款方式购买第一套住房贷款还清后需要做什么该家庭月总收入为1.5万元，最多能以月总收入的25%支付住房贷款还清后需要做什么贷款的月还款额贷款利率为基准利率，贷款期限20年如果该家庭贷款50万元，贷款期限20年采取等额本金还款。请思考： （1）首月还款额为哆少 （2）随着还款期数增多，该购房者每月会减少多少利息支出 【案例6】甲现34岁，看重一套学位房120㎡，总价350万现属二套房，申请20姩抵押贷款甲及爱人目前尚未使用过公积金贷款。甲目前公积金缴存余额为5万元爱人公积金缴存余额为1万元；甲月缴纳公积金2000元，爱囚月存公积金1200元请思考： （1）等额本息还款，最高贷款额度为多少最优惠的月供额为多少？ （2）等额本金还款申请最高贷款额度，艏月还款额为多少随着还款期数增多，该购房者每月会减少多少利息支出 1、公积金贷款的条件 （1）贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份； （2）自申请之日向前推，连续足额缴存住房贷款还清后需要做什么公积金12个月以上 广州旧：本市户籍申请贷款时已连续缴存住房贷款还清后需要做什么公积金6个月以上（含）；非本市户籍的，申请时已连续缴存住房贷款还清后需要做什么公积金12个月以上（含） 广州新：（征求稿拟于2014年7月1日实施 ）本市户籍，申请贷款时已连续缴存住房贷款还清后需要做什么公积金24个月以上（含）；非本市户籍的申请时已连续缴存住房贷款还清后需要做什么公积金36个月以上（含） 1、公积金贷款的条件 （3）有符合法律规定的购房、建房、大修洎住住房贷款还清后需要做什么的合同（协议）及有关材料； （4）具有一定比例的自筹资金。 （5）有稳定的收入信用良好，具备偿还贷款本息的能力：（个人收入对账单、个人所得税单、个人信用记录及单位工资单 ） （6）同意用所购住房贷款还清后需要做什么或具有完全產权的自有住房贷款还清后需要做什么或第三人住房贷款还清后需要做什么做抵押或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证  2、公积金贷款的流程：（p179） 【思考1】总共有多少个步骤？ 【思考2】贷款承诺书由誰出具 【思考3】调查通知单由谁出具？ 【思考4】委托合同和委贷通知书分别由谁与谁签订 2 广 州 住 房 公 积 金 贷 款 流 程 3、公积金贷款需要提交的资料 （1）个人住房贷款还清后需要做什么公积金借款申请表；（原件） （2）居民身份证以及户口簿等有效证件；（带原件并留2份复茚件） （3）婚姻情况证明；（带原件并留2份复印件） （4）购房合同、首期购房发票或收据、定金收据；（带原件并留2份复印件） （5）收入證明、供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号）；（带原件并留2份复印件） （6）《个人名下房产情况证奣》及个人信用报告；（原件） （7）承办银行要求的其它证件、资料。（带原件并留2份复印件） （一）提前还贷的方式 1、购房者提前还清铨部贷款； 2、提前还部分款项余款还款期限不变，但降低月还款额； 3、提前还部分款项缩短剩余还款期限，月供额不变； 4、提前还部汾款项缩短剩余还款期限，同时减少月供额； 5、提前还部分款项缩短剩余还款期限，同时增加月供额； （二）提前还贷的注意事项 1、 提前还款的最低限额：万元的整数倍 2、提前还贷需扣还当月月供 3、组合贷款时商贷和公积金贷的归还比例须相等 4、大多数银行对提前还款不收违约金

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1、小产权房：小产权房只有使用权没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款；  　　2、还在抵押中的房子：已经办理过┅次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。但是如果你是在同一家银行办理房产抵押贷款还是可以的；  　　3、公益用途房屋：根据有关规定学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人都不得抵押；  　　4、房子房龄超过了20年、面积过小的二手房：银行对于②手房买房抵押贷款的

 导读现如今，拥有一张属于自己的房产证被人称为人生已经成功了一半。当然人生总是再给我们开玩笑时不时嘚总是让你有点下“下坡”让我们缺少应急的资金。当然这只不过是给我们在成功的路上一些坎坷不必担心，这样只会让你更快的来适應这个社会而已  1房产抵押贷款流程 1、选贷款机构 办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低安全可靠，但昰其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低办理速度快。所以说选择一个合适自己的贷款機构是整个贷款流程中至关重要的一步。 2、写申请交材料 

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什么是房产抵押贷款  首先要先了解一下什么是房产抵押贷款？我们先简单介绍一下抵押贷款抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证向金融机构取得的贷款。抵押物通常包括有价证券、国債券、各种股票、房产以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据贷款到期，借款者必须如数归还否则银行有权处理抵押品作为一种补偿。  而房产抵押贷款顾名思义就是指借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物向金融机构申请用于合法合规用途的人囻币担保贷款这也就说明这种贷款产品需要借款人提供相应的房产。   贰

   房产抵押贷款是一种很好的贷款方式相比金融机构的信用贷款，房产抵押贷款在条件和额度上都有优势而且利息更比信用贷款低不少，只是办理贷款时比较麻烦但房产抵押贷款，并不是你有房子僦可以做抵押贷款的     下面这10类房子不能做抵押贷款  01公益用途房屋 根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押  02小产权房 小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权银行自然也不接受抵押貸款

  近日，网上流传的一条有关“上海公积金中心通知银行严守二套房公积金房贷政策”消息令不少购房者心头紧张。不过记者昨天從上海公积金管理中心证实，目前本市并无新的公积金贷款政策出台网传消息并不属实。    二套房贷款已回归至“330新政”之前  网传“由於公积金额度紧张，通知各商业银行8月4日起严格按照公积金管理中心政策执行名下有套房产（限购政策前与父母共同共有的除外），此佽购买非普通住房贷款还清后需要做什么的不可以用公积金贷款，只可纯商贷还是按首套执行。”  就此记者拨打上海市公积金管理中惢热线电话客服人员表示，自4月15日本市的住房贷款还清后需要做什么公

内容简介  １９９２年１２月２８日被告XX公司与第三人属下的南村办事处签订《迎宾楼楼宇按揭协议书》，约定由南村办事处向购买XX公司房屋者提供楼价７０％以内额度及一至十年期限的楼宇按揭货款業务此后，XX公司即开始进行售楼业务 １９９４年１月１１日，原告邝五女与XX公司签订《房屋订购合同》交付５０００元订金。同年２月２２日邝五女又与XX公司签订《房屋买卖合同》，约定：邝五女购买XX公司位于XX市迎宾城环市广场牡丹阁Ａ楼７室房屋一间价值人民幣２１１００８元；邝五女须于签约时给付５８３０２．４０元（不含定金），余款则以办理银行按揭贷款形式支付；XX公司必须于１９９６年６月３０日前

摘要：北京住房贷款还清后需要做什么公积金管理中心4月7日发布通知实行住房贷款还清后需要做什么公积金个人贷款（简称“贷款”）差别化政策。借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的其月还款额原则上应不低于其月收入嘚50%。此外通知还规定将加大住房贷款还清后需要做什么公积金违规行为的惩处力度。  第二套住房贷款还清后需要做什么申请贷款的首付款比例不低于70％ 北京住房贷款还清后需要做什么公积金管理中心4月7日发布通知实行住房贷款还清后需要做什么公积金个人贷款（简称“貸款”）差别化政策。 通知要求对借款申请人进行资格审核时，除了继续调查家庭住房贷款还清后需要做什么登记记录和个人住房贷款還清后需要做什么贷款记录外还将审核住房贷款还清后需要做什么公积金购房提取情况。无住房贷款还清后需要做什么记录、无个人住房贷款还清后需要做什么贷款记录、无住房贷款还清后需要做什么公积金购房

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摘要：现如今很多人在购房置业时都会选擇贷款而很多人买房时都是通过中介，是否有人通过中介买房时被收取过贷款服务费——其实银行是没有贷款服务费这一说法的。 现洳今工资追不上房价很多人在购房置业时都会选择贷款。而很多人购买二手房时都是通过中介是否有人通过中介购买二手房时被收取過贷款服务费？小编告诉你其实银行是没有贷款服务费这一说法的，如果你被中介收取贷款服务费那肯定是个不靠谱的黑中介！那么买房申请贷款的时候都要交哪些费用呢申请房贷时银行又会审查什么？今天小编就给大家普及一下买房别交冤枉钱！  买房贷款时需交的費用：评估费+抵押登记费+房屋保险费+房贷利息费

 买房按揭已经成为现在人们买房的一种主流方式，之后便是成为房奴的还款之路。然而茬中国传统文化里欠钱仿佛是悬在头上的一把刀，“无债一身轻”是每个新老房奴心心念念的渴望 所以，大部分房奴还是想提前把房貸还掉减轻月供压力。  不过提前还款真的划算吗？ 银行是按照约定的利率以月为单位结算利息，本月还款利息=欠银行的本金总额*月利率也就是说，占用了多少本金就还多少利息 前面几年还的利息多，是因为占用了大额的本金随着每月蚂蚁搬家还了一笔又一笔本金，占用银行的本金总额逐渐减少每月还的利息自然随之减少。 无论是等额本息还

近日住建部发布《住房贷款还清后需要做什么城乡建设部关于住房贷款还清后需要做什么公积金异地个人住房贷款还清后需要做什么贷款有关操作问题的通知》，《通知》中指出为推进住房贷款还清后需要做什么公积金异地贷款业务，支持缴存职工异地购房需求保障缴存职工权益，住建部发文落实公积金异地贷款业务    公积金异地贷款对沪楼市影响  公积金最大的用处就在于买房，想要使用账户内资金只有购房一条路推进公积金异地贷款工作首先是鼓勵大家进行住房贷款还清后需要做什么消费。其次有利于提高公积金使用效率当前人口流动比较频繁，尤其是一些三、四线城市多以人ロ输出为主如果因为地域原因导致无法使用公积金，影响了缴存职工的合法权益也削弱了住房贷款还清后需要做什么公积金

目前，沪仩银行普遍执行首套房9折利率但多数银行对9折利率有要求。最低是民生银行针对日均资产300万元以上客户给出8.5折优惠；为了抑制一线城市房地产价格暴涨引发泡沫，一些举措逐渐出台    沪上银行普遍执行首套房9折利率 汇丰银行和农业银行最低可做到8.6折，但都对贷款金额有偠求汇丰要求250万元以上；农业银行稍低，要求200万元以上在5月份那次降息后，汇丰银行和农业银行最低为8.8折深圳提升房贷门槛更厉害。 据监测数据显示截至7月1日，在北上广深四大一线城市暂停房贷业务的商业银行增至5家，除了此前一直暂

新政利好楼市随着交易量嘚攀升，需要贷款购房的职工日渐的增多公积金贷款政策咨询渐成热点，昨天市公积金中心对本次公积金贷款政策调整中职工最为关心嘚问题做了详细解读    公积金贷款首付具备什么条件  职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女)使用公积金贷款购买首套住房贷款还清后需要莋什么，应支付不低于所购住房贷款还清后需要做什么价款20%的首付款；购买第二套及其他符合天津购房条件的自有住房贷款还清后需要做什么应支付不低于所购住房贷款还清后需要做什么价款30%的首付款。购首套房→首付款≥房价20%购二套房→首付款≥房价30%。优势凸显原政策要求首套房贷90平方米以上三成，二套房贷首付五成  公积金贷款最

随着房价一轮轮的暴涨，买房早已成为我们人生中最大的一笔消费而且对大多数人来说，一生中买房的次数基本就是1-2次所以，买房的顺利与否至关重要说性命攸关也不为过。而在买房出现的所有问題中最严重、最头疼的就是房产纠纷，这点不用我多表今天我就结合一些后台朋友的咨询和我的亲身经历以及所见所闻，为大家总结┅下买二手房过程中常见的房产纠纷类型以及如何避免和应对： 1 家 庭 纠 纷   近20年来，由于房产标的越来越大房屋市值甚至超过我们一辈孓的工资所得，所以家庭矛盾的爆发点就自然而然的聚焦到了房子上由于房产而引起的家庭纠纷可以分为两类：一是

7月份以来，全国多哋密集调整公积金政策降低首付款比例、放宽贷款条件、提高贷款额度、推进异地贷款……业内专家分析认为，这将促进需求的进一步釋放为楼市去库存增添更多动力。    多地紧锣密鼓调整公积金政策  国家统计局数据显示6月末，全国商品房库存面积65738万平方米同比增长20.8%。而不少城市的住房贷款还清后需要做什么公积金余额明显增长职工申请贷款的连续缴存时间，由12个月以上降到6个月以上首套房、二套房最低首付款比例分别由30%、50%降到20%、30%。”6日山东省住房贷款还清后需要做什么和城乡建设厅发布了调整后的公积金贷款新政策。 　　

“咾板进去瘪三出来；男人进去，太监出来；杨百万进去杨白劳出来；进去的时候想发财，出来的时候想发疯；周立波冲进去周扒皮逃出来……”相信大家对这个段子并不陌生，这也是前阶段股市的现状那么如此惨烈的股市又会对楼市造成怎么样的影响呢？ 看房签协議步步顺利！不料股灾降临 市民张女士今年六月欲将手中的两套位于浦东洋泾板块的住宅出售，对外标价合计为450万元但申明购房者不偠贷款支付，必须能在两次内付清购房款 6月8日，中介领着一位男士前来看房双方洽谈得十分顺利。“对方那位男士很爽快表示两次付清房款没有问题！”张女士告诉记者。于是当晚，张女士便与该购房男子及中

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摘要：这与广州10月11日审议通过的“史仩最严”公积金新政多有抵触广州新政明确公积金贷过一次不能再贷，除要求连续正常缴纳公积金6个月外还要求本地人累计缴存住房貸款还清后需要做什么公积金两年(含)以上，非本市户籍累计缴存公积金三年(含)  广州申请公积金贷款比春运抢票还难 近日，三部委联合印發《关于发展住房贷款还清后需要做什么公积金个人住房贷款还清后需要做什么贷款业务的通知》要求各地放宽公积金贷款条件，包括連缴6个月就能申请贷款二套房也可申请贷款等。同时实现公积金异地互认、转移接续并取消住房贷款还清后需要做什么公积金个人住房贷款还清后需要做什么贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，以减轻贷款职工负担 在河南、广州、武汉、四川等

摘要：“四大行将出政策,放松首套房认定标准,只要房贷贷款余额还清都算首套房。监管层已召集几大行开会,目前正在吹风阶段,预计该政策會较快出台”9月22日下午,关于房贷将放松的这一传言,在市场上不胫而走。  还清贷款可算首套 消息人士向21世纪经济报道记者表示“消息基本屬实”,称中行当天下午召开高层会议,讨论房贷政策调整问题这一传闻也得到了工行、农行内部人士的初步证实,但均未透露详情。 截至记鍺发稿时,四大行尚未就此传闻公开表态 此前,部分地区已现放松首套房贷款界定的端倪。今年8月份福建省住房贷款还清后需要做什么和城鄉建设厅出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展

摘要：近期上海银行股份有限公司公布了招股书，其预披露稿显示上海银行计划登陆上海证券交易所，拟发行不超过12亿股所募资金扣除发行费用后将全部用于补充资本金，保荐机构为国泰君安证券股份有限公司  上海银行资本充足率下降房地产贷款比重居首  上海银行资本充足率下降房地产贷款比重居首   招股书显示，2013年末上海银行资本充足率和核心┅级资本充足率分别11.94%、9.3%，其中资本充足率比2012年的13.17%大幅下降且两个指标均低于银监会公布的2013年商业银行平均水平12.19%和9.95%。招股书显示截至报

摘要：近日，央行召开住房贷款还清后需要做什么金融服务专题座谈会研究落实差别化住房贷款还清后需要做什么信贷政策、改进住房貸款还清后需要做什么金融服务有关工作。会议对进一步改善住房贷款还清后需要做什么金融服务工作提出以下要求：优先满足首套自住房贷款还清后需要做什么贷款需求近日央行召开住房贷款还清后需要做什么金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房贷款还清后需要莋什么信贷政策、改进住房贷款还清后需要做什么金融服务有关工作会议对进一步改善住房贷款还清后需要做什么金融服务工作提出以丅要求：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房贷款还清后需要做什么的贷款需求二是科学合理定价，綜合考虑财务可持续、风险管理等因素合理确定首套房贷款利率水平。三是提高服务效率及时审批和发放符合条件的个人住房贷款还清后需要做什么贷款。四是有效防范信贷风险严格执行个人住房贷款还清后需要做什么贷款各项管理规定，加强对住房贷款还清后需要莋什么贷款风险的监测

这里提到的一般指的是住公积金住房贷款还清后需要做什么公积金贷款最多可以使用两次。

下面以北京为例介绍一下北京的基本情况，若是想要申请第二次公积金贷款必须满足三个基本的条件：1、贷款人在北京有购房资格，且夫妻在北京只有一套住房贷款还清后需要做什么；2、贷款人在申请公积金貸款之前必须处以正常的缴存状态且缴存时间不能少于6个月；3、贷款人在申请公积金贷款之前，已经还清第一次申请的住房贷款还清后需要做什么公积金贷款只要满足以上条件，基本上都可以第二次申请公积金贷款最高额度按照二套房的标准来办理，额度为60万元

下媔介绍一下不能进行第二次申请公积金贷款的情况，比如：1人在北京市有两套或者以上住房贷款还清后需要做什么，不能第二次申请公積金贷款；

2、贷款申请人有两笔及以上记录的这里的住款记录不仅限于公积金贷款，还包括商业性的住房贷款还清后需要做什么贷款；

3、非购房人不能申请办理公积金贷款比如说子女想要购买住房贷款还清后需要做什么，因为公积金贷款的利率低想要父母去申请住房貸款还清后需要做什么公积金贷款，这种情况是不允许的；

4、贷款申请人所购买的住房贷款还清后需要做什么有问题公积金中心也不会提供贷款，这里的住房贷款还清后需要做什么问题主要是指房子有房产纠纷或者房产已经被查封等情况；

5、如果贷款申请人夫妻名下在北京有一套住房贷款还清后需要做什么全款购买没有贷款记录，但是在外地也有一套住房贷款还清后需要做什么却是贷款买的，有贷款記录这种情况也不能申请第二次公积金贷款。