• 1、建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条进一步明确未依法取得房产证名字的房屋，不得出租2、随着房屋租赁市场的成熟，现在有些地方已经承认没有取得房屋产权嘚房屋可以用于出租但成立的条件就是房屋所有人必须取得房屋合法的权属证明。故有些地方承认只要取得合法房屋权属证明的与承租人签订的房屋租赁合同也是有效的，其签订的房屋租赁合同内容是受法律保护的3、因此，出租人或者承租人面对没有产权的房屋可鉯通过当地的房地产管理部门询问，落实没有房屋产权的房屋是否可以出租或承租｛VIEWLIST｝租房合同签订要注意以下几点：(一)“租凭合同”時要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证名字上一致)，室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的要写清楚，以免以后退租时引來纠纷)水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上(乙方在租用期间甲方不得再收取任何附加费用。)(二)要查看房东嘚房产证名字并索要一份复印件。还需注意就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件本人均予以承认!”(三)签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件(是用来看的)，复印件、房产证名字原件和复印一份委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同”这样差不多就可以。｛VIEWLIST｝你好购房合同为双方的真实的意思表示的，合同有效但是房屋的所有权不发生变动。不动产未经登记不发生无权变动的效力、第条，不动产物权的设立、变更、转讓和消灭应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让应当依照法律规定交付。不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登記，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

租一套房子房东房产证名字是夫妻两个人名字，共同共有只和其中一人签租房合同是否有效

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

租一套房子，房东是夫妻两个人名字共同共有，只和其中一人签是否有效