农村房屋不同于城市在房屋产权和土地产权上有差异，城市买套房基本上取得了房屋及其土地的所有权（70年，50年或者30年）在所述时间范围内两者都属于个人。但是农村住房的土地性质不同，宅基地属于村集体所有村集体成员只能取得其资格权和使用权，且该权益永久存在农村住房的产权等同于城市住房，只是没有时间限制所以说，农村住房所有权归个人宅基地所有权归集体，村集体成员以户为单位取得资格权和使用权

　　作为非农业户口和非农业户ロ继承人，按照法定的程序通过立遗嘱或者合法继承，可以取得农村住房的所有权这个是毫无疑问的。现在的问题更加突出的是，繼承之后能否进行翻盖以作为未来养老住房。根据农村住房和宅基地的性质，凡是涉及到农村宅基地变更的都必须取得相关部门的審批。也就是说在你的诉求当中，虽然农村住房所有权可以继承但是作为非农户口，已经丧失了村集体的资格对于农村宅基地也没囿资格权，只是因为地随房走暂时还有使用权，一旦房子自然倒塌其宅基地会被村集体收回的。所以想要翻建继承过来的农村住房，在审批手续上是无法完成的可是，说句现实的话在部分地区法理上不通但是情理上可行，只是要有度的问题

　　根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的相关规定，对于已经合法取得农村住房所有权而占用宅基地的可以按照相关的程序，合理合法地使用宅基地并且取得宅基地使用证。但是这个集体土地使用证书和农村户口的宅基地证书不同，其对于农村宅基地的使用时间为：长期使用而农民宅基地为：永久使用。也就是只要房屋存在，宅基地使用权不发生变化那么，问题来了如何保持这个长期使用权呢？就是保证房屋不倒塌并且不能在此过程进行翻建和重建工作，但是小修缮还是没有问题的这点不需要担心。至于你所说的重建我們前面也说了，资格肯定是获取不了的但是小范围的修缮，不改变住房主体结构的还是没有问题由于你以前也是农村集体成员，有时候真的涉及到不影响村集体利益的建设行为可能在情理上也能行得通，但是你要清楚明白不经过审批的建筑等于违建。

　　综上所述农村住房的性质和城市无差别，但是房子下面的土地还是有很大区别的由于宅基地的社会公共性特征，取得资格权的只能是村集体成員并且所属对象为农村整户，不以个人为承载对象在取得农村住房继承之后，房屋所有权得到变更根据地随房走，宅基地使用权长期使用但是根本上来说宅基地资格权是不具有的。重建行为必然是不被认可的有时候村里碍于情面，可能没有问题但是追究起来只能以违建处理。对此你怎么看？欢迎留言讨论