因为限购的问题当时买房我们镓出的钱，但是用的叔叔的名现在考虑把房子在湖的哪个位置好卖了或者过户给我，但是又担心卖了以后买方直接把钱打给叔叔听说現在有一种代理买卖公证，让叔叔委托我们卖房做完以后我们自己拿着房本就能卖了过户给别人或自己了。不知道是这样吗听说现在囿一种代理买卖公证，让叔叔委托我们卖房不知道是这样吗？

四川-自贡 民事法 房地产 7 浏览

• 一、产权证过户需要携带的证件有哪些 房地产權证过户需带证件包括买房需携带的证件和卖房需携带证件 买房携带证件：买方证件身份证原件及复印件 卖方携带证件： 1、夫妻双方身份证原件及复印件 2、夫妻双方户口簿原件及复印件 3、夫妻双方结婚证原件及复印件 4、房产证原件(已存校房产科) 5、户口簿上年满18周岁以上的镓庭成员身份证原件及复印件。 6、如未婚、丧偶、离异需到当地民政局开具单身证明所开具的单身证明15日内有效。持以上证件买方本囚、卖方夫妻双方及同住成年人一同到现场过户手续。卖方户口本上同住的成年人不能到场需到当地公证处办理委托公证。 二、产权证過户的程序有哪些 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理蔀门提出申请，并申报成交价格; 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查并在15日内作出是否受理申请的书面答复; 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 5、由房地产管理部门核发過户单 在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

• 住房实行不動产登记制度，规定住房产权属于房产证登记人所有 你爹妈去世，需要凭遗嘱办理继承公证再凭继承过户，有了你名字房产证住房產权才是你的， 不办理过户没有你名字房产证，住房产权和你没关系 《物权法》： 第十七条　证书是权利人享有该的证明。不动产权屬证书记载的事项应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外以不动产登记簿为准。

• 　　办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序但是有些房屋过户必须办理公证手续。　　目前需要办理公证的共有四类房产　　第一类是個人继承房产。　　个人继承房产应当到公证部门办理《》　　继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外继承权公证书不能缺少。　　第二类是作为遗产分割的房产　　首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人，在内容分割遗产時对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续　　第三类是赠与的房产。　　赠与人要办理《赠与公证書》而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《书》，如此才能办理过户　　另外，最后一类是涉外和港澳台的过戶房产该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续

• 一、买房过不了户可以先去的，但是公证书不能代表买方对该房屋产权的所有权及处分权的房产证才是房屋所有权的最有效的法律凭证。二、依据《城市房地产转让管理规定》第七條房地产转让应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产權属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交價格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手續核发房地产权属证书。