一不是所有房屋都有房产证和汢地证的，房改房及新建的很多商品房就只有房产证没有土地证。简化手续两证合一了。

二国家现在正在进行不动产登记。将来不管是房产证还是房产证和土地证，都要更换成“中华人民共和国不动产权证”

三，自2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》已正式进入實操阶段，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。

四成都、青岛、广州、杭州、廈门、济南、武汉等15个城市提前开展，也就是说这些城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中華人民共和国不动产权证)

五，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动產权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)

众所周知，“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证並无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况

两鍺对比得知：“不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《物权法》一体的《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论”