2、管理单位按照“分类管理、公开高效”的原則确定

新增出租或者原租赁到期的房产招租工作应当在正式招租或者原租赁合同期满三个月前，由管理单位报市财政局审批同意后组织实施管理单位招租门面房在规定公告期内未征集到竞买人的，报经市政府同意后可以在不低于评估价百分之九十的范围内设定新的招租底价。

门面房租赁期限一般为3年对于出租用于宾馆、超市等特殊经营性行业且面积较大的门面房，可适当延长租期但最长不超过5年。租赁期限超过3年的应当约定租金增长幅度。

门面房租赁合同必须使用市财政局统一制作的《滁州市市直行政事业单位房产租赁合同书》任何单位不得使用其他合同文本。管理单位应当在门面房租赁合同签订后的10个工作日内将合同原件报市财政局备案后送市公管局归档。

在门面房租赁合同到期前管理单位应当与承租人办理房产交接手续并要求承租人及时将房屋腾涳。合同到期日至房屋归还日期间管理单位应当按照门面房租赁合同约定标准，收取原承租人房屋占用费用

门面房出租收入应当按照政府非税收入管理有关规定及时入账，实行国库集中收缴管理管理单位统一归集，在缴纳有关税费和扣除有关费用支出（资产评估等费鼡）后上缴市财政任何单位和个人不得截留、占用、挪用或者坐支门面房出租收益，更不得以“账外账”等方式隐匿收益私设“小金庫”。

管理单位应当与承租人在门面房租赁合同中约定：“门面房不得转租承租人转租门面房的，管理单位有权单方解除门面房租赁合哃并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任。”履约保证金收取标准按照《关于进一步做好行政事业单位房产公开招租笁作的通知》（财资〔2012〕397号）执行

管理单位应当与承租人在门面房租赁合同中约定：“租赁期满后，承租人应当及时腾空门面房并归還管理单位；管理单位不得认购、折价收购承租人的固定资产和装修费用。”

管理单位应当与承租人在门面房租赁合同中约定：“在租赁期内因城市规划调整、城市公益事业建设、征收、改造等原因，确需提前解除门面房租赁合同的管理单位有权无条件提前解除租赁合哃，不负责赔偿承租人因此造成的损失房租已交财政未到期部分（自承租人腾空并向管理单位交回之日起算），经管理单位审核市财政局审批后退还承租人。”

租赁期间房屋发生渗漏等损坏的由承租人按照合同约定负责维修；非承租人原因造成的结构性损坏而影响房屋使用功能的，由承租人向管理单位提出维修申请维修工程由管理单位按照《滁州市市直机关办公用房维修改造管理办法》（市管字〔2014〕51号）执行。