最近我的朋友就遇到了这样一件糟心事，朋友要在老家买套房子合同签了、首付也交了，可是贷款却迟迟办不下来检查了自己的收入、征信都没问题，这是怎么回事呢原来是因为开发商大产权办不下来在递交材料的时候少交了一份，朋友对此很不满本想解除合同让开发商大产权办不下来承担违约責任，后来顾忌到时间成本问题考虑让开发商大产权办不下来赔偿违约金就不追究了。起初开发商大产权办不下来有点推脱责任后来萠友拿着合同跟开发商大产权办不下来谈判，合同上写明了若因开发商大产权办不下来的原因造成贷款没办下来由开发商大产权办不下來承担违约责任，才让对方不得不服软其实，造成房贷办不下来的原因不只这一点下面我们就来分析一下。一、房主隐瞒房屋为共有財产在购房过程中即便是产权证上只有房主一人的名字，也有可能出现夫妻共同财产的情况购房者在购买二手房的过程中，如果遇到房主隐瞒实情在交易过程中已经签订合同，交纳购房定金但其他的房屋拥有者得知后不同意卖房。这种情况下购房者就无法进行贷款买房。共同财产需经过产权人和共有人签字确认后才能进行买卖不然，就算已经签订了购房合同也是无效合同不能走贷款流程。 二、开发商大产权办不下来漏交材料由于开发商大产权办不下来的工作人员疏忽漏交材料，造成贷款不能按时发放买房者可以根据合同約定解约，并主张开发商大产权办不下来承担违约责任、退还首付 三、银行放款太慢如果只是因为银行放款速度太慢，遇到政策收紧放款时间普遍变长，贷款需要等上几个月十分正常遇到这种情况时，大家在签订贷款合同时可以约定一下放款时间，银行在规定时间內没有放款属于银行方面违约，借款人可以主张银行承担违约责任但如果是政策变动造成贷款不能办下来，属于不可抗拒力不可抗拒力指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。购房者遇到限购政策失去购房资格，或被提高首付、利率属于不可抗拒力，银行无需承担违约责任四、借款人个人征信或材料有问题房贷办不下来，也有可能是购房者提交的材料有误、材料不全、个人征信不良等申请贷款的时候要确认资料无误，如果逾期记录不是故意造成的可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明。申贷湔可以详细咨询贷款银行的信贷员信贷员对贷款人情况和政策要求比较了解，解决问题也更有针对性房贷办不下来，最着急的还是准房奴们时间就是金钱，耽误几个月市场政策可能就变了，就算是对方承担了违约金又得重新看房、选房，耗费更多的精力、时间所以，在力所能及的范围内买房人要多几个心眼，仔细核查房屋、房主情况如实提交资料，尽量避免出差错