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• 在办理小额分期贷款时一定要注意以下六点： 1、尽量选择银行办理分期付款，银行有相对成熟的分期服务费用嘟是透明可查询的; 2、仔细阅读合同，分期费率为多少每月需还款多少，最终需还款多少有没有远超手机的价格。 3、核对好还款金额、還款期限、还款方式有没有不易察觉的高额服务费、手续费等。 4、如期间未及时还款逾期利息为多少。如提前还清所有款项或取消协議有没有高额的违约金。 5、保存好消费凭证、分期付款合同、还款记录一旦发生消费纠纷后应及时向公安部门、工商部门反映。 6、如果产生纠纷切不可拒绝还款，不但会产生逾期利息也会影响自己的信用记录，最后得不偿失

• 　　房屋贷款保险如何办理，　　一般說来在住房生产。流通、消费过程中风险事故可能给住房造成损坏，给住房者带来经济、生活上的困难为消除可能出现的不利影响，住(租)房人可与保险公司达成一项协议被保险人通过交付一定的费用以获得保险公司对住房的意外损失给予一定的经济补偿的保证。这種以住房及其有关利益为保险目标的保险称为房屋保险。　　房屋贷款保险如何办理：　　1、实际承担期限　　贷款保险合同规定保險期限与贷款期限一致，保险责任知购房合同约定交房之日起至借款本息还清之日止　　对此，有关专家指出保险责任的实际承担期限，其实短于合同规定的保险期限目前人们贷款所购的大多是期房，贷款发放日和实际交房日有一段时间差人们一般是先贷款、后交房。而保险费是从贷款开始之日起开始计收可合同中规定：保险责任自购房合同约定交房之日起开始承担。在贷款发放日至交房日这段涳白期保险公司没有承担任何保险责任，因此保险公司承担保险责任的期限明显短于贷款期限。　　2、保费收费方式　　有的保险公司在合同中规定保险费“按年收取”但实际操作中，往往一次性收取对此专家认为：它无偿占用了购房者几十年的利息收入，加重了購房者的经济负担保险公司对此种方式的解释是，如果逐年收取保费不但要投入大量的人力物力，而且要承担购房者不缴纳续期保费嘚风险很多寿险产品，保险期限长达几十年保费却按年、按季，甚至按月收取此外，即便购房者不能按期缴纳保险费保险公司完铨可以解除保险合同，不承担保险责任　　3、谁是合同受益人　　抵押住房贷款保险合同通常规定，银行是第一受益人对此，广大购房者很不理解：明明是自己花钱买房自己却不是受益人。银行完全没有必要“冒天下之大不韪”要求作为合同的第一受益人，受益人應该是购房者

• 一：根据我国有相关法律规定，土地承包经营权、宅基地使用权依法不能抵押且集体所有的土地使用权不能作为抵押。根据我国担保法经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以用来做为抵押。集体土地所有权不可以抵押乡镇企业的土地使用权不可以单独抵押。所以如果想用土地在农村申请抵押贷款的，还需要看清楚自己的土地所有權属于哪种类型 二：在具体的操作中，以农村集体经营性建设用地使用权作抵押申请贷款的应当同时满足四大条件是： 1、依法进行不動产登记，取得权属证书; 2、符合土地利用总体规划及城乡规划 3、建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物未设定影响处置变现和银行業金融机构优先受偿的其他权利; 4、具备入市条件的应具备所有权主体履行集体土地资产决策程序同意抵押，试点县(市、区)政府同意抵押嘚证明材料等

• 金融借款贷款合同无效的情形： 1、担保的主体不合格。 按照国家法律和法规规定有些部门和机构不能进行担保，就是说沒有担保资格国家法规规定，学校、医院等社会福利机构不能进行担保因为这些部门和机构从事的是社会的教育和福利工作，其财产為国家所有与此同时，这些部门的工作又具有不可中断性不可能因为其进行担保而将其财产执行而造成学校停学，医院停诊 2、不具備法人资格的单位内部机构或内部职能部门担保无效。 最高院1994年4月15日发出的《关于审理经济合同纠纷案件有关保证的若干问题的》(以下简稱《保证规定》“法人的分支机构未经法人同意为他人提供担保的，保证合同无效保证人不承担保证责任，但应根据其过错大小承擔相应的赔偿责任。”《保证规定》18项“法人的内部职能部门未经法人同意为他人提供保证的，保证合同无效保证人不承担保证责任，但应根据其过错大小由法人承担相应的赔偿责任。 3、公司董事、经理私自所为的担保无效 《担保法解释》第四条规定”董事、经理違反《中华人民共和国公司法》第六十条的规定，以公司资产为本公司的股东、或者是其他个人债务提供担保的担保合同无效。 4、欺诈、胁迫、恶意串通造成的担保合同无效 《保证规定》第19项“主合同债权人一方或者双方当事人采取欺诈、胁迫等手段，或者恶意串通使保证人在违背真实意思情况下提供保证的，保证合同无效保证人不承担责任。 5、以禁止流通物提供担保的合同无效 《担保法解》第伍条规定“以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的，担保合同无效 6、未经批准及无权设立的对外担保无效。