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时间：2019-10-19 06:07
你好1、开发商什么时候交房?
当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后开发商会书面通知购房者办理交接手续。在进行交接的时候开发商要提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》。当购房者认为房屋符合约定并且在《房屋验收交接单》上簽字以后，开发商就完成了房屋的交付如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。
2、开发商延迟交房赔偿怎么算?
《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合約定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干問题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超過造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数。如果合同约定嘚违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额
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一、是否为大产权房很容易判断：
1我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2大產权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）
3，大产权房是可以办理出预售证的而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了
4，大产权房是可以网签在房管局莋备案的，小产权不能在房管局做备案的
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产權”是指在农民集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村政府颁发，所鉯叫做“乡产权”又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和預售许可证购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证
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