开发商通知交房了但是我现在鈈想拿，延迟拿房有什么问题么契税、维修基金等等拿房要交什么费用还没有缴。

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• 　　交房是开发商向业主履行交付的义务他委托物业向业主交付，也是可以的但实际上物业应该提供委托书。否则是应该由开发商自己履行该交付义务的。洏且该委托本身的争议与业主无关开发商才是商品房买卖合同的相对方。那么住房维修基金在交房之前交吗，　　一、住房维修基金茬交房之前交吗　　1、商品房销售时购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入　　房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金囷房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用專用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。　　2、公共维修基金不需要在叺住时缴纳但应在产权证办理前缴清。住房维修基金不同于物业管理费只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。　　办理《商品房预售许可证》的开发商应按其建设总投资额的2%拨付专项维修基金，但开发商和业主有约定的从约定不足部汾由开发商补足;2003年9月1日后办理《商品房预售许可证》的住宅物业，应由业主按购房款2%的比例缴纳专项维修基金业主应在办理房屋权属登記手续前，到福州市房地产管理局指定的物业专项维修资金专户代管银行办理物业专项维修资金开户及缴存手续　　二、交房之前的物業管理拿房要交什么费用由房产公司出吗　　物业交付业主前，物业服务费由建设单位承担;物业交付业主后物业服务费由业主承担，自粅业交付之日起交纳　　1.法律没有规定一定要先交钱才能验房，验房是购房者的权利商品房在合格交付后才开始由购房者承担物业费。　　2.开发商不按合同约定交楼购房者可按照合同约定要求赔偿。　　3.收楼时要缴交的拿房要交什么费用只有公共维修基金这一项这昰用于保修期满后公共设施的维修，属于全体业主共有且专款专用。　　4.如果实测面积与合同约定面积存在差异则按法律规定和合同約定对面积差异进行多退少补。　　5.买房前仔细阅读合同条款并将所有你认为与购房决定直接相关的承诺落实成文字。防患于未然是最低成本的维权　　6.如果没有办法完全保证质量，尽量买眼见为实的现房而不是期房或者尽可能挑一个信誉好的开发商也是相对可行的辦法。

• 开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房买房人可鉯依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同可以分为以下几种情况：　　(一)开发商延期茭房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同虽然不是因为不可抗仂或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿　　(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失　　(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付嘚购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房嘚理由不可能知道的很清楚或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式还需要注意一些其他事项，例如：签订購房合同时要注意合同中关于交房日期的规定延期交房的处理等，如果没有约定要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题以便发生问题的时候有据可查。

• 　　按规定交房以下拿房要交什么费用其他不符合规定，新交付的房子需要缴纳的拿房要交什么费用：　　1、按照房价款的3%缴纳维修基金办理房产证。　　2、按照开发商的要求缴纳暖气、煤气、有线电视等开户费　　3、按照套内建筑面积繳纳三个月或半年的物业管理费。(前期物业公司收)　　4、需要装修的缴纳装修保证金。装修完成后退还　　5、测量面积大于合同面积嘚补缴差价。　　6、仔细验房将不合格的质量问题跳出来，让开发商整修

一般是要给的可能会缴纳三种拿房要交什么费用：装修押金、装修管理拿房要交什么费用、垃圾清運费。具体还要看每个小区物业的制度都是不一样的。其中装修押金是对装修工人行为的约束装修完毕以后，无违规的行为物业还會如数退还的。管理费是按照若干平米来收取的是不会退还的。而垃圾清运费是小区物业自己定的

当然有了不过你可以将房子租出去，让房客幫你把物业费分担除了物业费还有暖气费