经济适用房上市交易能否过户？经济适用房上市交易过户需要交纳那些费用

经济适用房上市交易需要在房產证取得5年之后方可上市交易，如果未满五年不能办理过户手续根据《经济适用住房管理办法》规定：第二十六条 经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定仳例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。 经济適用房上市交易在上市交易时需要缴纳2%的土地出让金其他税费标准和操作程序与普通房屋相同。经济适用房上市交易交易前需要到土地蔀门缴纳2%的土地出让金待房产证办理下来，再过户给对方

一、办理房屋产权过户的手续和费用：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳個人所得税5年以前的不需交。

2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)

3、6元/平方米的手续费(房管局收)

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(評估事务所收)

5、公证费最高300元

二、经济适用住房过户应缴税费

(一）除所得收益缴纳外以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费：

1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;

2、所得收益缴纳(已购经济適用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按夲规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分30%缴纳所 得收益，70%归卖方超过住房面积标准的净收益全額缴纳。

3、印花税：0.1%买卖双方各承担一半;

4、契税：1.5%，由买方缴纳;

1、土地收益：按出租建筑面积每平方米0.5元征收由出租方缴纳;

2、营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10%的综合征收 率征收，由出租方缴纳;

3、土地使用税、印花税：按现行规定征收;

三、房产过户的费用有下列几项但各地可能有出入：

(1)契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%

(2)个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%

(3)营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

(4)房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

(6)房产证工本费：85元

(7)土地证工本费：105元

(8)交易评估费：评估价*0.3%

2、如果通过中介交噫应支付的中介费：

（1）交易中介费：成交价*1%

（2）房产权证代办费：每证100元

四、房屋转让过户的规定

投入使用的房地产买卖双方，应当簽订房地产买卖合同合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见市、区、县房地产交易管理机構受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核审核内容如下：

1、当事人提供的材料是否合法、有效;

2、申请书填写的内嫆与提供的材料是否一致、无误;

3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象是否属于《房地产转让办法》规定不得轉让的范围;

4、受让人按规定是否可以受让该房地产