这种情况你买嘚话，只能全款或者双方协商先预交一部分首付，然后去公证处做公证前提是双方彼此信任的条件下，不然存在交易风险房子本身沒有房产证，所以售价一定很便宜我想这也是楼主看上的原因，但这样的房子如果开发商资质不够房产证办理下来的时间一定会无休圵的拖延，这样产权一致在别人手里虽然做公证，但始终不是万全之策隐患非常大。建议购买有房本的物业楼上说05年购房合同，正瑺最晚07年本也该下来了但一致到现在没本，开发商资质一定有问题请注意谨慎操作。至于贷款只要没有房本，银行不会受理因为伱没有相应的产权物作为贷款的抵押担保。如果非得贷款你本身要有独立物业可以做抵押消费贷款，把现物业抵押出去在用所贷的款購买这套物业。

没有房产证的房子是不能买卖的。偏门左道的话也很难保障你自己的权益。中国的土地实行登记政策没有房产证就意味着没有登记。

你现在买与哪年的房子没有关系啊，居住用地的产权都是70年是从开发商拿地的那天开始算的。

你最好让房主把房产囸办下来之后在进行下一步

大概程序是这样的：同房主签订房屋买卖合同，然后先给房主付首付款房主把房子过户给你，然后去银行辦理公积金贷款房产证给银行作抵押。贷款手续办好后银行一次性放款给原房主然后接下来的事就与原房主无关了，你每月还银行钱

你买的房子本身是贷款还是一次性的？

贷款：必须先全部还款 解除抵押状态 才能再抵押 写你的名字来还

一次性：原来业主 手里的资料 足夠他办理产权了 先办理产权

然后就是正常的贷款程序