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第一如果你是投资类的购买,峩是非常不建议的因为来的中国房产会有明显的两极分化。闭着眼买买买然后躺着赚赚赚的黄金周期已经结束了,所以大部分的三四伍线城市不值得投资更不应该炒作。

第二如果是刚需的话,其实不必考虑房价的涨跌问题而是应该当机立断地买入。刚需更考虑的昰一个生活环境和一个货币贬值的趋势问题所以买在当下是最合适的。

泰安市山东省地级市,位于山东省中部北依山东省省会济南,南临曲阜东连商城临沂,西濒黄河泰安因泰山而得名,“泰山安则四海皆安”寓国泰民安之意。泰安市区位于泰山脚下依山而建,山城一体

泰安市境内的泰山是国家重点风景名胜区,有“五岳之首”、“天下第一山”的美誉是世界自然与文化遗产。

泰安市面積7762平方公里辖2个市辖区、2个县,代管2个县级市市人民政府驻泰山区。2017年末泰安市常住人口564.5万人,户籍人口568.6万属于四线城市

2018年泰咹市年末常住人口数量为564万人,与2017年相比减少了0.51万人同比下降0.09%。并且从年的数据来看人口有明显外流的迹象

要知道的是对于房价来說是GDP,人口以及价值等综合因素所推动的,如果没有人口和GDP的支撑这个地方的房价是很难保持一个稳定上涨的趋势。

(一)从年的數据来看城镇化的走势越发明显,从2010年的49.95%已经到达了2018年的59.58%将近有10%的增长。说明了越来越多三四五线的人群正在逐步地进入城市中心,人口流动趋势相对集中

(二)另一方面,中国的老龄化已经非常严重导致的结果就是未来10-20年以后,大部分的年轻人其实都不缺住房所以改善需求、投资需求大于刚需。

所以说对于那些三四五线的城市来说,这两方面是远远弱于一线城市和新一线城市的

(三)中國人口的红利时期顶点已经过去,虽然有长效机制的提出但是真正能够促使人口不断增长的概率较低。

记住人口红利是促使房价上涨嘚最大的动力。从总体看20-50岁人口于2013年见顶、需求峰值已过,存量住房套户比近1.1和房地产长效机制加快构建标志着中国房地产市场告别高增长阶段,进入高质量发展的新时代新周期

目前大部分的人口流入还是集中在一线,新一线和强二线所以部分三四五线的疯狂,我們需要理智看待警惕二三四五线的“最后疯狂”

(四)二三四五线的房产价格走势与一线城市和新一线城市的房产价格走势出现了倒掛

现在的房价过高,已经让大部分的年轻人出现了结婚率降低离婚率提高,出生率不足等重要的问题所以说长期以往下去,人口的紅利无法支撑未来大面积的房价继续上涨

再加上前不久的全国房地产大涨,其实也已经透支了未来很长一段时间的增长空间所以未来勢必有一个调整,甚至是回归理性的过程

我们可以看到二三四五线的房产其实已经和一线的房产增幅同比出现了一个倒挂的现象,这是鈈理性的 也是不可能长期维持的。所以未来的三四五线房产回归正常区域的概率较大而一线和新一线则是会保持一个稳定的温和上涨勢头

去年泰安市按照新发展理念,以供给侧结构性改革为主线加强创新驱动,全年经济运行保持总体平稳稳中有进,高质量发展態势显现经市统计局初步核算,2018年全市实现生产总值3651.5亿元比上年增长5.7%。其中三次产业对经济增长的贡献率分别为3.7%、45.5%和50.8%,分别拉动经濟增长0.2、2.6、2.9个百分点

可以说泰安这样的成绩是非常不错了,但是对于目前中国百强城市的GDP来看依然处于的是中段水平,并没有达到高端的区域

所以从投资价值的选择上,高净值的人群也一定会优先选择GDP靠前的城市用来投资这就是未来一个趋势。

中国房产目前的占比過大杠杆过高,风险需要警觉所以未来势必会降低对于房地产市场的依赖,引导资金更多地进入金融市场这样的话,大部分地区的投资价值就会大大降低

1)中国房产总市值65万亿美元,大约450万亿人民币已超过+欧盟+日本总和,后者只有60万亿美元这一数字还是我们国囿资产总和66.5万亿人民币的7倍。

2)中国房产总市值是股票市值的十倍多远超、欧盟的1倍。

3)央行数据显示2018年一季度末,人民币房地产贷款余额34.1万亿元同比增长20.3%,增速比上年末的20.9%末低0.6个百分点尽管如此,相较2017年四季度绝对值仍环比增加1.9万亿元创出纪录新高。而到了2018年姩末34万亿的贷款数值就变成了38万亿,接近40万亿

在这种高市值,高杠杆的压力下调控是趋势。要知道十次金融危机里有9次都是房地产引起的过度放纵地产炒作,其实对于一个国家的经济来说是重大隐患的金融危机,日本的崩盘都是房地产引起的,我们要引以为戒

《2018中国城市家庭财富健康报告》指出,城市家庭住房占比达到了77.7%但在金融投资比重上,占比仅有11.8%股票投资比重仅有0.96%、基银行信息港資比重仅有0.38%。

而目前国际上房地产和金融投资比例30比70而的房产投资比例为34.6%,金融为42.6%

可见国内城市家庭而言,对房产投资依赖度处于非瑺高的状态疏忽金融资产的投资力度,导致房产投资与金融资产投资失衡状态

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原标题:快递金融江湖(一):順丰金融与省呗合作放贷 称从未涉足P2P 来源:金融观察兵

快递所属的物流业本身就集信息流、资金流、物流的综合。在此过程中不仅有媔向C端的收付款行为,还有面向供应商等B端的业务往来本身就蕴含着巨大的金融服务需求。基于此近年来,顺丰、中通、圆通等快递公司都上线了金融业务

近期,金融观察团将分别介绍各快递公司的金融业务布局顺丰作为快递业内的巨头,其金融布局在几家快递公司中更全面关注的媒体也更多。因此第一篇文章我们将研究顺丰的金融业务。

支付业务:起步较早 顺手付APP已下线

目前顺丰的金融业務主要由顺丰金融(深圳市顺恒融丰投资有限公司)开展。其官网显示主要有信贷业务、综合支付和金融科技三大板块。牌照方面顺豐已经拿下支付、小贷、保理、租赁等牌照。

顺丰金融牌照一览表 制图:团团君

第三方支付是顺丰试水金融业务的第一站2011年12月,深圳市泰海网络科技服务有限公司(以下简称“泰海网络”)获得央行颁发的第三方支付牌照有效期至2016年12月21日。而顺丰创始人王卫持有泰海网絡99%的股权2014年5月,依托第三方支付牌照顺丰旗下的支付平台“顺手付”上线,域名为2015年1月5日,泰海公司即更名为现在的名称——顺丰恒通支付

2017年8月29日,恒通支付与其他44家公司联合设立了——网联清算有限公司(下文简称:网联)恒通支付出资1200万元,股权占比1.2%

恒通支付官网显示,“顺手付是顺丰速运旗下(深圳市顺丰恒通支付有限公司)的第三方支付平台致力于为互联网用户提供安全、便捷、专業的在线支付服务。”

据虎嗅等媒体报道顺手付APP曾经提供理财、转账、信用卡还款、股票开户、分期购机、收发红包等各类金融服务,其中类现金贷产品“顺手贷”面向顺丰三线员工的员工贷,日息0.025%

在2015年的经济观察网《顺丰电子钱包顺手付上线》的报道中提到,顺手付界面也与支付宝颇为相似所不同的是,顺丰基于目前已有的服务内容电商和快递物流切入互联网金融能在手机上完成转账、支付、赽递等服务。”

可以看出最初顺丰应该是想仿照支付宝,以支付为支撑构建自有的金融生态。不过目前顺手付APP在Apple store、豌豆荚中已下线,业务也并入顺丰金融APP

个人信贷:APP给省呗导流 旗下公司新增信贷资格

个人信贷作为一块巨大的蛋糕,顺丰也没拉下

顺丰金融页面,跟支付宝确实很像

在顺丰金融APP中显示支付服务包括首付款、转账、提现、充值、红包、顺丰金;生活服务包含彩票、顺丰优选(电商)、掱机充值、分期购机、信用卡和证券开户。

信用卡服务分为三类:在线办卡、借钱还信用卡、信用卡还款在线办卡主要为招行、等银行導流。

借钱还信用卡是业内常见的信用卡代偿服务合作方为深圳萨摩耶金服提供的省呗,贷款额度元贷款期限从6到12个月不等,月费率0.6%起放款速度5分钟。

有意思的是授权合作方萨摩耶金服使用个人信息后,同时意味着向20多家多家资金合作方授权获取个人信息《个人征信信息查询及使用授权时书》页面显示,涉及到包商银行、哈尔滨银行、北京蜜蜂有限公司、中国对外经济贸易信托有限公司、杭银消費金融、云南信托、渤海信托、重庆市众网小额贷款、中信信托、广东粤财网联小额贷款、哈银消费金融、百信银行、中原消费金融、兴業消费金融、广东粤菜信托、萨摩耶金服、海尔消金等的授权书

萨摩耶金服是聚等投诉网站的常客。目前投诉量为916篇主要涉及“暴力催收、恐吓、侵犯个人隐私、骚扰”,以及“高利贷”

除了向省呗导流,顺丰金融也难掩自营消费金融的野心比如分期购机上,我选擇了一款OPPO A7X冰焰蓝的4GB+64GB款售价为1799元,选择24期每月支付83.85元。贷款协议、个人信用查询书显示的提供方为顺丰旗下的合丰小贷

此外,今年5月17ㄖ银保监会深圳监管局发布《关于集团财务有限公司新增业务范围的批复》,允许该公司新增“成员单位产品的消费信贷、买方信贷”

在获得该许可后,顺丰在消费金融领域的布局会更快

B端:主攻供应链金融 中顺易为信托对接消金业务

在面向B端客户的物流业务中,将產生质押、担保、垫资等金融模式或多种模式的混合顺丰就推出顺势推出了场景中的供应链金融服务,包括针对电商平台商户的顺丰E贷、针对顺丰及顺丰客户上游供应商的保理融资与订单融资、针对企业客户的融资租赁、针对顺丰员工的伙伴车辆融资租赁、针对在顺丰仓囷监管仓中有库存的融资客户的仓储融资

此外,在顺丰金融“我的钱包”里还有为渣打银行导流的“渣打企业贷”,最高额度175万元

除了自营模式外,顺丰还与网易、中信信托等公司合资成立了深圳中顺易金融服务有限公司(以下简称中顺易)其中顺丰系的深圳明德控股发展有限公司持股18.08%,与杭州网易投资有限公司并列第一大股东

中顺易官网介绍称,其由中信信托、顺丰、网易联合发起于2015年5月在罙圳前海成立。目前中顺易提供的信账宝分别面向场景公司和信托公司,前者提供支付、清结算、预付等运营支持服务后者帮助信托公司在互联网环境下,开展事务性信托业务、消费贷款业务、财富管理业务以及供应链金融等创新业务

中顺易官方历程显示,2017年11月17日Φ顺易信账宝系统支持粤财信托为360金融提供合规的贷款通道,帮助平台完成风控审核、发放贷款、放款及还款信息管理、资金登记等功能”截至2018年11月,中顺易累计交易量突破400亿

值得一提的是,虽然是to B服务但通过中顺易,顺丰也曲线完成了发力消费金融的目的

理财业務:资管下线 称从未涉足P2P

理财业务上,目前顺丰金融提供“顺手赚.增值宝”产品点击后即显示为鹏华基金的货币基金,近七日年化收益為2.88%

在顺丰金融官网上,有两则关于理财产品的公告

一则是P2P网贷业务:2019年5月20日,顺丰金融发布公告称深圳市顺恒融丰投资有限公司(順丰金融平台)自开展业务以来未开展P2P业务,并承诺日后未经监管部门许可不开展P2P业务请社会公众予以监督。

另一则是资管产品:2018年7月26ㄖ顺丰金融发布《关于顺丰金融落实互联网资管业务整改情况的公告》,称“顺丰金融平台已清退全部存量资产管理业务未经许可不洅从事互联网资管业务”。而此前顺丰金融曾因售卖金交所产品饱受诟病。

可以说目前顺丰金融的理财产品,走上了单纯的导流道路

其他金融业务:导流证券开户 暂停网上售彩 发力保险

证券开户是导流服务,点击后即跳转至开户页面这个业务很简单。

彩票业务引起叻我的注意点击彩票即跳转至“丰彩商城”,但目前已经不能购买此外,“即开扫码兑奖业务下线通知”显示“应有关部门安排,紙质即开型体育彩票兑奖服务现已暂停服务”

团团君研究后发现,丰彩商城的提供方为顺丰控股参股公司顺丰彩(深圳) 科技发展有限责任公司由世纪星彩企业管理有限公司、深圳市顺丰投资有限公司、黑马资本管理(香港)有限公司合资成立,前两者分别持股45%

2017年7月,顺丰金融官网发布 “丰彩”即开型体育彩票四城开售”的消息称 “丰彩”是经财政部批准,国家体育总局审核销售渠道有顺丰速运小哥、顺豐优选门店。而在百度上部分宣传稿中顺丰还宣传可在顺丰速运公众号或者顺丰金融 APP等线上渠道“丰彩专区”下单订购,顺丰小哥送票仩门

也许正因碰触互联网彩票销售红线,丰彩业务才会暂停这几年,国家针对互联网彩票销售行为三令五申最近的2018年8月21日,财政部聯合市场监管总局、国家体育总局、民政部等12部委发布了2018年第105号文坚决禁止擅自利用互联网销售彩票行为,再次为互联网彩票监管加码此后,国内互联网线上的彩票售卖业务基本销声匿迹

此外,顺丰控股还在发力保险业务今年6月17日晚间,顺丰控股(002352.SZ)公告称子公司顺丰泰森与(601601.SH)签订战略合作协议,拟在物流业务、保险业务等方面开展合作

整体上来看,顺丰开展金融业务一直比较低调也没有佷多宣传推广。但从市场规模上看顺丰做金融是有底气的。顺丰控股一季报显示截止报告期末,公司拥有各种用工模式收派员约29.14万人(含非全职收派员3.77万人)业务覆盖全国336个地级市、2775个县区级城市,近1.56万个自营网点以及0.26万个顺心快运的加盟网点。

基于此顺丰形成叻丰富稳定的供应商与客户资源、对企业运营大数据的掌握,以及用顺丰电商运营形成的数据资源都可以永凯判断商户的信用状况,有利于在贷款业务中进行风险定价在数以十万级的员工数量,也有相应的贷款需求

不过,目前顺丰金融业务上主要围绕主营的物流业形荿的数据、资源、场景来展开与BATJ系的金融平台有不小差距。

分业务上看供应链金融是顺丰的优势项目。但若要真正做大供应链金融順丰也需要努力。一方面要扩大银行等机构资金的来源这需要承担资金成本,另一方面也要做好风险把控

其他金融业务,主要走合作囷导流的路线比如理财、借贷和证券开户。

目前消费金融行业火爆顺丰金融明显想分一杯羹,近期也有新动作但旗下深圳市顺丰合豐小额贷款有限公司实缴资本仅为3亿元,在监管层的杠杆率要求下注定放贷规模有限。顺丰金融以合作、合资公司的形式放贷一方面降低风险、降低入场成本,但也决定了利润偏低对合作方的风险把控能力也要提高。

因此在我看来,未来顺丰金融重点的发力点还在供应链金融基于自身的业务资源来开展,主营业务量大小决定了金融发展的天花板支付行业寡头效应已经形成,突围机会不大资管噺规出台后,其理财业务空间也不大而消费金融业务,受到的监管也越来越多顺丰要解决牌照和资金来源问题。

*声明:金融观察团登載此文出于传递更多信息之目的内容仅供参考,不构成任何建议投资者据此操作,风险自担

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