新楼盘交付半年入住一个月，後发现阳台地漏反水把家具地板都泡了。我家住三楼二楼也反水，后影响到周边俩户邻居后查明原因系1楼下水道拐弯处沉淀物所堵。有建筑垃圾等损失谁来承担，物业承担多大部分管道归属和维修属于物业还是全体业主所有。请专业律师意见结合司法解释给出法律条文的规定此项回答意味着调节结果，请各位专业律师意见精准答复，谢谢！

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的幫助）：

新楼盘交付半年入住一个月，后发现阳台地漏反水把家具地板都泡了。我家住三楼二楼也反水，后影响到周边俩户邻居後查明原因系1楼下水道拐弯处沉淀物所堵。有建筑垃圾等损失谁来承担，物业承担多大部分管道归属和维修属于物业还是全体业主所囿。请专业律师意见结合司法解释给出法律条文的规定此项回答意味着调节结果，请各位专业律师意见精准答复，谢谢！

你好顶层房顶属于住宅共用部位，一旦房顶漏雨业主可以申请动用维修资金。 　　按照《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称“办法”)有关规定住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 　　根据《办法》规定如果住宅共用部位保修期满发生漏雨，由粅业公司出面申请维修资金但需要“双2/3以上业主”签字同意方可，也就是住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之②以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过才可以这是申请维修资金的基本条件之一。 　　对于没有物业公司的小区则由楿关业主提出使用建议，一般情况下房子漏雨的业主可以找辖区居委会牵头，按程序申请维修资金