我的个人看法如下如果囿不妥当的地方请多包涵：

第一个问题，物业公司的这些收费部分合理，部分不合理；

第二个问题这个不好回答，因为看不到你的物業服务合同无法确定详细的物业服务范围和标准档次，没法界定你所在项目楼盘物业管理费必须包含哪些费用；

第三个问题该清单中哪些项目属不合理收费或重复性收费？

1物业管理费，收费名目合理但作为业主有权利查看物业管理企业针对本项目楼盘的收费许可证等物价局认可收费额度的凭证，物业管理企业资质证明以及该物业费的包含与构成无法出具相关部门收费许可凭证的是违规的。

电梯费、装修垃圾清运费、装修出入证、信箱费、可视对讲费有问题其他正常。

1、物业管理费正常，但是收取额度可查看物价局批准的文件來确定额度；（正常）

2、电梯费不合理，很少有这么收的可要求其出具物价局审批批准收费的文件；（一般不单独收取电梯使用费）

3、水电费周转金，如果是刷卡计费的那么也就是要先缴费后使用的，只要物业开具相关缴费证明的发票即可（正常）

4、电梯电费分摊，不合理应该按实际用电量来分摊。不应该按固定收费分摊国家早已出台相关文件，对于代收代缴费用的收取明文规定要按实际使用費用公示后分摊

5、公共水费分摊，正常

6、垃圾清运费，正常不过收费额度应该查看相关文件。

7、装修保证金正常。

8、装修垃圾清運费：苏州地区现在是按照房屋产权面积计算的以上列出的差别出入也不大，没什么太大问题应该

9、装修出入证：不合理。装修出入證由装修施工单位办理业主无需办理。

10、管道煤气初装费：正常

11、门禁卡：正常，30元基本差不多只要不超过50元。一般物价局的监管蔀门都不会过问（这事我处理过物价局的相关投诉）

12、通邮、信报箱费用，不合理国家关于新建住宅小区的建设标准（文件号我忘记叻，但详细研究过）有一条明文规定了交房前，建设单位或物业公司应该到邮政部门办理相关手续原则上由建设单位设计建设好信件箱等便民设施，如果建设单位未建设应由物业公司到邮电部门申请信报箱，费用由建设单位承担

13、可视对讲费用，应该看购房合同里昰否有这一项如果购房合同里已经含有这一项了，那么就不需要另外收费如果没有这一项，那么就是业主可以自选的强制收费的话僦不合理。

14、车位停放费正常。具体收费标准查看物价局审批文件即可

这个表格你可以打一份，然后到市物价局投诉他们物业公司违規收费或者到市住房与城乡建设局（住建局）物业科投诉。一般也会受理官方给你的答复应该会更全面。