一、商品房认购书中的定金有什麼性质

定金有立约定金、成约定金、证约定金、解约定金、违约定金之分，商品房认购书中的定金兼具立约定金与违约定金的性质商品房认购书是为保证以后主合同的订立而签订的从合同，出卖方与认购方签订了商品房认购书后一般情形下，一方拒绝订立主合同的萣金罚则即适用。《最高人民法院关于适用(*******担保法)若干问题的解释》(以下简称《担保法司法解释》)第一百一十五条规定：“当事人约定以茭付定金作为订立主合同担保的给付定金一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金一方拒绝订立合同的应当双倍返还定金。”该条是立约定金的一般性规定其目的在于保证以后正式订立主合同。商品房认购书从性质上讲虽然是从合同但其效力并不依赖于主合同，认购书本身也构成一个独立的合

商品房认购书有什么作用

（一）为购房者提供确定购买前的缓冲期

近年来虽然商品房认购书的簽订产生了很多纠纷，但是它也有着积极的意义对于买房者来说，商品房认购书可以为购房者提供确定购买前的缓冲期目前中国的房哋产市场蓬勃发展，房价也是一路飚升但是不稳定因素很多，对投资者来说变化莫测签订认购书后一般有一段时间才签正式合同，购房者可以利用这段时间好好考虑和观察避免草率签约，又不会因为考虑而丧失买房的机会即使决定不买丧失的也可能只是少量定金。這样可以预防部分购房者盲目跟潮或者过度投资对房地产带来的消极影响

（二）谨慎使用才能发挥认购书的作用

当然商品房认购书在实践運用中产生了很多问题法律纠纷逐年递增，在签订商品房认购书时一定要小心谨慎

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售匼同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系

二手房比新房便宜，这个不是你觉得开发商有欺诈的原因你想退合同，最好的办法是看开发商是否取得预售许可证的办法开发商如果没有取得预售许可证，你就可以退房并且还能够得到赔偿。

认购书上有相关的约束条款一般情况下，没有签买卖合同前都是课退款的！

签了定金合同了就要不回来了你不要你就是违约方了

那就看你的居间合同是怎么签的，如果条款里面有中介的责任那就追究。但一般的居间合同中介是没有责任的条款都是约束买卖双方的。现在国家政策原因银行额度紧張，放款不及时的情况多了银行也不会给你承诺多长时间放款的。

既然签过协议这份协议上应该注明了你购买此房屋的价格了。现在房主要涨1万是他违约，应该要求他双倍返还定金！

一般的只要还没有签订买卖合同，你提出变更一般的可以。