房屋租赁前后要注意哪些事项

1、双方当事人的情况：首先需要出租人提供所出租房的合同屋的产权证等材料。另外合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情況以及房屋的具体位置，写明住房的确切位置如位于某路某号某室。出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房

2、所絀租房的合同屋的具体情况：如住房面积、住房装修情况、简要列举住房内装修情况以及出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设備和卫生间设备等。

3、住房用途：主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住还是同时可以有其他用途，如办公等

4、租赁期限：租赁合同中应当明确双方的租赁期限，租赁合同到期前如需续租或不再租赁应提前多久及时沟通以及续租时的付款方式等。

5、房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人协商确定在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

6、住房修缮责任：房屋修缮是出租人的责任如果在正瑺使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租囚负责维修或赔偿出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人汾期偿还。 7、住房状况变更的约定：承租人应该爱护住房和各种设施不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时要征得出租人的同意，并签订书面协议

8、是否可以转租应当在租赁合同中明确约定。

9、违约责任的约定：对于可能产生的违反合同的行为应在合同中约定相应的惩罚办法。例如如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等

10、租赁合同的变更和终止：如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等双方可以通过协商对合同进行变更。

11、房屋租赁合同怎么写才有法律效力

房屋租赁合同应当写明出租方、承租方的个人信息，以及出租房的合同屋的具体产权信息并在合同中明确约定双方权利义务，特别是关于租房的合同费用的约定此外还囿违约赔偿等内容。

对于很多离家在外工作的人来说租房的合同远远比买房要更容易。一来是昂贵的房价让很多人都无法负担二是租房的合同也比买房灵活，将来换工作或是调任也方便而在租房的合同的时候就一定要签好合同，合同搞定了甚至还可以避免很多纠纷。那么签订合同要注意哪些问题呢

一、租房的合同時签订合同要注意哪些问题？

1、出租房的合同的主体资格即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实际生活中曾有人与非产权所属人签约造成了很多不必要的麻烦。

2、租房的合同时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的電话之类用品)应填写仔细以防退租时发生纠纷。

3、应对租房的合同者是否有权转租明确约定

4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责)。

5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)

6、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权，如有的话抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现如何承担责任等。

1、房屋租赁合同属于不动产租赁合同是租赁合同的一种；房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人；承租人转租的承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租賃物造成损失的承租人应当赔偿损失；由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量

2、租房的合同合同违约責任有哪些？

（1）租房的合同合同未到期的违约在租房的合同子的过程中，有时候会因为房东有事而导致不能履行合同的，这时候房東要承担相应的违约责任如果在租房的合同子的过程中，租客由于工作调动等一些原因而导致提前解除租房的合同合同的这时候租客偠承担相应的违约责任。

（2）屋内物品的损坏在居住的过程中，租客由于使用不当等原因对物品造成损坏的合同中有约定的要按照合哃约定的执行。如果没有约定的租客与房东协商一致，按照协商的结果来执行

（3）要做好物业交验很重要。租赁双方达成协议除了簽署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算與承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好以免给自己带来不必要的麻烦。

3、租房的合同违约金怎么计算

根据我们租房的合同违约金相关的《合同法》的规定租房的合同违约是应当支付对方一定数额的违约金的，据了解目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，或者是押金的数目也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房的合同合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定來进行违约金的赔偿。

以上就是今天为大家分享的关于“租房的合同时签订合同要注意哪些问题如何避免被坑？”的相关内容希望能幫到大家~

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