现实中绝大多数业主对物业公司都不是很满意，那症结究竟在哪里

通过研究我国大部分地方物业管理的现在，我认为原因是多方面的我试着分析如下：

（1）目前，哆数小区的物业公司还是开发商在建设小区初期时指定的物业公司。按照法律规定当小区没有业主委员会怎么办成立之后，小区业主囷物业公司的合同就自动作废了此时小区业主有权另行聘用物业公司。但是在现实中旧物业公司赖着不走，新物业公司进不来的情况非常普遍而如果诉诸法律，法院审理的时间又非常长导致问题长时间得不到解决。

（2）对于还没有成立业委会的小区来说即使业主們对物业公司的服务不满意，也无法更换物业公司因此物业公司有恃无恐。而现实中要成立业委会的条件比较苛刻，很多小区都是某些业主出租了房屋自己本人不在，所以要凑够必要的选票很不容易因此很多小区长期以来处于没有业委会的状态。

（3）政府管理部门懶政多一事不如少一事，凡是小区业主要求换物业公司政府部门的态度多数是不予支持的。而人民代表往往连人都找不到小区业主想要反映情况，找不到自己的代言人