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人们在购买时会在中约定好交房的条件以及交房的时间等等。但是如果开发商所交的房不符合交房条件或者是开发商没有按时交房能否要求退房?如果商品房能退那么商品房的退房流程有哪些呢?这些都是者需要了解的问题，下文中也将就这些问题一一为您展开介绍

一、开发商没有按时交房能否要求退房

开发商没有按约定时间交房，购房者能不能退房的问题需要看具体的合同是怎么约定的合同的解除分为约定解除和法定解除。

1、约定解除：如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关的话开放商未按时交房，购房者就可以按合同的约定退房并取回购房款;

2、法定解除：如果合同上没有明确约定违约责任的，购房者需要以书面形式向开放商发催告函三个月之后如果开发商仍未交房，购房者就有权解除退房并取回购房款。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定根据《》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的应予支持，但当事人另有约定的除外

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后解除权行使的合理期限為三个月。对方当事人没有催告的解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭

二、商品房的退房流程有哪些

第1步：向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的依法向所的囚民法院起诉，要求解除合同并由开发商赔偿相关损失，由法院判决

第2步：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房合同根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持

第3步：将开发商归还的购房款优先归还享有的银行。开发商在归还购房款时可鉯将代为偿还的银行款项予以扣除

开发商没有按时交房即，延期交房是对购房合同的违约但并非构成违约购房者就可要求退房，而如果开发商延期交房的情形满足了购房者即可向开发商提出退房，但退房要按照法定程序进行以避免不必要的麻烦出现，如果您在退房Φ有遇到不好解决的问题可以直接来电咨询我们的专业律师。