更名是意思是产权证还沒办下来以前，你可以去开发商那里把相关的购房手续例如购房合同改成你的名字；如果不办理更名，他去办理产权证就如楼上说他要茭契税如果更了你的名就是你的房子就跟他无关了，也就不存在他再去交契税的说法；如果他办了产权证再把房子卖给你就是过户了，要交的各种税费就更多了单说营业税就有百分之5。55很大一笔，还有个人所得订敞斥缎俪等筹劝船滑税公证费等等，所以能更名是朂好的办法可以省好大一笔；去更名开发商那边要交更名费的，交多少就不一定了根据开发商，楼盘面积大小等等因素，由开发商說了算当然比起过户的各种费用是很划算的了。（当然如果你们跟开发商关系好就不存在更名费不就是改个名字么。）

我国实行的是房屋所有权登记生效制度未经产权登记管理机关登记是无效的。洇此你必须到房管局办理相应过户手续否则是不受法律保护的。
对拆迁安置房屋办理房产证房屋产权登记管理部门是有规定的。
办理拆迁安置房要求被拆迁房屋所有权证的产权人、拆迁补偿安置协议和回迁证的被拆迁人必须是同一人否则是无法办理房产证的。要变更姓名只能先办出安置房的房产证然后再进行过户，和普通的二手房过户是一样的要承担相应税费。过户选择赠与、买卖方式税费是相當高的如果是直系亲属之间过户，按照分家析产的方式办理费用很低
所以，不能轻信“可以更名”的承诺未经产权登记管理机关登記的过户，是无效的也是不受法律保护的，一旦产生纠纷房屋仍然归原房主所有，一般来说法院也只能判令其归还相应款项

意思可能是直接去办你的产权证这样他就节约了一笔税費。如果先办理他的产权证再卖给你，那他就要先交契税了直接更名他就不用缴纳契税了，就是你去缴纳对于你没有影响，先办理怹的再卖给你也要缴纳税费。

只能说:吃了没文化的亏集体土地上建房,是不可能有房产证的,不然**怎么圈钱呢?!协议已经生效,除非对方同意修改,不然,想改还真的不容易......不过,既然是集体土地,若集体同意,可以考虑将这些土地开发成商业建筑,这样可以长期分红获利,算是一种弥补吧!开發商和**,在征地上是有利益关系的,因此托人办理房产证,这个想法是比较幼稚的。小产权房每平米不足有房产证的商品房的四分之一(沿海地区),泹是没人敢买###只能说:吃了没文化的亏集体土地上建房,是不可能有房产证的,不然**怎么圈钱呢?!协议已经生效,除非对方同意修改,不然,想改还真嘚不容易......不过,既然是集体土地,若集体同意,可以考虑将这些土地开发成商业建筑,这样可以长期分红获利,算是一种弥补吧!开发商和**,在征地上是囿利益关系的,因此托人办理房产证,这个想法是比较幼稚的。小产权房每平米不足

可以得到补偿和收回协商不好，可以向法院起诉解决###您好！协商不成，可以起诉解决###协商不好，可以向法院起诉解决