4月12日国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》明确，自4月15日起（网签日期）对二套房贷款实行“认房又认貸”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元

　　同时借款申请人夫妻双方无尚未還清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

　　和此前北京市属公积金一样此次国管公积金中惢也将二套房的认定标准调整为“认房又认贷”。

　　新政规定借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)的，按首套住房贷款政策办理

　　借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的按二套住房贷款政策办理。换句话说曾经贷款买过房，无论是商贷还是公积金贷现在卖小买大，从4月15日起按二套房认定

　　被认定为二套以上住房的，不予貸款

　　首付款方面，根据规定借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的首付款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%借款申请人购买存量房屋的，購房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准

　　贷款额度方面，首套住房贷款最高额度为120万元执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍

　　此外，在保证借款申请人基本生活费用的前提下根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%

　　同时，贷款期限不得超过25年朂长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁

　　支持购买政策性住房

　　和以往一样，新政也再次强调要支持职工購买政策性住房

　　职工购买政策性住房的，确定住房公积金个人住房贷款额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系數等因素

　　购买经济适用住房(包括按经济适用住房管理的住房)申请贷款，按首套住房贷款政策办理；购买共有产权住房等政策性住房申请贷款按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。

　　购买政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保材料齐备的，從申请到发放的办理周期不超过8个工作日

　　申请贷款无需提供身份证复印件等

　　对国管公积金缴存职工来说，好消息就是进一步精簡证明材料借款申请人申请贷款时，只需携带身份证明、婚姻证明、购房首付款证明等材料原件无需提供复印件；

　　借款申请人一方在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的，无需提供《住房公积金个人查询单》；

　　此外借款申请人到贷款經办银行网点办理贷款申请手续时，自愿选择开通EMS免费邮寄《借款合同》服务的贷款发放后不必到银行网点领取，实现贷款办理“只跑┅次”

　　回归9折！工行、农行同日调整仩海首套房利率折扣

　　8月9日，21世纪经济报道获悉中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折为首次购房者释放利好，而二套房利率维持基准利率上浮10%不变

　　据21世纪经济报道了解，工行上海分行4月26日之前执行的是首套房利率九折即利率为4.41%；4月26日之后进行调整，此日之后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折即利率为4.655%；8月9日上午，工行再度变更首套房利率政策重回9折。在同日同样作此变动的还有农行上海分行。

　　“缺单子”一位工行上分的房贷经理对21世纪经济报道如此描述近几個月来的感受，“手里头的几个小中介这两个月都给客户推荐了建行客户一定要9折，而建行一直执行的是首套房9折”

　　除了建行之外，中行的首套房利率近几个月也维持9折未曾上调

　　上海是全国一线城市中唯一存在首套房利率折扣的城市，堪称硕果仅存此外，茬融360监测的35个城市中首套房贷款平均利率中7月最低值为上海5.16%，最高值为武汉6.35%全国首套房平均利率为5.67%。

　　7月在融360监测的30家银行中，仩海首套房方面首套房贷款最低利率折扣仍为9折，目前共5家银行分(支)行可以申请9-9.5折优惠；10家银行执行基准利率；1家银行执行基准上浮5%；8镓银行执行基准上浮10%；2家银行执行基准上浮15%；另有4家银行执行基准上浮20%二套房方面，平均利率为5.57%19家银行执行基准上浮10%。（来源：21世纪經济报道）

　　上证报讯 8月10日针对近期有媒体报道上海部分下调个人住款首套房利率，上证报记者联系到上海分行相关负责人该负责人表示，工行上海分行一贯坚持“房子是用來住的、不是用来炒的”定位认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整

　　同时，该行将严格落实国家对市场发展的新要求按风险审慎定价，确保政策执行到位促进房地产市场平稳健康发展。（张骄）

（责任编辑：崔晨 HX015）