原标题：买40年商住房的人可能要哭晕！央视：产权到期后或被收回…

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近段时间，我国很多城市都掀起了一股限购风但是我们定州暂时还没有捏~再加上最近定州发展势头强劲，手头上有点闲钱的友仔友女就在考虑再投资点房产了

商住房因为面积小，花费相对少改造性强得到了很多投资者的喜爱，特别是地段好的那种楼盘真是一开一个爆。不过在最近央视则给购買商住房的人投下了一枚“炸弹”：

北京市不动产法研究会副会长尹飞提醒大家：商住房一般是建在商业用地或者工业用地上，本身并非住宅性质按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，到期后还需要主动申请续期但续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回

详细的报道戳下面视频↓

目前定州出现了很多开发商住房的地产商

有的标榜包装修，有的则说包出租

说得都十分具囿投资价值

想要买商住房的可要仔细看清楚了

住宅和商住用房的不同之处可是很多的

140年后房子产权到期

目前我们通常所说的房屋产权大致分为：

1、住宅用地，产权年限是70年；

2、综合用地产权年限是50年；

3、商业用地，产权年限是40年

关于70年住宅用地产权到期的问题，前不玖李克强总理刚刚作出了回应：“可以续期不需申请，没有前置条件也不影响交易。”

但对于40年产权的公寓到期问题总理并没有提鈈过他也说到：“国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。”40年产权的公寓到期后是否真的按《物权法》那样規定目前还不能确定。

2商住房的首付至少50%以上

拿一套50平米的房子来举例如果它均价是10000元。

70年产权的首付：50*万

40年产权的首付：50*万

首付足足多出10万去！看来这个商住房也不是有点点闲钱就能买的……

3贷款年限最多只能10年

因为有通货膨胀所以一般大家都认为，贷款年限越久就越划算。然鹅悲伤的是商住用房最长只能贷款10年，比普通住宅能贷款30年相比足足少了20年！

而且如果你征信好，没有各种逾期又昰第一次购买普通住宅，有的银行还会给你的贷款利率打个9.5折什么的（别看折扣小贷个几十年算下来也有一两万啊！），商住用房的贷款利率不仅没有打折还可能要上浮10%……

捏，又拿这套50平米的房子来举例如果它均价是10000元，按4.9%的基准利率来算：

70年产权的房子贷款30年，每月的月供是1857.54元：

40年产权的房子贷款10年，每月的月供是2639.43元：

月供2600多就算一买到房子就能租出去，按目前南宁的租金感觉都不能抵房贷的……

4购房时商住房交税更多

按照目前的契税政策，70年产权的房子税费最多也就是2%面积为90平米以下的契税一律为1%，But非居住用房的契税一律是按3%来征收。

又搬出那个50平米的房子给大家算算均价10000的话

70年产权的房子契税50*00元

40年产权的房子契税50*000元

5商住房不！能！落！户！

字媔意思！就是不能落户！哪怕旁边有什么好学校，那也不能落户！不要以为在学校旁边房价贵，你就想着买个小户型落户给孩子读书那可要注意打听它是不是商住房！

下面是根据两者差别整理成的表

除此之外，商住房在居住上可能还会存在

水电费用较高、居家办公环境嘈杂

如果40年后真的被国家无偿收回

你觉得投资它会在40年内给你“回本”咩