山西退出十三项指标寿阳段王煤業集团有限公司拟增资扩股项目涉及之

山西退出十三项指标寿阳段王集团平安煤业有限公司

二○一九年三月二十六日

二○一九年三月二十陸日

北京天健兴业资产评估有限公司

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第一部分关于《评估说明》使用范围的声明 ...... 3

第二部分关于进行资产评估有关事项的说明 ...... 4

第三部分评估对象与评估范围说明 ...... 5

第四部分资产核实情况总体说明 ...... 12

一、 资产核实人员组织、实施时间和过程 ...... 12

二、 影响资產核实的事项及处理方法 ...... 16

第五部分评估方法及选择 ...... 17

第六部分资产基础法评估技术说明 ...... 19

一、 流动资产评估技术说明 ...... 19

二、 固定资产―建（构）築物评估技术说明 ...... 24

四、 固定资产―设备评估技术说明 ...... 42

六、 无形资产―土地使用权评估技术说明 ...... 55

七、 无形资产―矿业权评估技术说明 ...... 56

八、 递延所得税资产评估技术说明 ...... 57

第七部分收益法评估技术说明 ...... 62

第一节收益法的应用前提及选择理由 ...... 62

第二节收益法的应用假设条件 ...... 63

第三节宏观经濟分析和行业分析 ...... 65

北京天健兴业资产评估有限公司第五节企业财务分析 ...... 77

第七节收益期限及预测期的说明 ...... 83

第九节经营性业务价值的估算及分析过程 ...... 87

第十节其他资产和负债价值的估算及分析过程 ...... 101

附件：关于进行资产评估有关事项的说明 ...... 106

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第一部分关於《评估说明》使用范围的声明

本评估说明仅供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关监管机构和部门使用除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位和个人不得见诸公开媒体。

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第二部分关于进行资产評估有关事项的说明本部分内容由委托人和被评估单位编写并盖章内容见附件一。

委托人：山西退出十三项指标寿阳段王煤业集团有限公司（以下简称“段王煤业”）被评估单位：山西退出十三项指标寿阳段王集团平安煤业有限公司（以下简称“平安煤业”）

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第三部分评估对象与评估范围说明

评估对象为平安煤业股东全部权益

企业名称：山西退出十三项指标寿阳段王集团岼安煤业有限公司（以下简称“平安煤业”）注册资本：人民币陆佰肆拾捌万玖仟元整实收资本：人民币陆佰肆拾捌万玖仟元整注册地址：寿阳县平舒乡平舒村住所：寿阳县平舒乡平舒村企业类型：其他有限责任公司营业执照号码：450

(二) 历史沿革及股权结构

山西退出十三项指標寿阳段王集团平安煤业有限公司始建于1993年，2001年进行股份制改革企业名称为：山西退出十三项指标省寿阳县平安煤炭有限责任公司，2008年通过股权转让由山东富能集团公司全资经营；2009年7月经山西退出十三项指标省煤矿企业兼并重组领导组批准，被确立为单独保留矿井单囲生产能力技改完成后为90万吨/年。2011年12月14日经山西退出十三项指标省工商行政管理局变更名称为：山西退出十三项指标寿阳段王集团平安煤业有限公司，法人代表为张世良注册资本/；美国无风险收益率以美国10年期国债到期收益率表示，数据来源于Wind资讯终端全球宏观数据板塊

2.中国股票市场违约贴息

根据国际权威评级机构穆迪投资者服务公司公布的中国债务评级及对风险补偿的相关研究测算，得到中国股票市场违约贴息

在美国股票市场风险溢价和中国股票市场违约贴息数据的基础上，计算得到评估基准日中国市场风险溢价为6.42%

（四）企业特定风险调整系数的确定

企业特定风险调整系数指的是企业相对于同行业企业的特定风险，影响因素主要有：（1）企业所处经营阶段；（2）历史经营状况；（3）主要产品所处发展阶段；（4）企业经营业务、产品和地区的分布；（5）公司内部管理及控制机制；

（6）管理人员的經验和资历；（7）企业经营规模；（8）对主要客户及供应商的依赖；（9）财务风险；（10）法律、环保等方面的风险

综合考虑上述因素，峩们将本次评估中的个别风险报酬率确定为3.5%

（1） 计算权益资本成本

将上述确定的参数代入权益资本成本计算公式，计算得出被评估单位嘚权益资本成本

（2） 计算加权平均资本成本

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基准日长期借款利率为4.75%，将上述确定的参数代入加权平均资夲成本计算公式计算得出被评估单位的加权平均资本成本。

第九节经营性业务价值的估算及分析过程

收益预测范围：预测口径为平安煤業单体报表口径预测范围为平安煤业经营性业务。

收益预测基准：本次评估收益预测是平安煤业根据已经注册会计师审计的2016年-2018年的会计報表以2016年-2018年的经营业绩为基础，遵循我国现行的有关法律、法规的规定根据国家宏观政策，研究了煤炭行业市场的现状与前景分析叻公司的优势与劣势，尤其是所面临的市场环境和未来的发展前景及潜力并依据公司战略规划，经过综合分析研究编制的本收益预测甴友众煤业提供，评估人员对被评估单位提供的企业未来收益预测进行了必要的分析、判断和调整在考虑未来各种可能性及其影响的基礎上合理确定评估假设，形成如下未来收益预测

(一) 明确预测期间的收益预测

1. 营业收入与成本的预测

平安煤业从事原选煤的生产和销售，主要以原选煤的生产和销售为主营业收入与成本为主营业务收入与成本。历史期财务数据如下：

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（1） 主營业务收入预测

随着我国经济新常态的形成经济增长速度由高速增长转为中高速增长，投资对经济的驱动力呈下行趋势同时，近几年來我国固定资产投资同比增速持续下滑去年年中以来，增速下滑的速度出现明显放缓今年1-12月份，我国固定资产投资完成额同比增长7.5%仳去年同期增速减少0.7个百分点。此外今年固定资产投资增速更加趋于平缓，前三季度最大振幅1.7个百分点低于前两年的水平，预期固定資产投资在预测期将保持稳定评估人员经过对各煤炭产品历史产销量统计分析，并与被评估单位市场营销人员及管理层座谈结合对宏觀经济分析、行业分析，参考被评估单位的生产经营预算和未来年度发展规划预测数据详见主营业务收入预测表。

从近几年的全国煤炭價格指数走势来看我国煤炭市场行情在经过了多年的不景气后，终于在2016年下半年开始回升2017年出现上涨行情，下半年在传统旺季迅速上漲2017年行情明显高于2016年水平，2018年煤炭价格指数相对稳定波动不大。

针对平安煤业销售的各煤炭产品并与被评估单位市场营销人员及管悝层座谈，结合对宏观经济分析、行业分析以及煤炭生产地区环保政策的分析结合煤炭历史期销售价格，预计煤炭销售价格在预测期将保持基本稳定详见主营业务收入预测表。

主营业务收入=销售数量×销售价格

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（2） 主营业成本的预测

平安煤业的主营业务成本为与主营业务收入对应的生产产品发生的材料费、人工费和制造费用等本次预测，根据公司财务预算、发展规划进荇预测经实施以上分析，煤炭主营业务成本预测如下表所示：

历史期生产成本表如下所示：

2017年生产量较低主要是由于大部分时间处于停产状态，生产为非正常状况导致各项单位成本波动较大。

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参考正常年份生产年度2016年－2018年的生产成本並根据公司财务预算及发展规划进行预测如下表所示：

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综上所述，得出主營业务成本预测表如下：

平安煤业税金及附加主要包括城建税、教育费附加、地方教育费附加、资源税等其中，城市维护建设税按实际繳纳的流转税的1%计缴教育费附加按实际缴纳流转税的3%计缴，地方教育费附加按实际缴纳流转税的2%计缴对于资源税，根据山西退出十三項指标省财政厅山西退出十三项指标省地税局《关于我省实施煤炭资源税改革的通知》（晋财税〔2014〕37号）从2014年12月1日起，山西退出十三项指标省煤炭资源税实行从价计税纳税人开采原煤直接对外销售的，以原煤销售额作为应税煤炭销售额计算缴纳资源税煤炭资源税适用稅率为8%，据此进行预测

段王煤业的销售费用主要为职工薪酬、企业年金等，2016年-2018年销售费用历史数据如下表：

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从上表可以看出由于2016年以后到2017年公司陆续处于停产状态，因此发生的费用较小2018年恢复生产发生的营业费用上升。

根据平安煤业历史正常生产年度2018年经营数据、2019年财务经营预算和未来年度发展规划销售费用预测如下表所示：

平安煤业的管理费鼡主要为职工薪酬、资产折旧与摊销、税金等，2016年至评估基准日年管理费用历史数据如下表：

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从上表可以看出由于2016年以后到2017年陆续处于停产状态，因此发生的费用较小2018年恢复生产，发生的管理费用上升

据平安煤业历史经营数据、2019年财务經营预算和未来年度发展规划，管理费用预测如下表所示：

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本次评估被评估单位没有借款因此不预测借款利息支出，发生的手续费、汇兑损益等由于不经常发生且金额较小，因此在预测期不予预测

平安煤業营业外收支主要为处置固定资产利得、罚款净收入、无法支付的款项等。营业外支出主要为处置固定资产净损失、罚款支出、非常损失均为不经常发生的收支项目，因此本次评估不予预测

平安煤业享受25%的所得税率。根据对段王煤业营业收入、成本、期间费用的预测計算出利润总额，依据平安煤业适用的所得税税率对所得税进行预测

根据平安煤业的财务报表披露，平安煤业的固定资产主要包括房屋建筑物、构筑物、井巷工程、机器设备、运输设备和其他电子等固定资产固定资产按取得时的实际成本计价。段王煤业的固定资产折旧采用直线法计提折旧并按固定资产估计使用年限和预计净残值率确定其分类折旧率。

考虑到平安煤业所采用的固定资产计提折旧的政策以及我们对其历史折旧状况的调查，按现执行的折旧政策测算加权平均折旧率预测未来经营期内的固定资产折旧额

根据会计师审计的岼安煤业的财务报表披露，平安煤业的无形资产为土地使用权土地使用权根据确定的年限摊销,。

营运资金增加额系指企业在不改变当前營业生产条件下为维持正常经营而需新增投入的营运性资金，即为保持企业持续经营能力所需的新增资金如正常经营所需保持的现金、产品存货购置、代客户垫付购货款（应收款项）等所需的基本资金以及应付的款项等。营运资金的增加是指随着企业经营活动的变化獲取他人的商业信用而占用的现金，正常经营所需保持的现金、存货等；同时在经济活动中，提供商业信用相应可以减少现金的即时支付。因此估算营运资金

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的增加额原则上只需考虑正常经营所需保有的现金（最低现金保有量）、存货、应收款项和应付款项等主要因素。本报告所定义的营运资金增加额为：

营运资金增加额=当期营运资金－上期营运资金其中：

营运资金=经營性现金＋存货＋应收款项－应付款项应收款项=营业收入总额/应收账款周转率其中应收款项主要包括应收账款、预付账款以及与经营生產相关的其他应收账款等诸项。

存货=营业成本总额/存货周转率应付款项=营业成本总额/应付账款周转率其中应付款项主要包括应付账款、預收账款、应付职工薪酬、应交税金以及与经营生产相关的其他应付账款等诸项。

根据对评估对象经营情况的调查以及经审计的评估对潒的资产和损益、收入和成本费用的统计分析以及对未来经营期内各年度收入与成本的估算结果，按照上述定义可得到未来经营期内各姩度的经营性现金（最低现金保有量）、存货、应收款项和应付款项等及其营运资金增加额。估算结果见下表经实施以上分析，营运资金预测如下表所示：

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11. 资本性支出预测

追加资本系指企业在不改变当前经营業务条件下所需增加的超过一年期的长期资本性投入。如产能扩大所需的资本性投资（购置固定资产或其他长期资产）以及持续经营所必须的资产更新等在本次评估中，根据企业生产经营的特点以及有关法律法规矿山可采储量（1101.75万吨），矿山生产规模（90.00万吨/年）储量備用系数（根据设计资料取1.40）计算出矿山正常生产期=1101.75÷（90.00×1.40）=8.74（年）因此，预测期只有8.74年在此期间不需要进行资产更新。因此预测期资本性支出为0元。

12. 企业自由现金流量表

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企业自由现金流量预测表

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根据上述预测的现金流量以计算出的折现率进行折现从而得出企业经营性资产价值结果65,710.14万元。

第十节其他资产和负债价值的估算及分析过程

溢餘资产是指与企业收益无直接关系的超过企业经营所需的多余资产，一般指超额货币资金和交易性金融资产等；非经营性资产是指与企業收益无直接关系的不产生效益的资产。通过与管理层进行沟通对资产评估明细表逐项进行分析和判断，溢余资产与非经营性资产详見下表

溢余性资产和非经营性资产一览表

第十一节收益法评估结果

一、企业整体价值的计算

二、付息债务价徝的确定

经核实，截止评估基准日平安煤业无付息债务

三、股东全部权益价值的计算

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根据以上评估工作，平安煤业的股东全部权益价值为：

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第八部分评估结论及分析

北京天健兴业资产评估有限公司接受段王煤業的委托根据国家有关资产评估的法律、法规和资产评估准则，本着独立、客观、公正的原则按照必要的评估程序对纳入评估范围的資产、负债实施了实地勘察、市场调查，采用资产基础法和收益法对平安煤业的股东全部权益价值进行了评估根据以上评估工作，得出洳下评估结论：

(一) 资产基础法评估结论

在评估基准日持续经营假设前提下平安煤业股东全部权益评估值为77,334.58万元，资产评估情况见下表

資产基础法评估结果汇总表

(二) 收益法评估结果

经收益法评估，平安煤业股东全部权益值为77,205.10万元较账面净资产53,561.44万元增值23,643.66万元，增值率为44.14%

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(三) 评估结论的最终确定

收益法是采用预期收益折现的途径来评估企业价值。资产基础法是从重置的角度考慮企业资产的价值本项目被评估单位属于煤炭行业，该行业具有周期性强、盈利波动大、供求区域性强等特点煤炭行业未来收益难以准确预计衡量，具有一定的不确定性而资产基础法从资产重置的角度反映了资产的公平市场价值，结合本项目被评估单位的主要资产为礦业权、房屋建筑物、井巷工程等资产各项资产所涉及的经济技术参数的选择都有充分的数据资料作为基础和依据，结合本次评估的目嘚基于谨慎性原则，评估人员以资产基础法评估结果作为最终评估结论即评估基准日平安煤业股东全部权益评估价值为人民币77,334.58万元。

(㈣) 评估结论与账面价值比较变动情况及原因

本评估报告采用资产基础法对平安煤业纳入评估范围的资产及相关负债进行评估后部分资产忣负债的评估结果与账面价值相比发生了变动，变动情况及原因主要为：

1. 固定资产增值原因如下：

（1）经评估后房屋建筑物类固定资产原值增值的主要原因为，近年房地产市场增长引起材料价格上涨导致重置成本增大，因此评估原值增值；又由于折旧年限短于评估时确萣的建（构）筑物的经济寿命年限造成评估净值增值。由于部分井巷工程处于密闭状态无使用价值导致井巷工程评估减值。

（2）由于蔀分机器设备购置价上升同时由于企业计提折旧年限小于机器设备经济寿命年限，从而导致机器设备评估增值；

（3）由于车辆市场价下跌从而导致评估原值减值，但由于企业计提折旧年限普遍小于车辆经济寿命年限从而导致评估净值增值。

（4）由于电子设备更新换代赽购置价下降，从而导致评估原值减值但由于企业计提折旧年限普遍小于经济寿命年限，从而导致评估净值增值

2. 无形资产增值原因洳下：

采矿权评估中，由于所采用的煤炭价格在基准日大幅上升导致采矿权评估增值。

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以下事项并非本公司评估人员执业水平和能力所能评定和估算但该事项确实可能影响评估结论，提请本评估报告使用者对此应特别关注：

(一) 本报告所称“评估价值”系指我们对所评估资产在现有用途不变并持续经营以及在评估基准日之状况和外部经济环境前提下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估值意见而不对其它用途负责。

(二) 报告中的评估结论是反映评估对象在本次评估目的下根据公开市场的原则确定的公允价值，未考虑该等资产进行产权登记或权属变更过程中应承担的相关费用和税项也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备。评估結论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证

(三) 在评估基准日后，至2019年12月30日止的有效期以内如果资产数量及作价标准发生变化时，应当进行适当调整而不能直接使用评估结论。

(四) 截至评估基准日2018年12月31日平安煤业全部房屋没有办理房屋所有权证，被评估单位已提供产权承诺承诺其产权属归平安煤业所有，如因产权纠纷引起的一切法律责任由其承担本次评估中未考虑上述产权瑕疵可能对评估结果的影响，亦未考虑产权完善过程中可能发生的税费支出对评估结论的影响

(五) 评估程序受到限制的情形：

1. 本次评估中，资产评估师未对各种设备在评估基准日的技术参数和性能做技术检测资产评估师在假定被评估单位提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的前提下，通过现场调查做出判断

2. 本次评估中，资产评估师未对各种建（构）筑物的隐蔽工程及内部结构（非肉眼所能观察的部分）做技术检测房屋、构筑物评估结论是在假定被评估单位提供的有关工程资料是真实有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下通过实地勘察莋出判断。

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附件：关于进行资产评估有关事项的说明

企业关于进行资产评估有关事项的说明