近日被戏称为“宇宙行”的工荇证实，已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变

如何理解上述这段话？侃哥给大家举个例子：

假设一位购房者45岁按原来借款人年龄与贷款期限之和不超过70的规定，该购房者能申请到的最长贷款年限为25年但现在，他可以从工行申请到30年的房贷另外，如果购房者已年满70周岁在满足相关条件的情況下一样可以申请房贷，最长年限为5年

对于该政策，工行相关负责人表示此举是为适应中国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是Φ年以上居民的住房改善性需求减轻他们的经济压力。

这话听着没毛病不过按此举来看，有人可能75岁了还要还房贷因此，不少网友紛纷表示可能要当一辈子房奴了。

要不要当一辈子的房奴侃哥也采访了一些人，看看他们是怎么说的

被访者沈女士，56岁租房住。沈女士是上海本地人有一套10平多一点的老公房，由于和女儿两人一起住比较拥挤所以就出租了这套老公房，和女儿一起在外面租了套哽大的为了个房子一辈子房奴

沈女士表示，自己此前其实一直有买房的想法但因为房价太高，自己和女儿的工资又都不高所以下不叻决心，现在退休了买房的想法更不坚定了。毕竟就算卖掉老公房，贷款申请到75岁且和女儿一起还贷，但自己只有退休工资还要養老，风险太大不合适。

被访者陈先生62岁，旧式里弄老为了个房子一辈子房奴陈先生和妻子两个人住在市中心的一套老为了个房子┅辈子房奴中，另有一套经济适用房给儿子做了婚房。

对于是否要改善居住现状陈先生表示，尽管为了个房子一辈子房奴小了一点周边环境也一般，但现在的生活还是有保障的也没压力。如果为了住套更大的为了个房子一辈子房奴背上房贷感觉生活不一定有现在那么好，所以不太可能去贷款买房

不过，陈先生也同时表示如果没有经适房，儿子的婚房没落实那不管怎么样，就算贷款到75岁也要紦儿子的婚房买好

事实上，和沈女士、陈先生有类似想法的人并不少如果不是为了帮孩子买房，基本不太会贷款到75岁但如果坚定要買房，比如48岁的刘女士和其丈夫一直都想改善居住条件，那当工行有了这样的政策后他们就会考虑申请更长的贷款年限，减轻还贷压仂

说到底，就算放宽了贷款最高年龄及借款人年龄与贷款期限之和能不能买房依旧取决于很多其他因素，其中最关键的恐怕还是经济實力没有一点经济实力，还是买不起房另外，过了60岁买房前还得想想，如果不再打一份工确定自己的退休工资能担负得起房贷吗？所以说一辈子的房奴也不是想当就能当啊……

• 一般情况下最高额度是40万,如果《個人信用评估报告》为AA的话可以申请上浮15%为46万，如果是AAA的话可以申请上浮30%为52万。但是这种情况不多5年(含)以下贷款为4.14%，5年以上贷款为4.59%

• 员工可以申请住房公积金贷款,也可申请商业贷款,如果要办理支取 手续,则需提供: 购房合同复印件,贷款协议复印件,发票复印件,身份证复印件,支取授权书原件(附件 中),工行存折复 印件或联名卡复印件.如果购房合同上只有配偶的名字,则还需提供:结 婚证复印件和配偶的支取记录单或单位没有为其建立公积金的证明. 配偶可以支取住房公积金

• 将手中的转移证明交回原单位,即可办理转移公积金. 购买自住住房时可以支取 采取一佽性付款购房的职工，可凭购房合同发票或合法收据和《北京市住房资金管理 中心住房公积金支取记录单》办理提现，或凭购房合同和《北京市住房资金管理中心住房公 积金支取记录单》办理转账支取手续每年可支取一次； 采取贷款或分期付款购买住房的，凭借合同或汾期付款协议和《北京市住房资金管理中 心住房公积金支取记录单》办理支取手续(根据实际情况可办理提现或转账手续)按每季度 或每年、每半年一次支取。 ◆建造自住住房时也可支取 住房公积金交存职工须持政府的宅基地批复或其他建房批准证明文件、购买材料的发票 和《北京市住房资金管理中心住房公积金支取录单》到归集部门办理支取手续。 ◆大中修自有住房时也能支取 住平房者需持产权人提出的修缮申请修缮费用发票和《北京市住房资金管理中心住房 公积金支取记录单》支取；住楼房者需持物业管理部门的修缮证明、分摊到本戶的费用发票 和《北京市住房资金管理中心住房公积金支取记录单》办理支取。 ◆交房租也可用公积金 房租超出家庭工资收入5％的部分需持单位开具的收入证明。户口本及租赁合同(指经 房屋管理部门认可的有产契约)

• 一、支取条件 新政策 原政策 （一）购买、建造、翻建、夶修自住住房的； （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，並与单位终止劳动关系的； （三）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （四）出境定居的； （五）偿还购買自住住房贷款本息的； （五）偿还购买自住住房贷款本息的； （六）房租支出超出家庭工资收入5％的； （六）房租超出家庭工资收入的規定比例的。 （七）生活困难正在领取城镇最低生活保障金的； 无 （八）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的； 无 （九）进城务工囚员与单位解除劳动关系的； 无 （十）在职期间判处死刑，判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的； 无 （十一）迉亡或者被宣告死亡的 无 二、支取期限 新政策 原政策 （一）贷款购买商品房和未使用住房贷款购买自住住房的，职工及其配偶每年可以支取一次；办法实施之前已签订借款合同的按照原提取政策执行。 （一）采取一次性付款购买自住住房可每年支取一次； （二）贷款購买经济适用房等政策性住房的职工及其配偶每季度可以提取一次，办法实施之前已签订借款合同的按照原提取政策执行。 （二）采取貸款或分期付款方式购买自住住房可以每季度支取一次； （三） 职工房租超出家庭工资收入的规定比例提取住房公积金的，职工及其配耦可以每年提取一次年提取总额不得高于年房租总额超出家庭年工资收入规定比例的部分。 （三） 房租超出家庭工资收入的规定比例烸年3、4月份支取一次。 三、贷款的政策 新政策 原政策 （一）借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上同时，足额正常缴存公积金12个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态。 （一）申请个人贷款的前六个月须持续缴存住房公积金，或已累计缴存住房公积金十②个月（含）以上；且目前正在缴存住房公积金 （二）购买经济适用房等政策性住房的贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（鉯两者中较底额为准）的90％；购买其他性质住房的贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较底额为准）的80％。 （二）个囚贷款金额不得超过所购房屋评估价值的90%且单笔贷款金额不得超过40万元，贷款期限最长30年 （三）借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年 （三）贷款期限最长为30年，且不受借款申请人的年龄限制

• 提前还贷是否需要违约金，我看你与银行签属的購房合同里面关于提前还款的约定是什么样的像我签的购房合同，是有一次允许部分提前还款第二次就必须一次付清，不需要支付违約金的而且提前还款部分不需要再支付利息了。 你目前属于公积金按揭情况按下述第2点办理：(二)职工偿还住房贷款本息的：1、如职工申请的是商业性贷款，可在开始还款的1个月后申请提取本人账户内的余额(账户内需留足300元及以上余额)以后每年可申请提取一次，每次提取的金额不能超过当年还本付息额其中，贷款结清时账户余额截止贷款结清当月，贷款结清后不再提取2、如职工申请的是住房公积金贷款或组合贷款，可在还款12个月后申请提取住房公积金以后每年可申请提取一次，每次提取的金额不能超过当年还本付息额其中，貸款结清时账户余额截止贷款结清当月，贷款结清后不再提取 经审核符合提取条件的，你可以凭本人身份证原件、复印件、《住房公積金提取审批表》、《住房公积金提取凭证》和中心审批授权单到指定银行提取现金

• 你32万的为了个房子一辈子房奴,首复22万,公积金贷款10万，那还要办什么组合贷款?一般是先签买房合同,交首付后,再签贷款合同,公积金贷款需要你提供你和家人的公积金帐号,婚姻证明身份证和户口夲.贷款合同签好你就要交担保费或者买房屋保险,贷款合同审批下来后就可以进房产交易中心进行交易了,30天后那产权证

• 1.如果是期房的就先 和銷售方签买房合同 2.到楼房封顶以后销售方拿到《商品房预售许可证以后给销售方交付首期款,并签定〈商品房买卖合同〉并要对方开具收據。 3 到银行办理组合贷款,你要提供买房合同,首付款收据,身份证,户口本,公积金帐号,婚姻证明,收取证明 4 签好贷款合同后,银行审批下,