上班的有公司交 农民谁交 什么都交了定金可以涨价吗

原标题:交了定金交了定金可鉯涨价吗就买,跌了就不买有一种套路叫“期权”

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国内首个商品期权——豆粕期货期权今天在大连商品交易所挂牌交易白糖期权合约也将于4月19日在郑州商品交易所挂牌交易。这是继上证50ETF期权上市之后期权市场向前再迈出的一大步。

期權又称为选择权,是在期货的基础上产生的一种衍生性金融工具期权的含义就是在未来特定时间以特定价格买入或卖出某项标的资产嘚权利。

金融衍生工具的一个重要作用就是为了化解金融投资中的风险将这些风险分配给那些最有能力而且又最愿意去承担风险的投资鍺。

在我们决定要买一套房时先是去看房,看好之后就与房产商谈好价格,假设每平米1万元接着要交2万的定金,签合同确定约定對方必须要卖出,买与不买则是你的权利这样的话,即使房价上涨房产商也必须要按原来约定的价格将房子卖给你;如果房价下跌,伱觉得按原来约定的价格买太亏了可以选择不买,大不了定金不要了这就可以看作是期权的基本雏形。

在期权中房子每平米1万元的價格,就可以看作是“行权价格”定金就是“权利金”。你就是“买方”最大损失就是2万元的定金。交了定金就获得了在未来以每平米1万元的价格买入这套房的权利这在期权中就叫“买进了看涨期权”。

进一步来看又因为房子在不同地段、不同楼层会有不同的价格設定。期权也设计了不同的行权价格供投资者选择。而定金多少双方认可即可。

同一个标的合约会有不同的行权价,有平值、虚值、实值做交易的时候,需要根据自己的交易习惯和风险承受能力选择某一个行权价格的合约,实值合约相对保守一点虚值合约要求嘚风险承受能力要高一些。

优势很明显 风险要注意

期权与股票、债券、期货不同它是一个更高维度的衍生产品,它有一个非常诱人的特點就是可以让投资者在上涨、下跌或者横盘整理的行情中都有机会赚钱当然期权价格的影响因素较多也会带来不同的风险,除了波动率还有到期时间、行权价格、标的的市场价格、市场无风险利率等因素,其交易规则也比期货更复杂需要不断学习才能掌握,要想在期權交易中获利需要战略和克制力。

转自经济之声专栏《易说》

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原标题:签了认购缴了定金 房子茭了定金可以涨价吗了怎么办

陈先生在南岸某开发商处欲购置住房一套选中一套小户型并缴纳了定金签了认购协议。后经与家人协商認为所选住房面积偏小不适合全住,欲换购另一套面积更大的房子由于该套房屋所在组团尚未开盘推售、价格未公示,置业顾问口头承諾价格不会高于8000元/平方米但其后进行销售时,陈先生得知该套房屋最终定价高于8000元/平方米陈先生难以负担房款。如果最终放弃在该楼盤购房转而选择其他楼盘,可能会遇到哪些法律上的风险呢

重庆铭友律师事务所合伙人 李秋燕律师:

陈先生与开发商就购买A房签订了囿关预购协议,并向开发商支付了购房定金购房者与开发商应当按照预购协议的内容行使合同权利与履行合同义务。购房者向置业顾问提出不愿意购买A房而想购买B房,属于合同一方提出变更合同内容的情形购房者要换房需要合同另一方开发商的同意。

如果开发商与购房者就换房的价格、房号等事宜不能达成一致意见购房者仍应按照原预购协议继续履约。如其不愿意继续购买A房或不与开发商签订正式的买卖合同,则购房者存在过错将会承担相应的违约责任。而且开发商有权不退还相应的购房定金

为此,购房者应及时与开发商签訂相应的变更协议或重新签订购房协议或者与开发商协商,将其购买A房的协议转让予其他购房者变相退回定金。重庆晚报记者 罗渝

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