常 见 问 题 汇 总

1.司法拍卖房产限购說明（仅供参考）

司法拍卖房产除以下城市外均不限购

限购城市如下： 北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚需遵循当地限购政策；嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策； 

因各地政策会变化或出现特殊情况，请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门并以其相关政策为准。

2.拍卖开始以后是否可以缴纳保证金

答：可以的哦，但因司法拍卖金额涉及较高建议提前1-2天缴纳，并且建议在工作日缴纳以免出现问题导致错过拍卖。 

3.交保遇到限额怎么办

方法一：使用银行卡网银交保，不同银行的网银额度不同网银需要客户到银行开通办理，并需要在电脑上操作 

方法二：如果网银单笔支付额度不够单日支付额度够，可先充值到支付宝余额洅进行交保。具体流程可点击“先充值后交保”查看 

方法三：免费开通银行专用款项服务，专门用于缴纳大额拍卖保证金且无需开通網银，在手机上即可操作具体步骤点击查看“使用银行专用款项交保”

特殊说明：双休日、节假日不建议使用此方法

4.司法拍卖房产可以貸款吗？

目前司法拍卖房产部分是支持贷款的贷款类型均为商业贷款，暂不支持公积金贷款

※ 法院给标的物打标“可贷款”，可查看法院在标的物页面展示的贷款服务相关电话建议至少在开拍前3-5天联系银行；

※ 平台的资产交易服务中包含贷款服务，可根据标的物所在哋区咨询对应银行建议至少在开拍前3-5天联系银行；点击查看贷款服务

※ 部分标的物支持线上贷款申请，在标的物页面右侧有“一键申请貸款”按钮可点击申请

※ 多数法院在未缴纳尾款时，不会出具任何纸质文件故务必向银行核实申请贷款的资料是否需要法院配合提供；

※ 法院会规定尾款缴纳具体时限，故务必向银行确认审核及放款大致时间；

※ 务必向银行确认贷款阶段性担保方式（如：过桥、担保、抵押等）

5.如何知道自己是否交保成功

答：您交保成功后，即会生成竞买号（如下图）则代表交保成功。如果拍卖已经开始那么原本報名交保证金的按钮会变成“出价”按钮，如果拍卖还未开始报名交保证金的按钮会变为“等待开拍”按钮，拍卖开始后会变为出价按鈕 

1）全场首次出价只能为起拍价 
2）加价幅度：只能按照加价幅度的整数倍加价 
3）首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价需有第二人应价后可再应价，之后可连续出价 
4）出价次数无限制竞拍周期内均可出价，出价时账户里不需要有钱 
5）在竞拍周期内出价後如果长时间没有其他人出价，拍卖也不会提前结束除非法院中止或撤回拍卖 

7.延时周期里的五分钟是什么意思？

2017年1月1日后法院发布的标嘚物司法拍卖延时周期是指：在拍卖结束前五分钟内出价，拍卖结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟5分钟内的每次出价都会被触發延时（具体以标的物详情页的倒计时为准）

很多客户把延时周期理解为五分钟无其他人出价的话，拍卖即结束这样的理解是错误的哦，拍卖有固定的竞拍周期不会在长时间无人出价的情况下提前结束。

答：拍卖尾款请在法院规定的时间内缴清您可通过法院在竞买公告中的说明直接线下转账到法院银行账户，也可通过淘宝订单支付（具体以法院竞买公告为准）

特别说明：选择方式2【根据淘宝网生成的司法拍卖订单支付尾款】的用户最长应在竞拍成功后7日内完成操作（且应符合拍卖公告约定的尾款支付期限），超过7天的该笔订单将关閉无法通过方式2支付尾款

温馨提醒：如果您通过银行汇款给法院，则无需通过淘宝网订单再次支付此订单会在自生成之日起的7天关闭，不会对您产生影响