您好我租房不满一个月现在要求退房押金，但房东不退押金怎么办

海南-白沙县 民事法 合同法 593 浏览

• 　　签订买房合同符合以下条件可以退房押金，或者买房在赔偿房总價20%违约金情况下也可以退房押金 　　约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房押金的条件如房产商延迟交房超过一萣期限，购房者可以要求退房押金另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房押金条件根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房押金的具体条件且购房者又能证明该條件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时起诉至法院要求退房押金，一般都会得到法院的支持

• 根据《司法解释》的规定,开發商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房押金,并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样的合同条款:合同中规定开发商的交房时间,每逾期一日,开发商支付已付房款万分之一违约金,逾期超过三或六个月,购房人可以退房押金,开发商应承担已付房款万分之一的违约金,这种违约金约定过低,既不能弥补购房人损失,又不能对开发商起到制约作用。二、开发商开发手續不全,导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。三、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房押金

• 　　提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　1、如房子存在居住危险导致对方退房押金不管是否签订租房合同，对方随时有权退房押金在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　2、如没有居住危险：有租房合同按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违約条款或没有租房合同，其退房押金已经违约如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后余款须退还对方。