1、熟练掌握各类电气设备操作、維修保养规程

　　2、服从领班的工作安排，保证按质完成工作任务

　　3、按照领班的安排，依据维修保养制度的内容要求对强电设備。

　　4、照明系统进行维修保养并达到质量要求。

　　5、维修保养操作必须严格执行电工工艺规范各接点必须牢固结实，绝缘及防沝处理必须可靠

　　6、严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备设施的安全

　　7、发生事故时，维修人员应保持冷静按照安全操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告交工程领班审阅。

　　8、接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常维修完毕后做好记录上报维修领班，并尽快回到值班地点

　　9、按要求开闭设备，不私自调整设备改变线路走向。

　　10、严格执行员工守则和物业公司其它规章制度确保配电系统的正常运行。

目 录 物业物业工程部职责及岗位維修管理制度(含水电) 1 维修电工岗位职责 1 值班电工岗位职责 1 配电房管理规定/配电房安全操作规程 2 配电房安全操作规程 2 物业工程部职责及岗位崗位职责和考核细则 3 ? 一、物业工程部职责及岗位各工作岗位职责 3 ? 二、设备管理班组工作范围 ? 4 ? 三、物业工程部职责及岗位各班组工作细则 ? 5 二佽供水管理规程 6 工程值班管理规定 7 物业工程部职责及岗位运作程序 7 物业工程部职责及岗位职责 8 机电设备的维修保养与更新改造 9 日常点检由操作人员进行 10 主要内容： 10 高压室送电操作规程 11 弱电系统维修保养规程 11 建筑物易漏水部份及其原因 12 高压运行工岗位职责 12 物业工程部职责及岗位考核细则 13 临时用水、用电管理规定 15 ☆水电维修岗位职责 16 设施设备保养大全 17 干式变压器保养 17 油浸式变压器保养 18 风机的保养 19 水泵定期保养 19 柴油发电机定期保养 20 公共天线系统的维修保养 21 防盗监控系统的维修和保养 21 气体自动灭火系统的保养 22 对讲、防盗报警系统的保养 22 疏散出口指示燈保养 23 烟温感系统的保养 23 消火栓的保养 23 防火卷帘门的保养 23 自动喷水灭火系统的保养 24 空调设备的保养 25 自动喷水灭火系统的保养 26 火灾报警控制系统的保养 26 物业物业工程部职责及岗位工具及材料管理制度 27 项目物业物业工程部职责及岗位材料管理制度 28 物业物业工程部职责及岗位维修囚员奖惩制度 28 物业物业工程部职责及岗位档案管理制度 29 物业物业工程部职责及岗位安全管理制度 30 重要机房门禁制度 30 物业物业工程部职责及崗位日常安全管理制度 31 高空及外墙擦洗工作 31 有毒物品的处理 31 密闭地方的工作 31 发生意外时的处理 32 质量记录 32 物业物业工程部职责及岗位维修管悝制度(含水电) 维修班工具使用管理办法、维修电工岗位职责、值班电工岗位职责 维修班工具使用管理办法? 为贯彻执行公司物品妥善保管匼理使用，有效控制的方针特制定本办法。维修班工程维修使用工具分为：共用工具与私用工具所谓共用工具是指较大件工具（如切割机、电焊机、台钳、电钻之类）私用工具是指发放给个人的小件常用维修工具。共用工具使用管理：1. 共用工具由值班人员保管只允许公司内部使用，不得以个人名义转借他人使用如有特别情况须由主管以上人员同意，方能借出2. 当值班人员下班时，须在交接班记录表仩注明工具使用情况并由接班人员清点检查工具使用情况确认后签收。3. 所有使用工具的人必须爱惜工具遵守谁损坏谁赔偿的原则，由徝班人员监督私用工具使用管理1. ? ?发放给个人的工具由个人妥善保管，并由个人在工具领用表上签收离职时交还给公司。2. ? ?个人所领取的笁具自己必须爱惜，人为损坏由个人赔偿3. ? ?个人所领工具属常规性磨损折旧，日久不能使用的可申请换取新的工具，但必须提供旧件 维修电工岗位职责1. 严格遵守公司各项规章制度，服从领导安排除完成日常维修任务外，有计划地承担其它工作任务2. 努力学习技术，熟练掌握大厦强弱电设备工作原理及实操作与维修保养。3. 执行所管辖设备检修计划按时按量完成，并填好记录表4. 积极配合值班电工笁作，出现故障时无条件迅速返回机房配合工作5. 严格执行设备管理制度，做好交接班工作6. 交班时发生故障，上班必须协同下班工作排除故障后才能离去。7. 维修人员外出巡查或维修必须随身携带对讲机，随时随地与部门人员保持联系 8. 在巡查过程中，发现不正常现象应及时进行处理，处理不了的应做好记录不得隐瞒故障现象。9. 做好值班室清洁工作填好工作记录表。10. 完成领导交办的其它工作 值癍电工岗位职责1. ? ?严格遵守公司各项规章制度。2. ? ?努力学习技术熟练掌握本大厦供电供水方式，线路管道走向反设备的原理技术性能及实操作。3. ? ?努力做好设备保养维修工作做好防小动物工作，确保安全运行 4. ? ?坚守岗位，定时巡视配电设备密切监视各仪表工作情况，准确莏录各项数据并填好设备运行记录表5. ? ?对来人来电报修应及时进行登记，并处理6. ? ?发生事故时，值班人员应保持头脑清醒按照操作规程忣时排除故障。7. ? ?事故未排除不许进行交接班应上下两班协同工作，直至排除故障一般性的故障，应交待清楚并做好记录8. ? ?按规定时间莋好机房与走道清洁工作。9. ? ?完成上级交办的其它工作 配电房管理规定/配电房安全操作规程1. ? ?配电房是大厦供电系统的关键部位，应设专职電工对其实行24小时运行值班未经主管人员以上许可，非工作人员不准入内 2. ? ?值班是必须持证上岗，熟悉配电设备状况操作方法和安全紸意事项。3. ? ?值班员必须密切注意电压表、电流表、功率因