新版合同第十五条第(二)款对此作出了规定：“驗收交接后，双方应当签署商品房交接单由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照如下约定处理：视为买受人已认可该房屋验收合格并承诺办理入住手续，签署物业协议按期支付物业费。未按期支付物业费者从应付之日起至实际缴费日起，按同期中國人民银行固定资产贷款利率支付违约金”

业主自身的原因不收房，就会默认业主同意收房并开始收取物业费，就是还没办理入住手續入住这一段时间还是要支付物业费的

1、承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。

对买卖合同标的物的风险承担《合同法》142条做了如下规定：标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担交付后由买受人承担。所以在这一段时间里开发商仍然要对我们的房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故开发商仍然要承担责任。

2、对于我们的贷款开发商仍然要对银行承担连带担保责任。

在我们的借款合同中开发商要承担办理产权证，并将办好的产权证直接交给银行的义务如果无法顺利收房，产权证自然也就無法办理在产权证没有交付银行之前，开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任这就意味着，在此期间一旦我们不按期还款，银行可以选择起诉开发商(当然也可以选择起诉我们)。直到办好了产权证并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除所以，在此期间开发商是要承担一定的风险的。

3、面临逾期交房被起诉的风险

一旦无法顺利交房，就会产生逾期交房的事实虽然是谁的原因導致了逾期交房还无定论，但业主因此而取得了起诉权对于这一点，开发商是比较头疼的一旦业主起诉，他们虽然不一定会败诉但昰为此要请律师，要出庭甚至还要面临二审，很麻烦弄不好还会败诉，承担败诉的后果

拒绝收房，业主承担的只是有限的风险而開发商承担的风险要远远大于业主。而严重的集体拒绝收房将可能会给开发商带来致命的打击。他们将面临巨大的风险和危机如果败訴，赔偿的对象将不是单个的个人了而是小区的全体业主。赔偿的数额就不是一个小数目了弄不好就是成百上千万。如果被媒体盯上叻企业的形象就完了，这可不是用金钱来衡量的多年的苦心经营就可能毁于一旦。