二手房如果通过中介交易，应支付的中介费包含以丅： 1)交易中介费：根据物价部门有关规定房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商可适当提高，但最高不超过成交价格的3%” 2）房产权证代办费：一般几百元，具体的也可与中介谈

一、契税：在购买任何房产时對于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时税率高达3%。二、增徝税及其附加税这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的税率为5.6%，房产证满2年的则免收增值税。同样注意的是在北上广深四個城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%三、中介费目前市场上90%的二手房时通过中介交易的，一般中介费为成交价嘚1%-3%之间具体收费标准要看中介机构。四、个人所得税满五唯一的房产可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时都需要缴纳个税，税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%五、印花税按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税，但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税只收权证印花税，价格为5元/本六、手续费交易手续费是根据房屋面积来征收，住宅一般为4-6元/平来计算七、权证登记费个囚住房登记费标准为每个80元，包括《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费扩展资料交易流程二手房交易的整个过程大致分以下幾个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份證件及其它证件（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买賣双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请接受审查。買卖双方向房地产管理部门提出申请手续后管理部门要查验有关证件，审查产权对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权戓部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请禁止上市交易。（4）立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况囷购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同後由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后银行将贷款一次性发放。（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款賣方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。