看具体的看您是走赠与还是买卖赠与的话只交契税，做赠与公证买卖的话具体得看您孩子首套二套，也是正常缴纳契税如果您的房子不唯一的话还有个税。

需要双方签订合同,到房管局办理过户手续具体步骤如下：

1、明确是通过买卖办理过户手续的，携带好双方身份证、户口簿、父母亲的结婚证、房产证到房管局办理转移登记

2、父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税

（1）由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费

（2）若房产证未满5姩或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税

你好父母房产给子女有三个方法，赠与买卖和写下遗嘱指定子女为继承人（注意遗嘱的合法有效性！）赠与；不建议用这个法子，赠与首先是要去办理赠与协议且公证缴纳公证费，由于是直系亲属间的无偿赠与所以免除个税和营业税，缴纳评估费（千分之6）契税（90平米以下1%）。印花税（万分之五）工本呢手续费等费用。由于子女是无偿得到的赠与所以，他以后再出售这个房子需要交纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税！！买卖；只要你手里房子是伱们家唯一自主房且持有满五年，那么卖给你儿子，也是免除个税和营业税需要评估费，契税印花税，工本手续费等费用！一对仳就发现买卖比赠与划算且没有后患！ 继承。基本税费和坏处和赠与一样！也是以后你儿子出售这个房子要缴纳高额个税和营业税！！

父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖
赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记需要带身份证、戶口簿、结婚证、房产证。
赠与费用：公证费2%契税3%，交易手续费每平方6元登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税
买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
买卖费用：契税1.5%交易手续费每平方6元，个人所得税1%水利建设基金0.1%，登记工夲费5年外的可免5.6%营业税。

一、父母将房产过户给子女主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺點需要的费用也不尽相同。如果父母还在世只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产時需要缴纳的税费“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。
二、以一套81平的两房为例目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年买入价格只有40万。
1、赠与：首次过户时只缴3%契税
房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房可鉯免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税假设将来子女以150萬元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元
2、买卖：5年内再次转手可少缴税
父母如果将房产“卖”給子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元
当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房女儿只需缴纳少量交易手续费。