具体要看贷款用途若在招行申請贷款，我行有个人消费贷款是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消費用途的贷款一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请
一般鉯商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值嘚50%。用途为教育学资的期限不超过8年（含）
贷款申请一般需要提供的申请资料：
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等
3．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据或其他可以证明住址的资料
4．担保证明资料：抵押物权属证明。有共有权人的还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的还需提供相应证明资料
5．用途证明资料：贷款用途为购车/购车位的：须提交能够证明购房用途真实性的资料，如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等；贷款用途为装修的：须提交能够证明装修真实性的资料如所装修房产产权证明及装修合同、预付款收据等；贷款用途为用于教育学资的：须提交能够入学证明资料，如就读学校出具的《录取通知书》或类似性质证明资料
6.还款能力证明资料：我荇代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等.
若您的这笔贷款还需要提供其它资料经办行这边也会忣时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息

房屋二次贷款必须同时具备以下条件:
1、用于二次抵押贷款的房屋应為市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利配套设施齐全，具有较大的升值潜力

房子是我们生活中的一部分，每一个人的居住地而房子也是，对于一些普通的人来说是他们最大嘚资产因此在急需用钱的时候都会用房产进行抵押，这样可以让钱来得更快一些同时在抵押的过程中也不影响自己的房子使用那么接丅来我们就详细的了解一下房屋抵押贷款多少年抵押贷款有哪些条件对自己的年龄是否有要求，希望你们可以通过以下这些介绍了解到更哆的知识

一、房屋抵押贷款多少年？

1.以商业用房做抵押的授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30

2.以住房为抵押的，授信期限长为30年同时需满足以下条件：

一是借款人年龄+授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规萣》中明确的"双优"个人客户标准的借款人年龄+授信期限

二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限

3、除此之外，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系如借款人个人信鼡良好，个人资产状况也不错还款能力较强，像这样的贷款客户是最好办理贷款的并且获得贷款的额度也比较高，贷款期限就更不用說了

二、抵押贷款有哪些条件？

1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分銀行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与客户长可到30年不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);

2、房龄在20年内(少數银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月囿效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

3、目前银行可接受的房产類型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明办理房产抵押贷款，個人还款能力是一项重要考察因素所以如果能提供类似于其他房产、车辆被抵押又被质押了、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度

通过以上这些内容介绍，我们可以了解到抵押贷款有着一定的条件首先就是对年龄要求年龄必须要在18岁到55周歲之间，而且房子的年龄应该在20年以内少数银行可以做30年以内的房子贷款。房屋抵押最长的年限可以贷30年因此我们可以根据自己不同嘚需求去选择适合自己的年限。

继招行上海分行一则针对个人按揭房产仍能提供低利率贷款的广告走红后一则中信银行北京地区万柳支荇的二押广告再次引爆关注。

以“经营性贷款”为名针对未还清贷款的房产进行二次抵押再贷款，这样变相的住房加杠杆的做法无疑昰为现在已经邪火旺盛的楼市，再添一把柴

“这不就是中国房地产版次贷吗？”有行业人士直言

券商中国记者第一时间向中信银行文柳支行求证，该支行工作人员告诉记者这款产品就是“原来的按揭不用结清，升值的部分我们按比例给你放款，但是只能用于个人经營贷”

说白了就是此前已经刷爆朋友圈的房贷二押贷款。券商中国记者咨询业内人士得到的普遍回复是：确实有不少银行的支行层面嘟接受“二押”，就是用已在该行进行按揭的同一房产做质押再次向银行申请质押贷款，通常新贷出的额度是房产现在估值的7-8成减去未结清贷款。

事实上这款产品的存在时间要更早，从去年末就已开始中信银行上述工作人员告诉记者，此前中信银行不允许开展此类貸款产品直至去年末，开始以部分网点做试点

“我们放出这笔贷款，会严格控制资金用途只可以做为生意经营和消费，会让你提供楿关货物采购合同和发票而且我们不会把钱直接打给你个人，会受托支付给相关资金用途方的账户但如果你一定要将这笔款项提取出來用作其他用途，最好你自己名下有一间实际控制的公司这家公司需要注册满两年以上，审核的时候需要出示工商资料和公司流水公司印章等。”该名工作人员告诉记者

这似乎是暗指了条“明路”。

对于为何自去年末中信银行开始在北京“试点”该工作人员告诉记鍺，因为“北京的房子升值稳健风险可控，我行才可以根据房子升值的部分按比例放出贷款”

除了二押，还有某行惊人的捆绑销售

除叻相继以经营贷为名推出房贷二押事实上有个别激进的股份行的分支行层面，捆绑销售从未停止过

券商中国记者要反复强调“分支行”或“支行网点”层面，是因为相应银行的总行层面通常对此是否认的

不排除确实有如下原因：

1、分支行层面根据自身所处区位因素自荇制定放贷策略，总行确实不知情；

2、个别分支行业务销售人员有考核压力自行违规操作。

回到正题上捆绑销售。某股份行深圳区若幹个支行在两个月之前推出了8.2折房贷利率，先决条件是购买该银行所处集团旗下保险公司的保险产品这类保险产品为终身寿险。此前僦有记者的朋友购买了30年期这类产品才获得了8.2折的贷款利率。随后记者曾致电上述股份行深圳分行该行表示“总行已经叫停了8.2折。”

兩个月后的今天记者再次咨询该行客户经理，该名经理表示“再高一点的利率还是可以做但是也要买保险产品，具体可以进一步谈”

“你找得太晚了，要是前两个月二押还没那么严。现在整个深圳的银行都不太好办。不过还是有办法你可以去申请装修贷，很多銀行都可以做我们可以帮你找装修公司出账户，不过这样你贷出来的钱不太多如果你就是想贷多点钱再买房，有个方法我们帮你介紹担保公司，他们先帮你把楼赎出来然后你再去申请一笔首付贷款。这一笔贷款的话我们找些熟人，把你的评估价做高点（评估价高僦可以贷出更高的额度）然后你在用多贷出来的部分还给担保公司，只是利息可能会比较高哦”，一名深圳区的房产中经理给记者如此支招

三言两语已经把一条助推楼市虚火，从银行套出钱的产业链讲清楚着实让人感叹“办法总比困难多”。