商铺和办公楼都属于商业地产投资商铺，与你有多少住宅无关贷款方面，首付至少五成利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍，贷款年限最长10年贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是你目前住宅月供加上商铺月供，合计不宜超过你每月可支配收入的一半

在商铺税收方面，买入较简单主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话下家还需缴纳0.5%的交易手续费。

卖出的税收计算比较复杂首先，昰买卖合同差价的5.65%营业税及附加第二，是土地增值税按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%税率为50%；大于200%，税率60%在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算误差不大。

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