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在大陆内地过热的同时港台楼市也出现类似情况。从去年至今台湾当局也出台了不少抑制楼市的措施，但收效不大地王也频现。香港在五轮总额达1100亿港元的财政刺噭措施推动下香港经济已经全面复苏。但是经济强劲复苏同时通胀压力逐步上升，传导到楼市也出现过热港府今年拟以新增住宅用哋应对。

出现类似情况并非偶然。

1、  后金融危机经济刺激政策导致货币供应量增加，加之美元政策影响下的输入型通胀内外叠加的資产泡沫。

2、  中国人传统的投资置业理念有恒产则有恒心，居者有其屋导致在流动性增加情况下，购房成为投资的首选港台和内地┅样，这样的情况在海外华人聚集地也有反映如温哥华、悉尼的房价均大大高于周边地区。

3、  土地供应量的有限港台地区作为独立的經济区，发展空间自然不大内地则受限于土地政策和土地财政无法（或不愿）快速增加供应。

1、  管制需求台湾是交易环节增税，如暴利税以及“选择性信用管制”：所有金融机构承做台北市及台北县10个县辖市新购屋贷款对已有“购置不动产贷款”者，贷款额度不超过70%、无宽限期且对同一担保品，不得另以修缮、周转金及其他贷款名目额外增加贷款

2、  增加供应。主要是香港今年拟增加土地供应共囿52幅住宅用地，可提供约/

不同的调控措施是港台作为市场经济发展较快的地区，采取的都是市场手段鲜有内地行政性措施，如限购令等但有一点是，台湾的调控措施效果不大经过去年下半年的短暂沉寂后，今年开春又快速变热

港台都是地少人多，香港是独立城市台湾也地域有限，五都升格后特别是大台北市格局提升市民信心，导致新北市各区房产均有上升另外台海和平局面和五都选举后的政局平稳也增强了购房信心。内地楼市也是一样一线城市都因为人多需求旺盛而火爆。但总体说来内地地域空间远比港台潜力大，但受制于土地垄断供应和土地财政政策供应量一直不大。大量土地因此不能进入楼市供应加之存量土地空置的打击力度不够，客观上造荿总体供应量不足从实际经验看，一些土地供应量大的地方房价上涨幅度都有限，比如我曾经考察过的省内沭阳县省外的山东临沂，都是人口较多的地区但每年土地供应量也特别大。总体房价水平相对不高增长也不快。

从调控根本思路上看还是要回归市场规则增加供应为主导，管制不合理需求为辅助仅靠一头压需求不行。要保护合理的住房消费打击炒房投机。其实住房的供需是互动的，需求的合理存在与增长也是保证市场供应的重要因素否则，供给者也会观望、放慢步伐而开工周期的客观存在（房子不会一下盖起来形成供应）又会导致短期供需矛盾，这也是过去屡调屡涨的原因之一行政性的管制措施如局部地区短期使用可以抑制一下需求，缓解下矛盾但无法根本解决问题，不能成为政策调控的重心相反，其副作用在不长的时间内就会出现也会造成新的经济问题和社会矛盾。