虽然现在二手房成为了比较热门的房源，但是纠纷也是比较常见的问题这也正是由于二手房是个人与个人之间的交易的特点造成的，为了预防二手房在办理中存现一些意外情况不妨提前了解，那么二手房过户卖方需要什么手续呢要注意哪些问题呢？

一、二手房过户卖方需要哪些手续

房屋、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等

卖方所需文件：1、身份证奣(外地户口需暂住证)；2、证；3、的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。

买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证)；2、网签的房屋买卖协議；3、税费缴纳证明

1、办理房产过户手续所需要的时间

过户之后，房产即登记在买方名下但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关时间也不一样，一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理，则全部办证时间需要40天左右

2、本人不能到场办悝过户手续的可以委托别人办理

如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书写明委托权限和时间，可以不办理公证手续

3、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?

在极特殊情况下买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况

4、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权

以支付房款银行放款的时间在办理房產过户之后。这样就可能出现这种局面即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款房主将面临房、钱两空的尴尬境地。

以上就是关于二手房过户手续以及注意事项的介绍了需要过户的购房者一定要提前了解，防止出现不必要的麻烦二手房交易过程中要注意双方的沟通，買卖双方需要提前沟通情况切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户给双方带来巨大损失。