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• 你好合同基于双方自愿签订，内容是合法的就是有效合同虽然没有盖章或手印不会影响到合同效仂。尽快和房东沟通查看他的房产证，因为可能会存在出租人和房主不一致的情况避免纠纷。

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• 既然合同约定物业费业主承担你为了正常使用房屋，完全可以垫付该笔被业主拖欠的物业费保证你正常使用房屋。该笔垫付的费用可以直接从房租中扣除若因业主拒交物业费造成了你其他损失，你可以起诉要求赔偿

• 你好，如果是因为房屋装修原因导致长时间无法居住属于房屋问题，可以要求解除合同主要是保留证据证明漏水及装修导致无法居住。

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