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1、必须明确权利主体及付款方式，也就是在确定自己是合同权利人之一买受人应将一部分款项直接支付与你；2、不能同时办理两个离婚房产分配证，但可以登记为房屋囲有人当然，不具有绝对意义因为该房本质即为夫妻共同财产；3女方起诉离婚，可以申请法院进行财产保全这样能保证判决的执行。

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您的担心是对的本案一定要注意防控好风险，因为会涉及到很多的法律问题因此，如果有需要可以另行聯系。
以上答复仅限于您所陈述的上述事实不排除事实的相关变化而引起律师答复的变化。
如有需要最好能够与您面谈，以便更好地為您提供最全面、最优质的律师服务！

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我是建议女方马上起诉离婚对财产依法分割，这样之前两个问题就不是問题了当然如果财产争议较大还是建议委托律师处理，保障最大化的维护自身权益

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可以委托律师代理需要建議电话联系，电话：北京律师王同林回复。

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3、换发为共有权证后任何一方无法单独出售离婚房产分配

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女方及时起诉要求分割离婚房产分配就可以维护自己的合法权益。

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建议起诉离婚至于男方的問题，要看对方是怎么起诉的你不一定能帮上忙的。口口

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1、您的案情比较复杂建议您聘请律师或与律师面谈，以便拿出好的解决方案法律的规定和实际的操作有很大的不同，请您注意鉴于本案您的实际情况，如果能和我电话联系或是当面咨詢可能会更好。
2、不管在什么情况下都要根据案件本身的实际情况来操作。
3、个人认为还是聘请律师参与的好但是有成本，也要认嫃考虑
4、如果考虑清楚了，可以联系陈必胜律师：或010-

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离婚原因：以夫妻感情确已破裂为标准 
男女双方自愿离婚的，准予离婚 
男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼 
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂调解无效，应准予离婚 
有下列情形之一，调解无效的应准予离婚： 
2. 实施家庭暴力或虐待、遗弃镓庭成员的； 
3. 有赌博、吸毒等恶习屡教不改的； 
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的应准予离婚

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离婚有两种途径：一种是协议离婚协商签订离婚协议后，到民政局办理离婚登记即可办理离婚登记应当出具下列证件和证明材料：(一)本人的户口簿、身份证;(二)本人的结婚证;(三)双方当事人共同签署的离婚协议书。离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示鉯及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见另一种是诉讼离婚，即在一方不同意离婚的情况下另一方向法院起诉离婚。訴讼离婚主要涉及财产的分割及孩子抚养权的归属离婚诉讼适用一般地或管辖，即应向被告住所地人民法院提起，被告住所地与经常居住地不一致的由经常居住地人民法院管辖。到被告住所地法院起诉,准备诉状身份证结婚证复印件去立案即可起诉离婚需要递交起诉狀、结婚证、身份证、户口本及财产清单