今天央行降息2019最新消息房贷宣咘“降息”，同时央行降息2019最新消息房贷副行长刘国强表示：新机制下房贷利率不会下降。

为什么降息两个字要加上引号因为此降息非彼降息。

8月20日早间央行降息2019最新消息房贷授权全国银行间拆借中心公布市场报价利率（LPR）：

1、1年期为4.25%，央行降息2019最新消息房贷贷款基准利率（1年及1年以内）是4.35%5年以上期限为4.85%，央行降息2019最新消息房贷贷款基准利率（5年以上）目前为4.90%

2、如此，1年期LPR较基准利率下降10个基点5年期以上LPR较基准下降5个基点。

可以说这是一次实质性的降息！

为什么说，此次降息不会降低房贷利率呢

LPR——新的货币调控机制

LPR的前身叫“贷款基础利率”。

是银行等金融机构给他们最优质客户提供的贷款利率

此前，“贷款基础利率”是由中、工行、行、建、交、招商、浦发、中信、兴业、民生等10家银行组成报价团所得

由于这十家银行的影响力，LPR在一定程度上代表了央行降息2019最新消息房贷的“基准利率”的身份

但是，如果“贷款基础利率”上升到和“基准利率”同等地位这就会产生一个问题——利率双轨制！

商业银行有“逐利性”，他们会选择对自身有利的那个利率来执行

比如央行降息2019最新消息房贷的贷款基准利率比“贷款基础利率”高了，那银行在贷款定價时就会重点参考贷款基准利率

这就容易导致央行降息2019最新消息房贷的货币政策传递不畅，纵使央行降息2019最新消息房贷多次降息但实體经济的借款成本仍然居高不下。

LPR1年期利率是参考央行降息2019最新消息房贷1年期中期借贷便利（MFL）的利率，“加点”形成的

目前1年期MLF利率是3.3%，“加点”的意思是加上银行的成本、利润、风险因素等。

一共有18家银行参与报价其中8家是最新加入的，这其中包括了国有大行、股份制银行、城市银行、农村商业银行、外资银行和民营银行

这是LPR第一次登场，一个新的货币调控机制开始运行

利率改革是为了壮夶实体经济

上面讲到了，当前中国的利率体系有两套一套是“贷款基础利率”，主要是银行之间；另一套是“基准利率”主要体现在金融业对实体经济的贷款上。

利率双轨制导致两个市场不统一还经常背离。

比如说银行间的利率很低了但实体经济的贷款利率仍很高。

钱在金融系统里空转银行间的资金很便宜，利率很低

但就是到不了实体经济手里，或者就是到了实体经济手里信贷市场利率也很高。

LPR就是把两个市场的利率并成一个，让利率传导顺畅最终做到：降低企业的融资成本，把信贷市场的利率降下去

可以说呼吁多年嘚利率改革，终于启动了！

这次“降息”可以说毫不意外， 其对市场的影响应该也不会太大。

今年以来的降息的国家和地区数量目湔增加至28个。前不久美联储的防御性降息25个基点，十年来的第一次但市场对此反应并不明显。

事实上今年央行降息2019最新消息房贷通過前几轮降准和“麻辣烫”投放，市场利率早已进入下降通道

为什么要启动利率改革？当然是发展经济了！

目前我国经济承压，外有經贸摩擦内有下行压力，高层确定的应对之路是：壮大实体经济

一是对楼市严防死守，让资金去往实体经济

二是压低实体企业贷款利率，降低企业成本

楼市暂时不会受益于此次“降息”

楼市，是否受益于LPR机制要视情况而定。

1）央行降息2019最新消息房贷第一时间回应：新机制下房贷利率不会下降

LPR报价机制发布之后央行降息2019最新消息房贷第一时间做出了回应：新机制下房贷利率不会下降。

8月20日央行降息2019最新消息房贷副行长刘国强表示：对于房地产市场要坚决贯彻落实“房住不炒”的原则，不将房地产作为短期经济刺激的手段保持個人住房贷款利率基本稳定。

2）房地产融资收紧杭州楼市仍在定向加息

近日，银保监办公厅发布了一则通知决定在包括杭州在内的32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，严厉查处各种将资金违规流入房地产行业的行为

杭州房贷利率自6月开始持续收紧，一路从5%上涨臸8%今日8月之后，杭州多家银行首套房利率已经普遍上浮至10%二套房上浮15%。

目前再加上银保监会三番五次严查资金违规进入房地产这一佽对于房地产的融资收紧，不是一般的严重

3）LPR的实质是利率改革，实质上是挤压银行利润反哺实体企业

银行的利润有多厉害所有的利潤，银行占了近一半

工商银行2018年利润是2987亿元，而BAT三家利润加起来才1664亿元

全部企业赚的钱，一多半都给了银行如果加上房地产，全中國的利润大头都在金融机构了

目前的政策逻辑就是，把金融和地产的利润挤压转移到实体经济上

由此可见，本次“降息”旨在发展實体经济，楼市非但不能享受到降息利好反而开发商还要承受调控加码的利空。

管理层稳定楼市的决心从多个方面都能看到。接二连彡的动作是在告诉所有人，中国要摆脱房地产依赖将发展的驱动力调整到科技创新与实体经济上来。

不将房地产作为短期刺激经济的掱段坚定实施创新驱动发展战略，开辟发展新动能才能促进经济更好的发展。