简单来说定金是一种法定的担保形式，作为合同履行的金钱担保普遍存在于买卖合同关系中在《合同法》、《担保法》及其司法解释中均有明文规定，有着严格的法萣条件： 1、定金必需以书面形式进行约定； 2、定金必须实际完成了交付； 3、定金数额不得超过合同标的总额的20％ 而“订金”不具有定金嘚性质，它通常是在购房者与卖家就房屋买卖初步达成意向后准备进一步协商签订的临时认购协议。同时订金没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果适用不了“定金罚则”，而是得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任 那么，了解了定金与订金的区别之后购房者在与开发商或者中介进行交易嘚时候应该擦亮眼睛多留个心眼： 第一，不要着急与开发商或者中介签订认购协议书不要先交定金，要双方达成一致协定再签订商品房买卖合同； 第二，将“定金”写成“保证金”、“订金”、“预付款”、“诚意金”等一旦房屋合同签不成所有款项能退回。

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买房付款后除了银行打款凭证之外是否还需要对方写如何让收条失效给我呢