2010年上海拆迁政策“数砖头+套型保底”

上海拆迁政策什么叫“数砖头+套型保底”

“数砖头+套型保底”是上海旧区改造一种新机制，目前正在卢湾区390基地、黄浦区东元坊、楊浦区河间路改造地块和闸北区桥东等试行它有别于过去单纯“数从数人头到数砖头”（户口）、“数砖头”（面积），甚至是“数砖頭+数从数人头到数砖头”、给居民确定一个居住面积底线的安置方式即居住房屋拆迁补偿安置试行以被拆除房屋的市场评估价为基础，增加一定的价格补贴和套型面积补贴

甲家面积11.7平方米,安置人数为4人,评估单价为1.45万元/平方米，基地评估均价1.5万元/平方米市属异地配套商品房单价5000元/平方米。

这样甲家可安置面积折算：44.5545万元÷5000元/平方米=89.11平方米；89.11平方米÷4人=22.3平方米/人大于22平方米/人，不符合房屋拆迁居住保障條件

乙家面积19.4平方米,安置人数为8人,评估单价1.45万元/平方米，基地评估均价1.5万元/平方米市属异地配套商品房单价5000元/平方米。

这样乙家可安置面积折算：59.0690万元÷5000元/平方米=118.13平方米

118.13平方米÷8人=14.38平方米/人，小于22平方米/人符合房屋拆迁居住保障条件。

   接待前来咨询的客户时我经常會问，你们的房子是“数砖头”还是“数从数人头到数砖头”有些客户会问，什么是“数砖头”什么是“数从数人头到数砖头”。“數砖头”和“数从数人头到数砖头”其实是两种不同的计算房屋价值补偿款的方法（房屋价值补偿款的比重，约占总补偿款的70%以上比偅是相当高的）。
   “数砖头”是指房屋价值补偿款按照动迁房屋的建筑面积计算，不考虑人口因素“数从数人头到数砖头”的情况下，房屋价值补偿款则按照居困人员的人数计算是与人口因素挂钩的。
   那么是“数砖头”划算，还是“数砖头”划算从补偿款的金额來看，肯定是“数从数人头到数砖头”的补偿金额高于“数砖头”但是，选用哪种方式并不是动迁户可以随便选择的。原则上动迁房的价值补偿款都适用“数砖头”的计算方式，即不考虑人口因素只有在该户居困人员多、面积小的情况下，才可以适用“数从数人头箌数砖头”的计算方式因此，“数砖头”是一般多数情况“数从数人头到数砖头”是特例情况。
何种情况下可以适用“数从数人头到數砖头”的方式只有在该户被认定为居住困难户的情况下，才可以适用“数从数人头到数砖头”的方式计算补偿款居住困难户的认定，必须经过申请、核定程序先由动迁户提出书面申请，而后由区住房保障机构进行核查、认定和公示公示期满没有人提出异议的，公礻结果生效在此特别提醒大家的是，申请人不限于公房的承租人、私房的产权人与动迁房屋相关的人员均可提出申请，例如：公房的哃住人、私房的实际使用人
（本文系上海专业房产纠纷律师——方燕律师原创，如需转载或引用请注明出处及作者）????