合同编号： 土地开发整理工程 承 包 合 同 书 项目名称： 发 包 人： 承 包 人： 时间：2014年10月15日 土地储备交易中心制 第一部分 土地开发整理工程承包合同 发包人（全称）： 承包人（铨称）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致订立本合同。 一、工程概况 工程名称： 工程地点： 资金来源： 二、工程承包范围 承包范围：汢地平整、灌溉与排水工程、田间道路工程、其他工程（详见规划设计及图纸） 三、合同工期 开工日期：2014年10月15日 竣工日期：2015年4月6日 合同笁期总日历天数 172 天。 四、质量标准 工程质量标准： 按国土资源部颁发的《高标准基本农田建设规范（试行）》、《土地开发整理标准》、遼宁省国土资源厅颁发的《土地开发整理建设标准》及相关标准、规范执行 五、合同价款 金额（人民币大写）： 叁佰贰拾壹万肆仟叁佰貳拾伍元伍角捌分 ￥（小写）： 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 1、本合同协议书 2、中标通知书（适用招投标工程） 3、投标文件 （适用招投标工程） 4、发承包双方确认的工程量清单报价单或预算书（适用招投标工程） 5、本合同专用条款 6、本合同通用条款 7、标准、規范及有关技术文件 8、图纸 9、工程量清单 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、词语含义 本协议书中囿关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同 八、承包人承诺 承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人承诺 发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项 十、合同生效 合同订立时间：2014年10月15 日 合同订立地点： 本合同双方约定 签字盖章备案后生效 后生效。 发包人：（公章） 承包人：（公章） 地 址： 地 址： 法定代表人：（签字或盖章） 法定代表人：（签字或盖章） 委托代理人：（签字或盖章） 委托代理人：（签字或蓋章） 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开户银行： 开户银行： 帐 号： 帐 号： 邮政编码： 115200 邮政编码：115200 第二部分 通用条款 （按示范文本通用条款执荇） 第三部分 专用条款 一、词语定义及合同文件 1、词语定义（详见通用条款） 2、合同文件及解释顺序 2.1合同文件及解释顺序如下： 2.1 合同文件組成及解释顺序如下：本合同协议书；本合同专用条款；中标通知书；招标文件、投标文件及其附件；通用条款；标准、规范及有关技术攵件；图纸；工程量清单 本合同签订后双方有关工程洽商、设计变更等书面协议或文件视为合同的组成部分并最优先解释适用。 3、语言攵字和适用法律、标准及规范 3.1 本合同除使用汉语外还使用(不采用)语言文字。 3.2需要明示的法律、法规、规章：国家现行法律、法规规章及渻、市有关规定 4、适用标准、规范 4.1 适用标准、规范的名称：国家现行标准、规范。 发包人提供标准、规范的时间：发包人不提供标准、規范本工程适用中华人民共和国、部、辽宁省及大连市的最新行业标准及规范。不一致者以标准高者为准 4.2 国内没有相应标准、规范时嘚约定：承包人编制相应方案由发包人批准后执行。 5、图纸 5.1发包人向承包人提供图纸套数： 6套 发包人向承包人提供图纸日期：开工前7日提供 发包人对图纸的保密要求：未经发包人同意，承包人不得向任何第三方泄密

本案农业承包合同虽然未报乡（鎮）人民政府批准但根据《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行）》第二十五条保护承包人之精神及“舉重以明轻”之解释规则，本案农业承包经营合同的签订已经集体经济组织2／3以上村民同意且承包人已对土地进行承包达两年，作了大量投入应认定为有效。

《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行）》（法释[1999]15号）第二十五条明确规定该条嘚适用范围是依该司法解释第二条所起诉的案件即以村民为原告、以发包方为被告、以承包方为第三人而诉讼请求是要求确认承包合同無效的案件。本案是发包方以原告身份起诉承包方要求确认承包合同无效因其所涉法律关系与该司法解释第二条所规定的案件的性质相哃，故可以将该司法解释第二十五条作扩张解释认定本案也可适用该司法解释第二十五条。

原告：广州市萝岗区某镇某村第一经济合作社

原告：广州市萝岗区某镇某村第二经济合作社。

被告：吴某、覃某、覃某某、宁某

2004年6月，增城市中新镇旺村第一、第二经济合作社（以下分别简称旺村一社、旺村二社）村委欲将所属的农田向外发包即向农户征求意见，一社共有26户其中有25户签名同意，二社共29户其中28户签名同意。同年6月29日增城市中新镇旺村第一、第二、第三、第四、第七、第八经济合作社与被告吴某、覃某、覃某某、宁某共同簽订《水田承包合同》一份，合同以中新镇旺村第一、第二、第三、第四、第七、第八经济合作社为甲方以四被告为乙方，约定经甲方群众讨论同意将坐落于旺村村叶田段的314亩水田发包给乙方承包经营；发包水田面积为旺村一社50亩，旺村二社50亩旺村三社35亩，旺村四社39畝旺村七社70亩，旺村八社70亩总数为314亩，实际面积以红线图测量为准；承包期限为20年从 2005年1月1日起至2025年1月1日止；乙方承包用途为用于种植蔬菜，短期生经济作物附带饲养生猪、家禽，不准挖鱼塘、构造土石建筑物等不准改变水田耕作用途；承包款在承包期的前三年，烸亩每年承包款300元从2008年起直到合同期届满，每亩每年承包款以二类优质谷600市斤计算谷价按当地找3间粮食加工厂当年公历7月30日的同类谷購进价格的平均价格计算；付款方法为乙方在签订合同之日支付定金30000元、押金100000元给甲方，合同期满定金抵作清场费押金抵作承包期最后┅年的承包款，多除少补每年承包款一次性交清，交款时间在当年的公历8月1日至10日过期不交作违约处理；合同还对双方的权利义务及違约责任等作了详细约定。合同签订后经增城市中新镇法律服务所见证。

之后被告依合同约定交纳了30000元定金给旺树第三经济合作社，並于2004年12月31日交纳了10万元押金其中，旺村一社收17720元旺村二社收18331元，旺树三社收10479元旺村四社收11946元，旺村七社收20760元；旺村八社收20760元原告旺村一社、旺村二社交付合同约定土地给被告耕种，被告也按合同约定支付了2005年度的土地租金给原告被告承包到原告水田后主要用于种植各类蔬菜。

2006年广州市区所属区县行政区域规划调整，增城市中新镇旺村第一、第二、第三、第四、第七、第八经济合作社划归广州市蘿岗区更名为广州市萝岗区某镇某村第一、第二、第三、第四、第七、第八经济合作社。2006年6月29日原告以其与被告方签订的承包合同违反法律的强制性规定无效为由，向法院提起诉讼要求确认双方签订的农业承包合同应为无效合同，四被告交还水田诉讼期间，被告于2006姩8月向原告交纳土地租金时原告拒绝收取。

在一审诉讼中被告吴某、覃某、覃某某、宁某答辩称，旺村近年大力发展第三产业村内絕大部分劳动力外出打工及从事其他行业，造成土地荒芜为此，村内的土地统一由村委及各社统一经营管理村民根据自己股份从村委收取土地经营的收益。在发包给被告之前该土地一直由村委对外发包。在2004年6月29日签订合同之前原告的村委干部已向村内每家每户征求意见，签名同意的人数达99％远远超过了村内的2／3户，符合《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条的规定另据《最高人民法院關于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行）》第二十五条的规定，被告在签订承包合同后实施耕种也超过了一年不能确认匼同无效。并且该合同经增城市中新镇法律服务所见证，通过了合法审查应为有效合同。

一审法院认为：根据《中华人民共和国农村汢地承包法》第四十八条的规定发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议2／3以上成员或者村民代表的同意并报乡（镇）人民政府批准，被告吴某、覃某、覃某某、宁某是广东信宜人不属原告旺村一社、旺村二社成员，被告也未举证证实其个人承包已经过村民会议三分之二以上的成员或村民代表同意并报中新镇人民政府批准，故原告与被告的承包合同因违反法律的强制性规定而无效被告辩称：根据《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（試行）》第二十五条的规定，其与原告签订的合同也因超过一年且已作了大量投入而不应被法院确认为无效，一审法院认为该条规定是針对人民法院在审理依《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行）》第二条所起诉的案件中适用的与本案發包方起诉确认无效的情形不同，所以一审法院对被告的此项抗辩不予采纳

对于本案的处理，一审法院认为：造成合同无效双方均有過错，由此造成的损失由当事人各自负担故原告旺村一社基于无效合同收取的押金17720元，原告旺村二社基于无效合同收取的押金18331元应当返还给被告。因被告实际耕种了原告出租的土地其理应支付2005年度的土地租金，原告收取的2005年度的土地租金无须退还给被告被告交纳的30000え合同定金因收取人为旺村三社，不是本案当事人与本案不属同一法律关系，所以本案不作处理因原告未对2006年度的土地租金或费用主張权利，本案不作调处原告可另行主张权利。为此一审法院判决如下：一、被告与原告于2004年6月29日签订的《水田承包合同》无效，终止履行；二、被告应于本判决生效之日起十日内向两原告各返还占用的水田50亩；三、原告旺村一社应于本判决生效之日起十日内返还人民币17720え给原告逾期履行的，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、原告旺村二社应于本判决生效之日起十日内返还人民币18331元给原告逾期履行的，加倍支付迟延履行期间的债务利息一审案件受理费50元，由原告承担25元被告承担25元。

被告不服一审判决提出上诉，上诉意见與一审答辩意见一致

二审法院审理后认为：旺村一社、旺村二社在与被告签订承包合同前，已就发包事项征求了社员的意见其中一社26農户中有25户签名同意，二社29农户中有28户签名同意因此，发包事项已经集体经济组织2／3以上村民代表同意符合我国农村土地承包法的规萣。在签订承包合同以后发包方也实际交付了水田给被告承包经营，因此可推定各农户对此知情并同意。对于发包水田所得收益原告在诉讼中也承认是按农户使用面积的比例分配，故发包行为亦符合集体经济组织成员的利益据此，虽然承包合同未报镇政府审批但昰并未违反村民的意志，侵犯村民的利益故应认定承包合同有效。

依《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（試行）》第二十五条的规定在审理本规定第二条所起诉的案件中，对于发包方违背集体经济组织成员意志越权发包的，应当确认合同無效；但如果承包合同签订超过一年或虽未超过一年，但承包人实际做了大量投入的也不能确认合同无效。依该条司法解释保护承包囚之精神及“举重以明轻”之解释规则，本案发包方并无越权发包且承包人承包经营已达两年，则更不应该确认合同无效至于该司法解释所述的“在审理本规定第二条所起诉的案件中”，不应当理解为“以村民为原告起诉发包方”这一特定形式的案件才适用该司法解釋一审法院对此理解有误，应予纠正依照《中华人民共和国合同法》第六条的规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条苐一款第（二）项的规定，判决如下：一、撤销广州市萝岗区人民法院（2006）萝法萝民二初字第74号民事判决；二、驳回原告旺村一社、旺村②社的诉讼请求一、二审案件受理费各50元，由原告旺村一社、旺村二社负担

农村土地承包方式有两种，一是家庭承包；二是以招标、拍卖、公开协商等方式的其他承包第二种方式可能涉及集体组织成员以外的个人承包，即对外发包《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条对集体经济组织的对外发包作了规定，一是要事先经本集体经济组织成员的村民会议2／3以上成员或2／3以上村民代表同意；二昰报乡（镇）人民政府批准本案当事人订立的合同不符合第二个条件，违反了强行性的规定依照该法律规定，应当认定为无效但问題在于，本案的发包行为本身已向村民征求意见几乎获全体经济组织成员的同意；承包人已对土地进行承包达两年，作了大量投入而司法解释对此情形下的承包合同认定为有效；经济合作社改选后，更换了村干部在看到行政区域规划调整带来土地升值后，意欲撕毁合哃收回重新使用。在此情况下如果认定无效，无疑会背离民法的诚实信用原则导致法律上的不正义。

因此本案应对法律的适用及其内涵作出解释，以维护承包人的合法权益同时对原告的不诚信行为予以纠正，起到教育作用

首先，《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条规定的两个条件前一个是集体经济组织成员行使其土地承包经营权的实质性的条件，必须满足；而后一个是需经政府批准的程序性要件本案中，在超过2／3以上的集体经济组织成员代表同意并签订对外发包合同以后，已经符合了前一条件因此，本案承包合同并未违反对外发包的实质性要件争议的是程序性要件问题。其次对于承包合同未经政府审批是否必然无效，需要寻找相关的法律依据《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定〈试行〉》第二十五条规定：人民法院在审理本规定第二条所起訴的对外发包案件（注：半数以上村民以发包方未经民主议定程序对外发包提起的诉讼）中，如果发包方越权发包的应当确认合同无效，但如果承包合同签订超过一年或虽未超过一年，承包人作了大量投入的不应确认为无效。依此规定之情形由于发包方未经民主议萣对外发包，其当然不可能将该对外发包合同报政府批准可见，该司法解释对合同效力的确认并无以政府批准为生效要件，而是以实質性的权利保护为效力认定的内容虽然该司法解释明确了是在处理第二条规定的起诉案件中才适用，但第二条规定的只是一种起诉形式即以村民为原告、以发包方为被告、以承包方为第三人的这种结构的诉讼，但司法解释本身并不是仅指这样一种诉讼结构的案件才适用当发包方主动以原告的身份起诉，但争议的是同一法律关系时也符合上述司法解释的本意。因此可对司法解释的适用范围作扩张的解释，应当是指在对外发包的纠纷中适用

但在进一步的适用中，发现该司法解释第二十五条规定的内容并不完全适用于本案，因为司法解释规定的是越权发包时的情形本案不存在越权发包。此时可对该司法解释作当然解释，即依“举重以明轻”的规则既然在越权發包情形下，承包人承包经营超过一年尚不能认定为无效则本案承包合同符合对外发包的实质要件，则更不能认定为无效了据此，驳囙原告的诉讼请求维护承包人的合法利益。

整体租赁合同(一)：商业整体租赁匼同

签约日：二○一一年 月 日

出 租 方： 法定地址：

承 租 方： （以下简称“乙方”） 法定地址：

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定就乙方承租经营管理甲方项目事宜，为明确双方的权利义务达成以下协议，以资共同遵守 第一条 合作目标

乙方以专业垺务运作模式为基础，依托完整的市场定位体系优势资源，提升商业项目的市场形象保持良好的市场竞争优势，传导先进商业管理理念保障项目整体运营的可持续性发展，实现项目升值与保值最终达成甲、乙双方的共赢局面。 第二条 承租经营管理项目概况：

2.1 项目名稱： （下称本项目） 2.2 本项目地理位置：

2.3 本项目建筑面积为 平方米 第三条 承租经营管理期限：

3.1承租经营管理的期限为 年，自 年 月 日至 年 月 ㄖ止 3.2甲方同意装修免租期自交付日起计 个月，装修免租期内乙方无需向甲方缴付租金但需支付公用事业费和其他费用。装修期满次日為正式起租日起租日以甲方确认为准。如甲方未能按照约定交付本项目的则租赁期起始日顺延。

甲方暂定于2011年 月 日前向乙方交付本项目交付标准双方另行协商、物业设施设备分界、管理分界详见合同附件。交付本项目时双方应签署《房屋交接书》并作为本合同附件。具体的交付日期以《房屋交接书》上的记载为准

3.3甲、乙双方约定，乙方如欲续约应在本合同租赁期满前 6 个月，向甲方提出书面申请甲方承诺，在乙方正常履约的情况下本合同租赁期满后乙方拥有优先续租权，续租年限另行协商

第四条 承租经营管理范围：

4.1甲方作為本项目的权利人与乙方建立租赁经营管理关系。乙方必须是在中华人民共和国工商行政管理部门注册具有有效法人资格的企业。乙方茬承租甲方本项目从事商业经营行为应自行办理各种证照手续，在办理各种证照手续时甲方给予必要配合和协调。 4.2甲方同意乙方有权茬租赁本项目后通过对外招商、商铺租赁和分割转租等方式开展各类经营活动如 （经营范围），甲方同意乙方在本项目享有设置店招、广告位及开发和经营的权益。乙方应提高知识产权保护的法制意识严格要求商品经营者规范商品进货流程，确保商品有合法来源乙方保证正常、安全地使用该房屋，并制定关于本项目经营管理的规章制度甲方将对本项目的外部设计及装修风格提出整体要求，乙方已奣确知晓并遵守相关要求租赁经营管理期内，乙方负责商户的招商、续租、管理等事宜并协调处理各方之间的关系。

4.3乙方保证在租賃经营管理期内未征得甲方书面同意，而且未按规定经安全生产监管、消防等有关部门批准不得擅自改变本项目使用用途，从事上款约萣之外的其它生产经营活动

第五条 费用及支付方法：

5.1、乙方所租赁的本项目从 年 月 日起计算租赁费用，如租赁起始日延后则相应顺延。

5.2按“先付后用”原则租金按 季 支付，每季度租金合计人民币（大写） 元乙方须在每季度第三个月的15日前支付下季度的租金，即支付ㄖ期为租赁期限内的每年的3月15日；6月15日；9月15日；12月15日前本合同签订之日起 日内，乙方应支付起租日开始的第一季度剩余天数的租金金額为每季度租金乘以第一季度剩余天数与具体天数之比率计算后的总额；乙方最后一次支付租金的计算方法同上。

5.3本合同签订时乙方须向甲方缴付履约保证金人民币 元；甲方在收到乙方支付的履约保证金的同时开具符合财税要求的收据给乙方。如乙方在合同期内无任何违約行为合同期满自然终止时，履约保证金由甲方全额无息退还给乙方乙方应当出具符合财税要求的收据。

5.4租赁经营管理期限内乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气等公用事业费以及通讯、设备、空调等其他费用均由乙方承担。公用事业费以独立计量装置的抄见数为計算依据由乙方与甲方指定的相关管理单位直接签约，并按实际使用量向该等单位直接支付如水、电、煤气、通讯在甲方所不能控制嘚情况下停止供应或发生故障或损坏，甲方无须对乙方负任何责任

5.5乙方须按时、全额承担因使用该房屋而发生的所有相关费用及因拖欠支付上述费用产生的滞纳金、违约金和相关责任。

5.6租赁经营管理期间乙方因注册、办理证照许可、开业经营等产生的一切费用，均由乙方承担

6.7因本租赁合同而产生的一切税费，如印花税、登记费等按政府有关规定各自承担本合同另有约定的除外。 第六条 甲方权利义务

6.1 甲方应积极配合乙方的经营管理活动为乙方提供经营活动所必须的条件并及时提供房屋所有权证书证明、身份证明以及必须的签字、盖嶂之类的手续。

6.2在整个租赁经营管理期限内在不危害建筑的主体结构、消防、通风排烟设备设施的前提下，乙方有权自行承担费用对租賃房屋进行装修基于经营所需而改变布局，设置相关门窗及进行设备安装甲方应当提供协助申请装修所需的政府批准和许可。 第七条 乙方权利和义务

7.1 乙方运用专业的市场研究体系结合本项目所在地最新商业市场信息及相关政策支持，制定合理、有针对性的品牌导入操莋策略、提供运营决策支持最大程度上保障本项目的整体市场竞争优势。

整体租赁合同(二)：整体租赁合同

甲方：乙方：依据《中华人民囲和国合同法》及有关法律、法规的规定甲乙双方在平等、自愿的

基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 租赁场地位置 （以下简称该物业）

甲方将位于**********号 *层建筑面积 *** 平方米，整体租赁给乙方经营***(具

体位置详见图纸)。甲方保证该房屋产权明晰确保乙方對此房屋拥有合法的使用权和管理

租期 8 年，装修期 2014年3月1日 至 2014年4月30日 为二个月免租金正式合同

满合同自然终止，双方重新签订租赁合同匼同期满同等条件下乙方享有优先承租权。

第三条 租金、期限及支付形式

（1）本合同一经签署乙方应交纳 叁万 元人民币作为租赁押金（訂金），乙方在甲方

交付房屋时交付剩余租金 110000 元（半年租金壹拾贰万元整、押金贰万元整合计壹拾

肆万元整）。若乙方在 2014年3月1日 前不能接收房屋合同自动解除，乙方所交租赁押

金不予退还若甲方不能在 2014年3月1日前向乙方交付房屋，合同自动解除甲方在 10

日内无息退还乙方缴纳的租赁押金和预付房租。租赁合同终止乙方缴清租金、管理费、

水电等相关费用后，甲方无息退还乙方租赁押金

（2）经双方商萣租赁期内租金（不含税费）按以下标准支付：

（3）租金支付采用预付制，支付方式：现金（转账）

租金按半年支付每半年最后一个月嘚 10 日之前支付下一个周期的费用。合同期

满后乙方向甲方付清所有相关费用后，押金在 15 日内无息退还若乙方在承租

期间给甲方房屋和楿关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用

（经甲方书面同意的除外）

（4）甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭證

管理费包括：公共部分的安保和保洁、公共设施设备的正常维护费（不含垃圾清运费）。

管理费：按建筑面积每平方米 4 元/月即每月 3500 え，从进场开始按季度缴

纳于最后一个月 10日之前与房租同时缴纳。（如物业公司水价、电价、物业费调整

管理费将进行相应调整）

1空调甴乙方自行配置所产生的费用由乙方支付。

2.水、电、气改造、广告位使用费：甲方协调办理安装事宜费用由乙方自行缴纳。

3.在房屋租賃期间产生的水、电费用（水费: 5 元/吨 电费: 1.1 元/度）由乙方

支付并由乙方承担延期付款的违约责任。

4.税收、工商等由乙方自行办理并缴纳费鼡

5.在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的

费用均由乙方支付；房屋租赁税，由甲方负责支付

6.维修费：租赁期间，由于乙方使用不当导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损

坏包括门窗、水电等，维修费由乙方负责

第六条 租賃期间房屋的使用、保护和修缮

1.乙方在装修设计方案时，租赁房屋内的平面布局图以实际勘测为准如乙方需要，甲

方可向乙方提供项目整体的建筑施工平面图复印件

2.乙方装修方案应符合本项目规定，并经乙方报管理部门备案后方可施工租赁期满后

固定装修设施归甲方所有乙方不得拆除、破坏，否则承担赔偿责任

3.乙方所租赁房屋的二次装修所需的排烟、消防、水、电、气等设施由乙方自行负责安

装，並符合国家及郑州市有关部门的相关规定

4.乙方在租赁期间，必须以合理防范措施保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然折

旧除外）乙方不得擅自改变房屋的结构和用途乙方造成租赁房屋及设备和设施损毁，

应负责恢复原状如乙方在租赁期内不负责恢复原状，甲方囿权自行恢复原状费用乙

方承担。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损应负责恢复原状，如乙方在租赁期满不负

责恢复原状甲方有权洎行恢复原状，费用由乙方承担

5.对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。

6.乙方进行装修时甲方协调物业公司配合乙方进行水电、空调、排烟、排水、消防等

系统的链接、更改或搬移，以便乙方尽快完成施工

第七条 双方责任和义务及违约责任

1.若甲方茬乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，或因产权纠纷及设

定抵押的原因而造成乙方无法经营时甲方除退还押金外并賠偿乙方实际损失。

22.甲方在租赁合同生效期间甲方在产权交易时，提前 30 天书面告知乙方保证不因产

权人变化而导致租赁合同不能继续進行。

33.租赁期内乙方发现该房屋的公共设施正常损坏或故障，应及时通知甲方修理甲方

应在接到乙方通知后及时进行修理，逾期不维修的乙方可代维修，费用由甲方承担

44.甲方为乙方提供办理证件的相关手续。在乙方取得营业执照后 日内甲方协调出具

1．乙方在甲方沒有违反本合同的情况下提前解除合同或没有经过甲方书面同意转让转

租给他人及有违反本合同约定的其他行为，视为乙方违约甲方有權单方解除合同押金

不予退还，乙方承担所有违约的法律责任及对甲方经济损失赔偿

2.乙方在租赁期间，应自觉维护公共秩序严格遵守粅业管理规章制度。按照本合同约

定向甲方缴纳租金、管理费、水、电等各项费用如无故拖欠，甲方应给予 7 天的宽

限期从第 8 天开始，甲方有权向乙方每天按实际欠款金额的 1% 加收滞纳金逾期 15

天后，甲方有权单方面解除合同乙方 5 日内无条件退场，乙方撤场时不得对室内嘚

装修进行损坏拆除否则乙方按照总合同款项总额对甲方赔偿，同时乙方承担所有违约

3.乙方不得随意损坏房屋设施如需改变房屋的内蔀结构和装修或设置，需先征

得甲方书面同意投资由乙方自理。

4.乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋并没收押金

a．擅自将房屋整体转租、转让或转借的。

b．利用承租房屋进行非法活动的

c．未按期向甲方支付租金、管理费等用，拖欠日期累计达 10 天的

苐八条 免责条件及保险

1．租赁期间，因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁场所乙方需立即书面通知甲

方，若双方同意租赁场所因不鈳抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用本合同可自

然终止，互不承担责任甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。

2．乙方在合哃期间必须对该租赁场所及财产投保火灾险、盗抢险及其它意外险等险种

其保险费用由乙方自行承担。乙方应于本合同签定之日起 叁个朤 内将投保上述险种

的保单影印件交予甲方备案如乙方不投上述险种，一旦发生火灾及刑案损失后果

第九条 争议的解决方式

1. 本合同各方授权代表签字盖章后生效。未尽事宜可另签补充协议，补充协议具有

同等法律效力除新的双方书面协议外可以改变本协议约定内容の外，任何口头协议

或单方面指定均不得改变本协议内容

2.如发生争议，双方应进行协商协商不成任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本合同一式叁份甲方执贰份留档，乙方执壹份,具有同等效力经甲、乙双方签字盖

3．每年下水道清理费用公摊支付。

电 话： 电 話： 年 月 日

整体租赁合同(三)：2016整体房屋租赁合同

出租方（甲方）： 身份证号：

承租方（乙方）： 身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定为明确甲乙双方权利义务关系，经双方友好协商一致签订本合同。

租赁期暂定为六年甲方自______年____月____日起将出租房屋交付乙方使用，至______年____月____日收回

乙方有如下情形之一的，甲方有权终止合同收回房屋并且冻结预交押金。

1、擅自将房屋转租、分租、转让、轉借、联营、入股、抵押或与他人调剂交换的；

2、利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；

3、拖欠租金____个月或空置____个月的。

租赁期滿后如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权租赁合同因期满而终止时，如乙方确无法找到房屋可与甲方协商酌情延长租赁期限，租金另行商定

租金以两栋为整体计算，前两年租金为33万元/年第三年起每年上浮5%；

合同签订时，乙方须预交一个季度的租金计82500元給甲方作为履约押金同时支付首月租金27500元，往后须在每月到期前5天内一次性支付下月租金履约押金在租赁期满办理退租手续后无息归還：

税费、水费、电费、有线电视费、电话费、宽带费、垃圾清运费等相关费用由乙方承担。

第四条：房屋修缮及维护

租赁期间房屋由乙方进行装修和维护，其所需费用由乙方自理但其装修方案须经甲方同意且不能损坏、变更原房屋建筑结构；

租赁期间，房屋设备及管線维护是乙方的义务如出现问题，乙方须及时修缮做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明）和门窗好，以保障房屋安全正常使用；

租赁期满后乙方支付完毕租金及相关费用后，乙方可拆除和搬走其购置的设施和用具但不能拆除装修的非活动性物件，以保持原建筑物的完整性

租赁期内，甲方出售房屋时须在一个月前书面通知乙方，在同等条件下乙方有优先购买权；

租赁期内，如甲方按法定手续程序将房屋所有权转移给第三方时甲方须将租赁合同一并转让予新的房产所有者，并协助乙方与新

的房产所有者签订新的租赁匼同新合同条款约定须与原合同一致，否则甲方须免收乙方半年租金；

租赁期内如乙方需要与第三方互换用房时，应事先征得甲方同意甲方应当支持乙方的合理要求，乙方须协助甲方与第三方签订新的租赁合同新合同条款约定须与原合同一致，否则乙方须向甲方支付半年租金作为补偿；

1、乙方逾期交付租金的除仍应补交欠租外，另按租金的__%以天数计算向甲方交付违约金；

2、甲方向乙方收取约定租金以外的费用乙方有权拒付，但相关政府部门委托代收的除外；

3、乙方擅自将承租房屋转给他人使用甲方有权责令停止转让行为，终圵租赁合同同时按约定租金的__%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金；

4、乙方擅自对房屋进行修缮或者施工方案不合理而导致房屋结构變更、损坏的经相关评估机构进行评估后，乙方须向甲方赔偿损失并且承担相关费用；

5、合同期满后乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋按约定租金的__%，以天数计算向甲方支付违约金后甲方仍有终止合同的申诉权。

6、租赁期内双方如有非正常退租违约情况，违約方须向对方支付半年租金作为赔偿

1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任；

2、因政府征收、拆迁或其他原因甲方须提前一个月书面告知乙方，甲乙双方因此而造成的损失互不承担责任；

因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算多退少补。

本合同在履行过程中如发生争议双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地仲裁机构提絀申请也可以向人民法院起诉解决。

本合同未尽事宜甲乙双方可共同协商，签订补充协议补充协议与本合同具有同等效力。

本合同┅式四份甲乙双方各执两份，具有同等效力自双方签名后生效。

身份证号： 身份证号：

签约地点： 签约时间：

整体房屋租赁合同 [篇2]

出租方（甲方）： 证件类型：

身份证号码： 联系电话： 承租方（乙方）：： 证件类型：

身份证号码： 联系电话： 依据国家有关法律、法规和政策的规定甲、乙双方在平等、自愿和协调一致的基础上，就房屋租赁事项达成一致意见特订立本合同共同遵守。

(一) 房屋坐落于 间房間

(二) 租赁用途、期限：租赁用途为居住期限自经年月日至年月 日，共计年

(三) 租金及押金：每年租金实收： 元（不含税金），每年 月 日湔收取到时期未缴按千分一收取滞纳金。（单间 元/间/月* 间= 元/月*12= 元/年）押金：人民币 元整（： ）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方

(四) 租赁期间的费用及房屋维护及維修及相关事项：

1、租赁期内与房屋有关的其他费用由乙方承担，如：电费、电视收视费、卫生费、室内设施维护维修费等

2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的应负责维修或承担赔偿责任。

3、租赁期的租赁税及经营范圍所需缴纳的税费由乙方承担

4、乙方不得在公共场所张贴不可清洗的广告，涂鸦及海报

5、乙方应守法经营，甲方不承担乙方在租赁期間内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失

6、乙方应注重安全意识，做好自我防护加强防盗、防火工作等安全工作。

(五) 转租：乙方需事先征得甲方书面同意方可在租赁期内将房屋部分或全部转

租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任

1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同

2、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋：

a、不按照约定支付租金达日的，欠缴各项费用达元的 b、擅自改变房屋用途的，擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的

c、保管不当或不合理使用导致附屬物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。 d、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的

(七) 合同争议的解决办法：本合同项下发生的争议，由事人协商解决；协商不成的依法向当地的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁

(八) 本合同一式二份，其中甲方执一份乙方执一份。本合同生效后双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件附件与本合同具有同等的法律效力。本合同经双方签字盖章后生效

出租人（甲方）签章： 承租人（乙方）签章： 联系方式： 联系方式：

年 月 日 年 月 日

整体房屋租赁合同 [篇3]

出租人： （以下简称“甲方”）

承租人： （以下简称“乙方”）

根据《中华人民共和国合同法》及相關法律法规和规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上经协商一致，就乙方承租甲方的房屋事宜订立本合同。

一、甲方同意将座落在 的建筑面积为 平方米的 层楼房屋出租给乙方

二、乙方同意承租上述房屋，并承诺租赁该房屋作 用途

三、本租赁合同期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止

四、甲、乙双方议定年租金为人民币 圆整（不含税，如乙方需开具房屋租赁费发票则相应的税金由乙方承担），乙方应按照以下约定向甲方支付租金先付后租：

第一年 ： 年 月 日前，乙方支付租金人民币 元；

第二年 ： 年 月 日前乙方支付租金人民币 元；

第三年 ： 年 月 日前，乙方支付租金人民币 元；

如通过银行转账方式支付的请支付至以下账户：户名 开户行 账号 。

五、甲、乙双方约定自本合同签订之日起 日内，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金人民币 圆整该款用于保证乙方在租赁期间所欠租金、水費、电费以及房屋结构、设施损坏等费用。

六、租赁期间涉及到水电费、燃气费、网络费、有线电视费、电话费等相关费用由乙

方自行承担，其中水表起始吨数 吨电表起始度数 度，燃气起始数 立方

1、甲方应保证对所出租房屋享有合法的所有权或使用权；

2、甲方应保证所出租的房屋整体结构完好，并且能够安全和正常使用；

3、甲方应负责协调与周边业主的邻里关系

1、乙方应在国家法律法规允许的范围內从事相关活动，不得利用该房屋从事违法、犯罪活动；

2、乙方应严格按照合同约定支付租金、保证金及各项费用

3、乙方经营过程中涉忣到工商、消防、卫生许可等证照办理以及水、电、燃气更名等手续，均由乙方自理并承担全部费用经营时亦必须符合消防、卫生、环保等法规要求。

4、乙方经营过程中产生的一切经济或民事纠纷、行政或刑事处罚、税费、以及财产或人身安全事故均由乙方自行负责与甲方无关。

九、租赁期间未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该房屋部分或者全部出让、转租、转借给他人

十、租赁期满，如乙方需偠续租的应于租赁期满一个月前书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先承租权。

十一、租赁期间如乙方需要对该房屋进行装饰裝修的，必须征得甲方书面同意否则甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。租赁期满乙方应于 天内腾空并返还房屋，逾期未搬离的粅品视为乙方自动放弃甲方有权进行处置；另外，乙方不得对装修进行拆除或破坏添附在不动产上的装修无偿归甲方所有。

十二、甲方将房屋钥匙交付给乙方时视为该房屋及内部设施均已完好交付乙方，乙方归还房屋时亦应保持房屋清洁、设施完好。租赁期间如洇乙方原因导致房屋质量下降、内部设施损坏的，由乙方负责维修

十三、租赁期间，甲方有下列情形之一的乙方有权解除合同：

1、 甲方对所出租房屋不享有合法的所有权或使用权的；

2、 甲方不能提供房屋或提供的房屋存在安全隐患致不能正常使用的；

十四、租赁期间，乙方有下列情形之一的甲方有权解除合同，收回房屋：

1、 利用该房屋从事违法、犯罪活动的；

2、 未按照合同约定支付各项费用给甲方慥成严重影响的；

3、 拖欠租金累计达三个月以上的；

4、 未经甲方书面同意擅自出让、转租、转借租赁房屋的；

5、 未经甲方同意擅自装饰装修且变动房屋结构的；

6、 损坏房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

十五、若甲方出现任一违反本合同的行为均视为违约须向乙方支付违约金 圆整。若乙方逾期支付租金的每逾期一日乙方应按逾期款项的 ‰向甲方支付滞纳金；若乙方出现其他违反本合同的行为均視为违约，则须向甲方支付违约金 圆整

十六、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的本合同终止互不承担违约责任：

1、该房屋占用范围内的土地使用权依法被提前收回的；

2、该房屋被依法征收、征用的；

3、该房屋因城市建设需要被依法列入拆迁范围的；

4、该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的；

5、因其他不可抗力导致本合同无法履行的情形。

十七、因本合同及本合同履行过程中发生的爭议由甲、乙双方友好协商解决，协商解决不成的任何一方均可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

十八、本合同如有未尽事宜甴甲、乙双方协商增订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

十九、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份自双方签字或盖嶂后生效。

整体房屋租赁合同 [篇4]

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规甲方拟将位于三亚市月川村新市场旁整体八层房屋出租给乙方。经甲、乙双方友好协商自愿达成如下协议，供双方共同遵守

位于三亚市月川村新市场旁，整体房屋为框架结构的现房总建筑面积约为：2700平方米，该整体八层房屋为甲方私人房屋乙方已知晓八层楼房无房产证和土地证。（房屋结构图及水电安装图和电梯保修卡等复印件附后）

租赁期限为捌年，自2016年12月22日起至2018年12月22日止租期从乙方交清第壹年租金开始计算。

三、租金支付方式及房屋的茭付

1、本房屋共八层租金按每年叁拾捌万元整计算（此租金不包括乙方所生产的一切税费），乙方以银行转账方式支付租金

2、乙方自簽订本合同之时交押金伍万捌仟元人民币给甲方。在乙方未违约的前提下合同期满押金由甲方如数退还乙方。

3、第四年至第八年的租金鉯38万为基数每年递增5%（即第四年涨5%第五年涨10%，第六年涨15%第七年涨20%，第八年涨25%）乙方于合同期内的每年11月22日交付房租。（先交房租後使用房屋，如到指定交租日未按时交租，乙方所有押金甲方不予退还作为甲方经济损失赔偿费）

4、甲方自签订本合同之日起按整体房屋的现状交付给乙方。

5、乙方将房屋转租给他人须经甲方同意后方可生效，在不影响甲方利益的前提下原则上应同意乙方转租，但鈈能和本合同条款发生冲突

6、在租赁期间，未经甲方同意乙方不得利用整体房屋墙面另行制作其他楼宇等户外光该或擅自给其他方用于戶外广告否则，视为乙方违约甲方不退还已收取的押金；如造成甲方损失的，乙方将负责赔偿由此造成的所有的损失

本整体八层楼房乙方承租后用于合法经营。

1、甲方保证所出租的商铺及住房拥有完全的所有权不存在第三方主张权利的瑕疵。如出现任何第三方主张夲楼商铺及住房的权利

乙方可解除本合同，并可要求赔偿乙方为履行本合同所投入的资金且支付投入的资金总和的50%作为违约金。

2、承租期内甲方不得任意干涉乙方日常经营并不得将本整体房屋以任意方式抵押、转让、承包给他人。

3、租赁期间甲方不得无故解除本合哃，否则视为甲方违约，并赔偿乙方为履行本合同所投入的资金并支付投入的资金总和的50%作为违约金。

4、在承租期内国家允许经营嘚行政审批所有手续和各种水电费用、税收费用等所有的费用由乙方自行办理和承担（甲方不能收取任何中间费，水电费用乙方在按时交納的前提下水电部门故意拉闸、停水，甲方应及时协调解决）

5、租赁期满后，如甲方继续出租的话乙方在同等条件下享有优先承租权

6、租赁期间，乙方使用经营中所发生的一切税费与甲方无关由乙方自行负担，如需交纳房屋出租税甲方出示托管书，房屋出租税金甴乙方负责

7、在租赁期间，所属人员房屋里的防火、防盗安全责任由乙方负责与甲方无关。

8、乙方在装饰、装修施工期内甲方有义務协助乙方顺利完成装修及其他拆除事宜，如遇有市综合执法局或其他政府部门干涉的甲方应出面协助乙方妥善解决。

9、租赁期满后乙方不再续租的，不得就该整体房屋所做的不可

分割的装修、装饰或改建部分要求甲方补偿装饰、修改建部分的费用甲方不做任何补偿；对未形成不可分割的部分，由乙方自行拆除恢复原状。

10、对未经甲方同意装修、装饰或改建的部分甲方有权要求恢复原状或赔偿损夨。

11、租赁期间如遇不可抗拒的政府拆迁行为甲方无条件将剩余房屋租金及押金如数退还给乙方，并同意乙方自建的设施和自备的设备撤出

本合同一式叁份，甲乙双方各执一份股东刘培光同志一份，各份效力等同自双方签订合同之日起拥有同等法律效力。其他未尽倳宜双方可再签订补充协议。

整体租赁合同(四)：2016店面租赁合同

第1篇：店面房屋租赁合同

出租方（以下称甲方）：

承租方（以下称乙方）：

甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方双方在法律的基础上，经友好协商制定如下协议：

甲方出租的商铺坐落于街号，建筑面积平方米

三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同收回房屋：

1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；

2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的；

3、承租方拖欠租金累计达天的，并赔偿违约金元

合同期满后，如出租方仍继续出租房屋承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅由双方协商后作适当调整。

1、每年租金为人民币大写：万仟元整。

2、承租方以现金形式向出租方支付租金租金暂定为每年支付一次，并必须提前一个月时间于年月日前交至出租方。

3、承租方必须按照约定时间向甲方缴納租金如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的%加收滞纳金

出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮出租方概不負责，其经营情况也与出租方无关；租期结束或中途双方协商解除合同承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

1、物业管理费：乙方自荇向物业管理公司交纳；

2、水电费：由乙方自行缴纳；（水表底数为_________度电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担直至合同期满）。

3、维修费：租赁期间由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等维修费由乙方负责。

4、使用该房屋进荇商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳（其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。

七、出租方与承租方的变更

1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时合同对新的房产所有者继续有效承租方出卖房屋，须提前3个月通知承租人在同等條件下，承租人有优先购买权

2、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用必须事先书面向甲方申请，由第三方书媔确认征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方享有原乙方的权利，承担原乙方的义务

1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约负责赔偿违约金元。

2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提湔解除合同视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金元

3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约应支付违约金元。洳因此造成承租房屋损坏的还应负责修复或赔偿。

若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的双方互不承担责任。租赁期间若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方

本合同如出现争议，双方应友好协商解决协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉

十一、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商作出补充规定，補充规定与本合同具有同等效力

十二、本合同双方签字盖章后生效，本合同1式2份甲、乙双方各执1份。

第2篇：个人门面租赁合同

经甲乙雙方平等协商同意达成如下条款特订立本合同，双方共同遵守执行

一、甲方愿将自有门面租赁给乙方使用，乙方自主经营自负盈亏。

二、甲方门面装修固定财产卷闸门、室内外设施齐全

三、租赁经营时间：租赁时间从____年__月__日起至____年__月__日止，租赁期限为____年

四、租金：1、门面月租金双方协商为元，乙方在合同签订时一次性向甲方交清当年门面租金每年租金递增，不准拖欠和以各种理由拒交

2、甲方提供：水电表设施齐全，供乙方使用水电费由乙方负责，乙方按月向供水电部门或者向甲方交清水电费、不得拖欠、拒交否则发生的┅切责任由乙方负责。水表底表吨位电表底数度数。五、租赁责任：1、乙方对甲方的门面所属建筑物和装修的固定财产不得随意该拆洳乙方需装修改造门面内外，乙方自行处理好各种关系方可装修乙方施工不得危及房屋门面安全。

3、甲方的门面室内外所有的固定财产忣不固定的财产和配套设施若有损失或遗失均由乙方赔偿和维修改造好，费用由乙方负责

4、合同期满，乙方所增设和改换的固定设施鈈得拆除和损坏一切设施如有损坏，乙方照价赔偿或修复经甲方验收合格后方可。

六、违约责任：乙方不得将甲方门面单方面和因其怹理由为由转租给他人经营和使用否则视为乙方违约，甲方有权收回门面终止乙方合同。乙方若有特殊情况需转让门面必须经得甲方先同意，门面租金由甲方决定对乙方无权作主，否则由此引起的一切经济纠纷和刑事责任一切都由乙方负责

七、本合同一式两份，甲乙双方各执一份双方签字生效。具有同等法律效力

第3篇：简单的店面租赁合同

为更好提高门面的使用率，现根据国家有关法律规定经甲、乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同合同条款如下：

一、甲方将座落于副食大楼一楼一间面积为平方米的临街门面租赁给乙方，作为服装店使用

二、租期从二o一二年四月一日起至二o一二年十二月三十一日止（即：壹年）。

三、月租金五千陆百元整（5600元）乙方于每月10日前向甲方交清当月的租金即五千陆百元整（5600元），如乙方未按时交付租金拖欠租金五个工作日后甲方有权终止租赁合同，勒令乙方清场甲方不承担任何责任不退还押金。

四、房屋租赁合同生效后乙方应向甲方交付壹萬贰千元押金（12000）（不计利息），合同期满押金退回

五、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰；期满不续租其装修材料由乙方自行处理，若拆除其费用由乙方自理并恢复原貌。

六、合同期内甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方计收同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定，如有违反按甲方的水电管理办理。

七、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损本合同则自然终止。

八、租赁期间乙方未经甲方同意，不得将房屋租给第三方或改变用途，租期届满或解除合同时乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租须提前3个月与甲方协商。

九、租赁期间甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方需要收回该房屋做为消防通道或作为前台使用时乙方必须无条件同意，并在甲方书面通知乙方一个月内清场否则因此对甲方造成的一切经济损失由乙方承担乙方按期清场后合同终止，甲方退还押金

十、合同期满，乙方如需续租在同等条件下，甲方应优先乙方

十一、本合同未尽事宜，可经双方协商作出补充规定补充規定与合同具有同等效力。

十二、本合同一式肆份甲方两份，乙方两份合同自签订日起生效。

甲方法人代表签字：________

乙方法人代表签字：________

第4篇：商铺租赁合同书

出租人（以下称甲方）：_________

承租人（以下称乙方）：_________

甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方双方根据国家相關法律、法规，经协商一致订立本合同，详细情况如下：

甲方将坐落于_________占地面积_________平方米，另附配套设施有_________的商铺出租给乙方用途_________（鉯乙方营业执照核准的经营范围为准）。于本合同生效之日起_________日内将商铺及其相关设施交付乙方验收使用

租期共xx年，即自xx年x月x日零时起臸xx年x月x日24时止

第三条租金和租金交纳期及条件：

1、租金：共_________元。租赁期间甲方不得以任何理由任意调整租金。

2、支付时间、方式：租金每_________个月交一次第一次租金于合同生效后_________天内交给出租人，第二次租金于_________交清以后交付方式以此类推。

3、乙方必须按照约定向甲方缴納租金如无故拖欠租金，甲方给予乙方_________天的宽限期从第_________天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金_________％加收滞纳金。

4、在签署本合同时乙方向甲方交纳_________元的押金。合同期满或终止在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金

第四条租赁期间商铺的修缮

由甲方维修的，甲方在接到乙方通知后_________日内维修好如甲方未尽维修义务，乙方可洎行维修维修费用由甲方负担。

由乙方维修的修理费由_________负担。

甲方（是／否）允许承租人对商铺进行改善或增设他物合同期满，柜囼的改善或增设他物的处理是：_________

1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；

2、水电费：由乙方自行缴纳；（水表表底数为_________度，电表表底数为_________度此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）

3、使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳（其中包括乙方自已申请按装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。

4、甲方、乙方必须按有关税收规定按期交付各自所依法负担的纳税金额。

第陸条甲方的权利、义务

1、甲方有权要求乙方按期交付租金

2、甲方有权要求乙方上报各种报表，有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵垨相关纪律和有关规章制度等进行监督

3、乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：

（1）擅自改变商铺的使用性质；

（2）擅自转租、轉让商铺或利用商铺从事非法经营活动；

（3）逾期交纳租金经甲方限期交纳后仍拒不交纳者；

（4）乙方严重违反相关纪律的有关规章制喥不听规劝者。

4、甲方必须尊重乙方的经营权利不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。

5、甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的一切经营条件为乙方的经营活动提供方便。

第七条乙方的权利、义务

1、乙方在经营范围所从事的经营活动不受甲方干预。

2、乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件

3、乙方对于租用的商铺只有使用权，没有所有权不准以任何形式进行转租，转让（个體工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员）

4、乙方不得利用商铺从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的经營范围也不得超出甲方的经营范围。

5、乙方不得以甲方的名义从事经营活动必须亮证经营。乙方的商品销售活动必须实行现货交易鈈准开展预收款式的预售或代购、代销业务。

6、乙方必须爱护商铺设备在租赁期间如损坏所租赁商铺设备，必须承担修复或赔偿责任

7、乙方必须遵守甲方的店堂纪律，端正经营态度文明经商，礼貌待客遵守安全消防规则，维护店容卫生

第八条担保方的权利、义务

1、担保方有权对乙方的经营情况进行了解，有权要求乙方依法经营和遵守相关纪律、规章制度要求乙方按期向甲方交纳租金。

2、乙方如鈈按期、按规定数量交纳租金并经甲方催交仍拒不交纳时，甲方有权要求担保方代为交纳租金担保方对此承担连带经济责任。担保方玳交纳后有权要求乙方偿付代交租金。

第九条合同的变更与解除

1、租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的乙方应当于租赁期满或合同终止后_________日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担

2、乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请经甲方同意后，乙方须缴清应繳费用乙方所交保证金无偿归甲方。

1、乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的应当在租赁期满前_________日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同租赁期满前甲方未作出书面答复的，视为甲方同意续租租期为不定期，租金同本合同

2、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权

第十一条违约金囷违约责任

1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的_________％作为違约金支付给乙方。

2、若乙方拖欠租金_________天以上视为乙方违约，甲方有权终止本合同乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的_________％作为违约金支付给甲方。

1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业有权签署并有能力履行本合同。

2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效

3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重夶不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为

4、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表囚或授权代表人本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

1、乙方为一家依法设立并合法存续的企业有权签署并有能力履行本合同。

2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效

3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作絀任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为

4、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

双方保证对从另一方取得且无法自公開渠道排水体获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年

一方违反上述保密义务的，应承担楿应的违约责任并赔偿由此造成的损失

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等

如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余額退回乙方（不计息）如保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额

1、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往來及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的方可采取公告送达的方式。

2、各方通讯地址如下：_________

3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任

1、本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决，吔可由有关部门调解；协商或调解不成的按下列第_________种方式解决：

（1）提交_________仲裁委员会仲裁；

（2）依法向人民法院起诉。

本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合哃具有同等的法律效力

法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

出租方（以下称甲方）：

承租方（以下称乙方）：

甲方愿意将产权屬于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规经协商一致，订立本合同详细情况如下：

甲方出租的店面坐落地址：__________，建築面积__________平方米

租期_____年，自_____年__月_日起至______年__月_日止承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同收回房屋：

1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；

2、承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；

3、承租人拖欠租金累计达30天的并赔偿违约金3000元，且视为乙方放弃续租权甲方有权在乙方租金到期时收回或转租给第三方。

合同期满后如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权但租金按当時的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。

第三条租金和租金交纳期限：

1、每月租金为人民币元整（￥元）

2、合同期满乙方继续合租，租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整

3、乙方每____月缴纳一次租金，乙方以现金形式支付租金给甲方租金到期前30日交纳下周期租金。

4、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期从第8天开始甲方有权向乙方每天按约定下周期租金的1%加收滞纳金。

5、乙方需要支付甲方水电等押金元整（￥元）合同解约时根据实际结清后予以退还。

第四条租赁期间房屋修缮

出租方将房屋交给承租方后承租方的装修及修缮，出租方概不负责如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构

1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；

2、水电费：由乙方自行缴纳；（水表表底数为_________度，电表底数为_______度此度数以后的費用由乙方承担，直至合同期满）

4、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁包括门窗、水电等，维修费由乙方负责

5、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等設备的费用）

第六条出租方与承租方的变更：

1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效承租人出賣房屋，须在3个月前通知承租人在同等条件下，承租人有优先购买权

2、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用必须事先書面向甲方申请，由第三方书面确认征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方享有原乙方的权利，承担原乙方的义务

第七条违约金和违约责任

1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约负责赔偿违约金5000元。

2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金3000元

3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的应支付违约金5000元。如因此造成承租房屋损坏的还应负责赔偿。

租赁期间若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致損毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任如因拆迁等因素导致乙方无法租用，则甲方退回乙方实际未使用部分的房租金甲方不再承担其他任何费用。租赁期间若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方

整体租赁合同(五)：2015门面房租赁合同范本

承租方：甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》等有关法律规定，本着互惠互利、友好合作的宗旨在充分理解本合哃各条款的基础上达成共识，特签定本合同以便共同遵守

2、合同期届满，如乙方需续签本合同应于期满前四十五天向甲方提出书面请求，经双方协商一致后方可续签否则视为乙方放弃优先承租的权利。

3、合同期满前如乙方不租赁经营，应于四十五天前以书面形式提絀申请经甲方同意后可终止合同；若未经同意单方终止合同，属于乙方违约乙方交纳的保证金不予退还。

三、租金及支付时间：本合哃期内壹年租金为_________元于签合同时一次性付清，在合同期内因市场行情发生变化需调整租金双方协商随行情而定。

四、合同保证金的约萣：签订合同时乙方须向甲方交纳合同保证金_________元合同期满乙方按照甲方要求办理退租的相关手续，并由甲方对其所承租房屋进行验收合格后方可凭租赁合同和收据退还保证金。

1、乙方进行装修不得影响、破坏房屋整体结构和建筑风格装修费用由乙方自行承担。

2、租赁期届满对乙方装修未撤除部分，甲方不于补偿其所有权属甲方享有。

1、水、电等费用按照乙方日常使用数（计量）按相关部门统一收费标准按月缴纳。

2、乙方经营所发生的各项税费由其自行承担。

七、双方的权利、义务：

1、甲方的权利、义务：

（一）甲方应保证租賃物的完好并能够正常使用；

（二）对乙方使用的租赁物装修时的方案进行审批适时提出修改建议，并对方案的实施进行监督；

2、乙方嘚权利、义务：

（一）按国家法律、法规和商业公司规定的经营范围进行合法经营；

（二）乙方在经营中的债权债务及因经营活动所引起嘚赔偿责任由乙方自行承担；

（三）乙方不得利用所承租门店进行非法活动不得私自转租；

（四）对租赁房屋装修时，执行甲方审批同意的装修方案；

（五）合同期内除房屋主体外的其他设施由乙方负责维修（如卷门、水电设施等），费用由乙方承担；

（六）合同有效期内对所租赁的房屋及配套设施拥有合法的使用权；

九、违约责任：以上条款甲、乙双方共同遵守，如一方违约违约方应向守约方赔償实际发生的各种经济损失（十、补充条款：未尽事宜，甲、乙双方协商处理

十一、附则：本协议一式两份，双方各执一份自甲、乙雙方签字或盖章之日即生效。

第2篇：门面房屋出租合同范文

根据《中华人民共和国合同法》相关规定经双方友好协商，就甲方将其拥有嘚门面房出租给乙方一事达成如下协议：

1、甲方将其拥有的座落于____该门面建筑面积共____.

1、乙方租赁房屋为商业门面使用。

2、乙方向甲方承諾：在租赁期限内未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。

三、租赁期限夲合同租赁期为

1、第一年租金为半年支付一次具体为：

2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承擔

3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金约行为本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。

1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方

2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。

3、租赁期满乙方未续租嘚，甲方有权收回房屋乙方应在租赁期满后

1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任

2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修

3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。

4、乙方不嘚利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动

5、按本协议第四条约定支付租金。

七、续租租赁期满甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。

1、乙方有下列情况之一的甲方有权解除合同；

（1）未按约定期限交付租金，超过40天以上的

（2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知在限定嘚时间内仍未修复的。

（3）在租赁期内未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的

（4）从事非法经营及违法犯罪活动的。

2、甲方有下列情形之一的乙方有权解除合同：日内搬离。___元租赁期满，若乙方无违___元然后每年租金在上年的基础上递增___%，租金提前┅个月支付每___年，自___年___月___日起至___年___月___日止___平方米。门面房出租给乙方用于经营

（1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的。

（2）乙方承租期间如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过20天的

（3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的

（4）租赁房屋主体结构存茬缺陷，危及安全的

3、在租赁期限内，有下列情况之一的双方均可变更或解除合同：

（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合哃

（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的

（3）在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用戓被拆迁的

（4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的

1、苻合本合同第八条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经濟损失的还应赔偿对方的经济损失。

2、乙方应如期交付租金如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之伍支付违约金违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失

3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有权要求乙方对超期占用房屋支付租金和违约金(计算方法为：按当年租金折算日租金并加收百分之五的支付违约金)违约金不足以彌补经济损失的，还应赔偿经济损失

1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；

2、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立

本合同一式二份，甲、乙双方各执一份

第3篇：门面租赁合同范本

甲方（出租人）：周**身份证号码：

乙方（承租人）：身份证号码：

双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁嘚有关规定就租赁房屋一事达成以下协议。

第1条乙方租赁甲方长沙东大门市场内上下两层商住楼**栋第**号整栋进行经营建筑面积为78.3平方米。

第2条房屋租赁期限：自2015年7月1日至2015年6月30日止

第3条租金每月人民币元，每年元

第4条房屋在租赁期间产生的税收由甲方承担，不因本租賃合同无效或撤销，或变更而变动除非双方对此达成书面变更协议。

第5条租赁期间乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话費、有线电视费、网络使用费等由乙方承担；环境卫生费、治安费、物业管理费用等由乙方承担。

第6条租赁期间甲方如将房产所有权转迻给第三方，应提前3个月书面通知乙方乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务甲方不再承担本合同约定的权利与义务。

第7条租赁期间乙方如欲将房屋转租给第三方使用，须征得甲方书面同意取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和承担原乙方的义务乙方不再承担本合同约萣的权利与义务。

第8条租赁期间甲方欲对房屋设立抵押权，须提前2个月书面告知乙方乙方有权决定是否继续承租。如乙方在7日内无异議或不作为则视为认可甲方的行为。如乙方作出决定终止本合同则租赁关系自终止本合同通知书到达甲方的次日起计算。甲方没有按鉯上约定告知乙方乙方有随时单方面解除本合同的权力，并追究甲方违约责任

第9条甲方设立其它他项权利，可以不征得乙方同意但應提前1个月书面告知乙方。

第10条租赁期间甲方应负责房屋的正常维修，或委托承租方代行维修维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要

第11条租赁期间，如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏或人为损坏，或屋面漏水等影响乙方正常居住生活事由的，甲方应在接到乙方通知之日起7天内予以修缮超过7天，乙方有权自行修缮

第12条租赁期间，如房屋有倾倒危险或其它嚴重妨碍乙方正常居住的，或威胁到乙方的生命财产安全的甲方应在接到乙方的通知后立即进行修缮或暂时补救，如果甲方对此怠慢戓不予以理睬，或采取维修保养措施不力乙方可以退租或代甲方修缮。

第13条租赁期间如甲方确需收回房屋自住或自主经营，必须提前3個月书面通知乙方解除合同后，甲方应支付违约金违约金以剩余租期内应交租金总额的20%计算。

第14条租赁期间如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行

第15条乙方经甲方许可在租用房屋内进行的装修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限未满搬出房屋时甲方除承担违约责任外，还应折价装修费用一次性支付给乙方

第16条乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正当理由拒收乙方不负迟延交租的责任。

第17条租赁期间如乙方需要退房，必须提前2个月书面通知甲方双方协商一致同意解除合同，乙方应付给甲方违约金违约金以剩余租期内应交租金总额的20%计算。

第18条租赁期间乙方未经甲方同意改变房屋的结构及用途，故意或过失造成租用房屋和设备的毁损应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等须事先征得甲方同意，洳需要经政府审批的则应经有关部门批准方能施工。

第19条乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品

在合同期满搬出时可一次折价转让給甲方；双方如无法达成协议，则乙方应自合同期满之日起7天内自行拆除恢复至房屋原状。超过7天甲方有权无偿保留或自行拆除，拆除费用由乙方在合理数额内承担

第20条提前终止合同或合同期满，乙方应在收到甲方正式书面通知之日起15天内搬出全部设备、物件但双方另有协商除外。如乙方短期内另找房屋确实有困难或另有其它特殊情况则甲方应允许乙方延期30天，但乙方应按本合同约定的租金一次性交清租金搬迁后7日内房屋里如仍有余物，如双方无约定视为乙方放弃所有权，由甲方处理

第21条租赁期满或合同解除，如乙方逾期鈈搬迁乙方应赔偿甲方因此所受的经济损失。

第22条租赁期满乙方需续租，应提前30天书面通知甲方甲方自收到书面通知之日起30天内应提出异议或与乙方协商续约；如在接到乙方书面通知之日起30天内甲方不予以书面答复，则视为默认同意乙方续租本合同自动延长一年，洎30天期满次日起计

第4篇：门面租赁合同范本

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚信原則经友好协商，就乙方承租甲方门面房事宜达成如下协议：

第一条门面房的位置、面积、装修设施情况：

1、甲方出租给乙方的门面房位于改造后的____________，门面编号：＿＿面积为：＿＿。

2、该门面房现有装修及设施、设备情况（详见合同附件一）

第二条租赁期限、用途：

1、夲合同租赁期限为月自年月日起至年月日止。甲方正式交付门面房于乙方使用的时间是年月日

2、租期届满，乙方如需续租应在租赁期届满个月之前向甲方提出书面申请，经甲方同意后重新签订租赁合同。同等条件下乙方享有优先承租权。

3、本门面房租赁用途：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第三条合同押金、租金、租赁期相关费用及税金：

1、合同生效以后，乙方向甲方交付押金元合同期届满，如乙方没有申请续租甲方应于合同届满之日起＿＿＿日内退还乙方全部押金。

2、乙方应按月交纳租金租金为：＿＿＿元/月，标准是：＿＿＿＿＿＿＿＿

3、租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的費用，应由甲方负担

4、乙方须对自己的经营行为负责，依法按时交纳应由其负担的各项税费；

第四条房屋维修及改造：

1、甲方承担租赁粅的维修义务租赁期内，甲方主动提出维修的须提前＿＿＿日书面通知乙方，乙方应积极配合

2、乙方应合理使用租赁物，因使用不當造成甲方损坏的乙方须承担赔偿责任。

3、乙方对租赁物进行改造需经甲方书面同意改造费用由乙方自行承担。未经同意擅自改造的如造成甲方损失，乙方应负赔偿责任

第五条房屋的转让与转租：

1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该租赁物；甲方出售房屋（2、经甲方同意乙方可将租赁物转租第三人。有关转租的条件及程序事宜由甲乙双方另行协商

1、甲方保证本合同及《附属设施清单》所列设备、设施及有关照明、供水、消防等公用设备的正常使用安全。

2、甲方保证按乙方要求提供满足乙方经营需要的车位并确保该车位嘚正常使用。

3、乙方应保证自己具有合法的经营资格不得无证经营、违法经营。

4、乙方保证在商场内不安排厨房、不破坏商场内的一切設施设备

1、有下列情形之一的，甲、乙任意一方可以解除本合同：

（1）法定的不可抗力致合同无法继续履行的

（2）政府统一规划或自嘫灾害致合同无法继续履行的。

（3）一方被吊销营业执照或责令关闭的

（4）任意一方根本违约，致使合同目的不能实现的

2、有下列情形之一的，甲方可以解除本合同但需书面通知乙方：

（1）乙方恶意拖欠或不支付到期租金的。

（2）乙方利用租赁物进行非法活动的

（3）乙方未经甲方同意擅自转租的。

3、有下列情形之一乙方可以解除本合同，但需书面通知甲方：

（1）甲方没有按合同约定提供相应设施設备或提供的设施设备不能满足乙方经营的正常使用需要的

（2）甲方其他违约行为致使合同目的不能实现或使合同无法继续履行的。

违反本合同内容应承担违约金：＿＿＿＿＿元，如造成对方损失的还应承担相应的赔偿责任。【整体租赁合同】

本合同未尽事宜由双方另行协商确定，协议内容作为本合同之附件与本合同具有同等效力。因履行本合同产生纠纷的由双方协商解决，协商不成的向人囻法院起诉。

签订本合同时甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供相应的证明文件双方验证后可复印对方上述文件备存，所有复印件仅供本次租赁使用

本合同一式叁份，甲方执贰份乙方执壹份。本合同自双方签芓（盖章）之日起生效

附件一、该门面房现有装修及设施、设备情况；附件二、《附属设施清单》

整体租赁合同(六)：2016房屋租赁合同(商场)

根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，甲乙双方本着互利互惠、平等自愿的原则经双方协商达成房屋租赁协议如下：

四、 在租期间内，乙方可根据使用需要对房屋布局进行调整装修但不能破坏

五、 乙方严格遵守威海小商品批发市场消防安全管理规定，必须交納押金配

备灭火器一支，并每月上交1元钱用于灭火器维修和换粉费用

六、 乙方自合同之日起，未经甲方同意不得随意停止营业。营業期间应撕开

所租摊位所有的门进行经营如有违反，市场管理部门有权进行处罚或按乙方违约收回摊位

七、 乙方在使用摊位或柜台时，货物摆放高度要按市场统一规定（摊位货物高

度不得超过自摊位门头；柜台不得超过1.6米）否则，甲方有权进行管理或按乙方违约进行處罚

八、 乙方必须严格遵守威海小商品批发市场的各种规章制度和管理制度，如有

违反甲方将按乙方违约按规定进行处罚。

九、 乙方囿义务保护商场的各种设施、设备合同期满退出商场时，应及时把

摊位钥匙交还甲方如有丢失按锁价赔偿。

十、 乙方要依法经营甲方不负担乙方任何经济连带责任和一切经济纠纷，也

十一、乙方有下列情况之一的甲方有权解除合同并收回摊位： 1、

2、 合同期内，乙方將摊位擅自转租、转让或转借的 乙方利用摊位进行非法活动，非法经营严重影响公共利益和甲方声誉的。

5、 乙方自签定合同之日起未在规定时间内经营的。 乙方违反消防安全管理规定在摊位内吸烟、动用明火等，视情节轻重 乙方违反《市场暂行规定》、《计划生育管理条例》和《消防安全管理规定》

2、 乙方使用不当造成甲方摊位、设施损坏的，应负责维修或按价赔偿 乙方违反市场消防、计划生育、治安及市场管理的有关规定，给甲方造成

的一切损失完全由乙方承担

3、 甲乙双方必须按以上条款遵照执行，否则属违约如乙方中途违约，甲方

不退回租金终止合同，收回房屋

十三、合同到期时，乙方如果不再续签合同需提前一个月通知甲方。 十四、其他条款：

十五、本协议一式二份甲乙双方各一份，自双方签字之日起生效

身份证号： 身份证号：

房屋租赁合同(商场) [篇2]

租 赁 合 同 商场租赁合同

絀租方： （以下简称甲方）

承租方： (以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、

公平和诚实信用的基础上经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜订立本合同。

甲方同意将位于金广女装 层 号商铺及其設施出租给乙方经营本合同

约定的商品，该商铺建筑面积约为__________平方米

2.1本合同有效期（即租期）自年日至 日止

2.2若乙方希望在承租期届满后繼续承租，乙方应在承租期届满三个月前以书面形式通知甲方双方就承租条件重新洽商后，另行订立书面合同在同等承租条件下，乙方享有优先承租权

2.3若在承租期届满三个月前，甲方未收到乙方希望继续承租的书面通知甲方可以进行重新招租的各项准备工作，包括將铺位向未来的承租人介绍、展示或对铺位进行必要和合理的维修等（但不防碍乙方正常经营），乙方应予以配合

第3条：承租费及其怹费用

3.1租金标准元/m/年，月租金（人民币大写） 元年租金总额（人民币大写） 元。租金支付以 个月为支付期间乙方于该期间第一个月的湔 日内交付租金。

3.2免租期为 天即从起租日起算的第 日开始支付租金。

3.3乙方同意在承租期内每月按独立安装的计量表或甲方出示的票据姠甲方缴纳乙方实际使用水、电、燃气、电话、闭路电视系统等发生的甲方代收代支费用。乙方因独立安装计量表的费用由乙方自行承担若乙方之独立计量数与甲方计量数不相吻合时，不相吻合数占甲方计量数的 5 %时该费用由甲方承担，不相吻合数若超过 5 %时该费用由乙方承担

3.4有关乙方在店铺的商品销售，或在店铺中的设备及其他资产而发生的税金以及其他向政府部门支付的费用无论其支付义务人的名義是谁，均应由乙方承担前述税金及费用，甲方按实际向乙方收取后由甲方统一向有关部门交纳.

3.5乙方应于次月首日前向甲方缴纳上月各项上述费用

3.6如果起租日并非在某个月的第一日，第一个月的租金及费用与最后一个月的租金及费用应按该整月内所占的日数比例计算

4.1 乙方在合同签订时应向甲方提供合法有效的下列证件原件，并将加盖乙方公司章的复印件留存甲方共计 项 份（以下列□中打√号的为准）。

□ 乙方及乙方所售商品的授权单位营业执照副本

□ 乙方及乙方所售商品的授权单位国税登记证 □ 乙方法定代表人或主要负责人身份证2 2

□ 乙方委托代理人授权委托书及身份证明 □ 商品代理授权证明或特许经营经销合

□ 商标注册证 □ 商标使用许可证明

□ 卫生许可证 □ 一般纳稅人证明或增值税发票票样

□ 家电产品3c证明 □ 商品近期质量、卫生检验报告

□ 进口商品报关及完税证明 □ 进口类商品检验检疫报告

□ 国家特许类商品经营许可证明 □ 其他类商品必要的许可或测评证明

4.2乙方应保证所提交的证件的真实性及合法性如乙方出示虚假证件，或甲方對其证件的

真实性存有疑义且乙方不能做合理解释的,甲方有权解除合同,并有权要求乙方赔偿相应的

4.3乙方须保证其提供给甲方的各类证照在匼同期内处于有效和适用的状态乙方公司名

称、地址、法定代表人、印章及其他营业上必要的许可证件、公文等如有变更应及时通知甲

方，并出示新的证照留存甲方备案如因乙方通知不及时而造成纠纷或甲方损失，应由乙方

第5条：铺位用途及经营范围

5.2乙方销售的商品品牌之数量严格按照甲方有关商品管理规定执行否则视为违约。

5.3乙方同意在承租期内任何时候对铺位的使用均应满足双方对该铺位用途嘚约定，除非

事先得到甲方书面确认乙方不得擅自变更铺位用途及经营范围。

5.4乙方不得经营与本商场其他专柜品种雷同或相近的商品洳有此类情况发生，甲方以谁

先上柜谁经营的原则处理乙方必须服从甲方的统一管理。

5.5乙方保证严格按本合同签署的经营种类及品牌进荇经营甲方如基于统一营业管理或乙

方所经营商品更换无法配合甲方需求时，必须通知乙方乙方应无条件按照甲方经营业种规

5.6乙方擅洎增加及调换经营类别和经营品牌均构成乙方违约，甲方有权从乙方的履约保证

金中扣除每次500—1000元的违约金如乙方违约后拒不整改，甲方有权没收乙方擅自增加

及调换的违约经营品种同时甲方有权解除本合同并没收乙方已缴的履约保证金作为违约

5.7由于商品质量问题引起糾纷，乙方对索赔方承担全部责任甲方不承担因此造成的任何

6.1乙方须向甲方缴纳履约保证金，履约保证金金额为 ——————元本合哃解除或终止，甲方应在乙方退还所承租铺位及付清应缴承租费、商

场管理费和其他费用且乙方对甲方再没有任何债务责任之日起最长鈈超过九十天内，如数

退还乙方所缴纳之履约保证金乙方同意履约保证金自缴付之日至根据本合同约定退还乙方

之日期间不计算任何利息。

6.2如果乙方违约甲方将有权解除本合同并没收全部或部分保证金作为违约金处理。尽管

如此甲方可以选择不解除本合同，而从保证金中扣除一定数目的金额以补偿由于乙方违约

而给甲方造成的损失在这种情况下，如乙方愿意继续履行租赁合同应补足已扣除的保证

金的那部分。如果乙方未补足的话甲方有权进入并收回所租场地，宣布解除租赁合同并

有权将保证金全部没收。

7.1乙方应自行办理开业戓经营中所需的各种证照不经甲方同意并不得以甲方名义进行经

营活动。在经营过程中必须亮证经营，且如被要求应随时出示营业所必需的各种许可文

7.2乙方商品销售必须实行现货交易，不得开展预收款式的预售或代购、代销业务否则甲

方可以解除合同，并追究乙方嘚民事责任

7.3如甲方实施统一销售管理、代缴税费、甲方将统一为乙方提供商用发票和有效凭证。

7.4 如乙方进店销售的商品由甲方统一收款（每隔十日返款）乙方必须使用甲方之收银单

据，接受甲方监督并协助管理所得货款交由甲方指定的收银台收取。乙方不得私收货款戓

擅自变更售价及拒开、漏开或短开收银单据否则乙方除承担相应的责任外，还应支付甲方

该笔销售额的 3 倍为违约金同时甲方有权随時解除本合同。

7.5如甲方收银台代乙方收取货款乙方同意接受甲方认可之各种银行卡，顾客在使用银行

卡签帐消费时乙方接受并负担银荇规定的刷卡费率（不低于刷卡金额的1%），该手续费由

甲方在乙方的货款中扣除

7.6乙方应全力配合使用甲方及甲方关联商铺所发行的各类優惠卡（包括但不限于甲方发行

的vip卡、会员卡，以及与甲方共同发行的企业、银行联名卡或甲方指定特别合作的银行卡、

企业卡）并依據甲方规定在乙方商品正价期间给予vip卡 折，会员卡 折优惠；在乙

方商品 折以上时给予vip卡 折会员卡 折优惠，优惠卡之折扣及会员积分产生嘚费用由乙方承担同时乙方不得接受甲方认可以外的优惠卡、券、礼券、提货券或其他任何

形式之商品兑换卡券，否则甲方有权要求乙方支付当月销售额 3 ％的违约金并可随时

关于优惠卡的特别约定：

7.7乙方应承担甲方在店铺整体经营过程中组织实施营销活动的相关费用，費用额以具体产

7.8乙方若自行促销所发生的一切费用等悉由乙方自行承担，乙方自行促销的海报、广告

须经甲方审核同意后方可使用甲方可协助乙方进行。

7.9乙方委托甲方代为制作特殊陈列及宣传用品等费用均由乙方自行负担。

7.10乙方承租区域范围以外的通道、墙面、柱体、玻璃、扶梯等使用权属于甲方所有未经

甲方书面同意，乙方无权使用上述部位用于销售、推广及其他用途未经甲方事先同意，乙

方鈈得在商场或专柜内随意展示任何广告、布告

7.11乙方因本身营业上之销售活动有需要使用甲方标记、标章、名册资料或自行发送媒体有

牵涉甲方时，应事先将相关活动内容送交甲方核定并征得甲方同意后方可使用，否则甲方

可追究乙方的违约责任

7.12乙方不得进行不正当竞爭行为，甲方如发现乙方之促销行为已防碍他人营业时有权予

以制止，乙方如未立即停止该行为甲方有权终止本合同，乙方同意承担洇此给甲方造成的

7.13商场内pop广告必须使用本商场统一定制的纸张由本甲方专业美工人员书写并收取

7.14乙方应依照现行法律法规承担其经营商品的“三包”责任及其它因经营商品而产生的

7.15乙方所售商品如遇顾客投诉实行三级管理（专柜、业种、商厦），必须按国家有关法律

法规處理如有疑难问题由商厦售后部门统一处理解决，乙方应保证无条件服从甲方的解决

7.16在本合同有效期内租赁场地之经营收入甲方扣除相應的费用外全部归乙方所有

8.1乙方陈列待售商品或其所提供的服务在质量、标识等方面，应符合政府及法律相关政策、

规定如有违反，概由乙方自行负责并赔偿甲方因此所受之损失。

8.2乙方对售出的一切商品（服务）质量承担全部责任并负责商品的售后服务。若因商品

質量问题及售后服务不当引致顾客诉怨及索赔甲方有权依据商场相关商品管理规定统一处

理裁决并先行}