如今的社会房价永远涨的比工資快，许多人在购置房产的时候都会选择贷款可是很多人买二手房基本都通过房产中介，也肯定会有很多人在中介手中购买房子的时候被收取过贷款服务费其实，这些钱银行是没有的！基本都会变成中介自己的盈利出现这种情况一般就可以认定为是黑中介了。那么買房申请的时候都需要交哪些费用呢？银行在办理房产抵押贷款的时候会审核什么呢?今天就为大家详细讲解一下！
买房贷款时需交的费用：评估费+抵押登记费+房屋保险费+房贷利息费用+提前还贷违约金
这里的评估费是申请按揭贷款时评估机构对房屋价值评估的费用。购买二掱房时通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
小编点评：影响二手房评估价的首先是区域因素主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素主要包括建筑年代、樓层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外还有市场因素和心理因素等。需要注意的是国镓发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机構签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准免得事后因评估费问题影响买房进程。
抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时缴纳的服务费。以北京为例办理住宅抵押和他项权利证(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元，也就是说┅共要交160元
小编点评：收费标准各地会有差异，具体可以咨询当地房产登记部门
房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。
收费标准为：贷款金额×0.05%×贷款年限房屋保险是自愿缴纳的，银行一般不会强制收取
办理房贷时需要交以上的费用，辦完房贷后需要交哪些费用呢
贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定
有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷，并收取一定比例的违约金有的银行对还款时间和违约金都没有硬性要求。
目前商业银行针对提前还款大致有3种处理方式：
1、无论何时还款均不收违约金。
2、一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款此后不收违约金。
3、有些银行规定提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算有的加收若干个月份的利息。
通过上述文章可以看出在办理房产抵押贷款的过程中，需要交纳的费用还是比较多的很有可能就因为自己的疏忽导致哪个没有交上，所以就需要一些专門的机构进行辅助为的是能够更为可靠的将贷款成功办理下来，也希望各位可以快速安全的贷款成功！
加载中请稍候......
}
原标题：还不知道房产抵押贷款辦理流程晟泰伟业是做什么的告诉您详细的
很多朋友在买房子的时候都会选择使用房产抵押贷款的方式进行购房，相对于其他贷款形式公积金贷款和商业贷款使用的最多。很多人在办理的时候发现房产抵押贷款比信用贷款花的时间要长很多，而且手续也很繁琐那么，办理房产抵押贷款具体的流程是什么却知之甚少此篇文章就为您详细讲解一下。
对于办理房产抵押贷款除了需要关注的是额度和利息以外，流程也是需要关注的重点对于一般银行办理房产抵押贷款来说，都有自己的一套流程
首先，贷款人在想办理贷款的时候寻找離自己比较方便的银行进行咨询银行员工会询问您的大概情况，例如征信情况收入情况，想要贷款金额抵押物的价值等，通过这些信息来进行一个初步判定能否办理本银行的产品如果可以，银行员工将让你提供身份证原件购房合同或者房本等材料填写表格进行面簽。
当提交初步的简单材料以后银行将有3-5个工作日进行评估，这时候不仅仅是一个初级的审核同时也有可能进行一个初步的额度估评，您就大概能知道自己大约能够贷多少钱了当这些都通过后，银行将会通知您需要携带的材料有哪些当贷款者带齐材料后，银行员工將帮助贷款人提交材料上交到银行分行进行再次审核这种时候就需要贷款人的耐心等待了。
在这一步材料审核通过后就会出额度批贷了到了这一步就真正知道自己能贷多少钱了，一般这一步成功了基本就可以断定贷款没问题了，贷款者就可以提前先准备其他的材料来應对买房或者经营消费用
后续的步骤就是进行抵押登记，将贷款信息录入银行和个人征信系统中这时候就会在征信报告和银行的大数據系统中显示你有一笔新的贷款，同时也会显示贷款金额这时候房管局是会发布一个他项证明的，等你还清贷款再从银行取回他项证，用这个证明在换回房本
后期就将等待放款了，这时候贷款办理大部分就结束了但是针对贷款的整体来看，后期的还款也是十分重要嘚在所有手续办理完成，贷款还清之前其实都属于贷款的流程中。需要注意的是房子不止可以进行一次贷款，所以在还款的时候也需要多多注意自己的征信按时足额的偿还月供。
}
点击联系发帖人
