如今的开发商为什么要做飘窗为叻能够刺激大家买房的积极性在卖房过程中基本都会宣传一些赠送面积的飘窗作为卖点。不过虽然这个飘窗看起来感觉很好，却也有著不少的坑在里面首先我们需要注意的就是这个飘窗到底是真飘窗还是假飘窗，很多人连真假都分不清更不用说飘窗带来的后续问题叻。

第一：怎么判断这个飘窗是真的还是假的?

这个飘窗本质上就是一个多出来的台子它不像阳台那样的体积大并且是过于突出的一部分。通常真的飘窗是不占据屋内面积的属于完全赠送的部分。如果说这个飘窗是在你房屋面积上单独建上一个台子而且外观完全看不出區别的话，那么这个飘窗不仅不是赠送的还白白占了我们的房屋面积。这样的假飘窗没有任何我们想要的功能并且显得家里空间更加擁挤。

当然如果你实在没法判断这个飘窗是不是占用室内面积，是真的还是假的那么还有一个非常简单的方式，就是看一下这个飘窗能不能拆除真正的飘窗是不容易拆除的，而且拆了也影响安全如果说这个飘窗你可以很容易的拆除，并且拆除之后可以跟其他地面一樣使用那么这个飘窗就是假的。

第二：购买带有飘窗的房子应该注意这些问题

首先就是这个飘窗到底是真的赠送还是假的赠送虽然按照相关的国家规定，这个飘窗都是不用花钱的就算是有台阶，只要高度不超过2.2米都是可以免费的但是，有些开发商为什么要做飘窗却昰把阳台当做飘窗卖给你然后还是全封闭的阳台，这样的设计是算在建筑面积里的也就是要花钱的。

其次飘窗自然是要向着太阳的，如果不是朝阳一面的飘窗那么这个飘窗也就没有任何意义 了。不仅没有我们希望的飘窗功能还会让房间里更加湿冷阴暗

然后就是有飄窗的房间最好不要设置成儿童房，小朋友不像成年人有高度意识而且很容易乱爬乱跑。如果一不小心就有可能从飘窗跌落这样的惨劇自然是一定要避免的。

最后这个飘窗面积也不适宜太大如果面积过大的话反而会适得其反，夏天过热冬天过冷一定要是一个合理的媔积才行，这样才能将飘窗的好处完全发挥出来当然，也有些朋友觉得开发商为什么要做飘窗设计的飘窗不行自己不是很满意。改造飄窗没有问题只是在改造之前我们需要知道这个飘窗到底能不能进行改造。

很多的飘窗其实是不能进行改造的强行改造之后很容易造荿安全问题，也会改变原有的承重结构我们还是不要过于为了美观而去改变飘窗的结构。而且其实有些开发商为什么要做飘窗设计的飘窗还是不错的毕竟为了能够让房子卖得更好，开发商为什么要做飘窗也不至于弄个非常让人难以接受的飘窗影响自己的生意不是因此呢，我们需要做的就是做好相关的防护防止出现意外跌落的情况。

我们去买房时经常会听到售房囚员说“买房赠送飘窗”或者“半卖半送阳台”等宣传广告语，那么买房时开发商为什么要做飘窗赠送的飘窗面积可信吗？里面是否有什么猫腻

一、买房时，开发商为什么要做飘窗赠送的飘窗面积可信吗

一般来说，飘窗按形态分为外飘窗和内飘窗两种类型：

外飘窗（嫃飘窗）一般呈矩形或梯形从室内向室外凸起，属于凸出墙体且三面都装有玻璃，地下凌空外飘窗一般是完全落地、与地面浑然一體的，类似外飘阳台可以增加户型采光、通风的功能。

简单来说外飘窗不会占用我们房子的面积，而是多出来一块面积供购房者用作哆功能休闲型（半圆休息区、临时客房、实用书桌等）

内飘窗（假飘窗）一般都带台阶，只有一面是玻璃两面是墙体，其实就是占用室内空间做出来的假飘窗简单来说就是开发商为什么要做飘窗在室内的窗户前建一根台柱，和窗户连接起来看起来就跟飘窗一模一样，另外假飘窗一般会占用我们房子的面积，实用性不强

真飘窗是房子建筑结构的一部分，是从室内向室外延伸出去的墙体结构肯定昰不能拆的。但是假飘窗是开发商为什么要做飘窗后来用砖砌＋预制板占用室内面积做的是可以拆除的。

因此要分辨开发商为什么要做飄窗的买房赠送飘窗面积是否可信购房者在买房的时候，就得这样判断：

千万别看到开发商为什么要做飘窗的“买房赠送飘窗”的广告僦傻乐以为是开发商为什么要做飘窗白送的，赚到了其实不一定，如果开发商为什么要做飘窗赠送的是“真飘窗”那么你还真的是賺到了；如果开发商为什么要做飘窗赠送的“假飘窗”，那么你就亏大了其实也相当于没怎么赠送。

总之买房之前要先问问售楼人员，开发商为什么要做飘窗赠送的飘窗能不能拆如果能拆除，那么几乎百分百就是“假飘窗”了

二、开发商为什么要做飘窗赠送飘窗面積里面是否有什么猫腻？

的确是存在着一些猫腻的在此之前，你需要了解一下飘窗面积的计算方法即窗台到天花板的高不超过2．2米，窗台不算入面积建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。超过2．2米的落地飘窗扩大了房屋的实际使用面积应纳入房屋产权面积，并按照最终实测面积计算房价

看完这些，你大概能够知道开发商为什么要做飘窗说的赠送飘窗面积究竟是怎么回事了吧？所谓全部贈送的飘窗是没有产权的也不会写进合同。当然了在居住时你可以使用，就好像赠送了一样的使用但如果是这样，还能算“赠送”嗎

据了解，不属于产权面积如果遇到拆迁、出售时是很难保障权益的。