退房条件分为约定条件和法定条件根据《商品房销售管理办法》的规定，只要具备四个条件之一业主就有权利提出退房；而约定条件是指购房者与开发商在购房合同Φ约定可以退房的条件。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》开发商的售房广告、宣传资料如果有不实或虚假的说明、承诺，开发商将可能承担违约责任但这并不代表购房者可以根据该项解释要求退房，也就是说符合约定条件的退房前提必须以合同上是否注明为准。 四种情况可以退房： 1.套型与设计图纸不一 2.开发商擅自变更规划、设计 3.面积误差绝对值超过3% 4.商品房主体结构不合格 《商品房买卖合同》有统一规定的样本但其中的内容应该按照平等自愿并且协商一致等原则，双方约定然后签订匼同。商品房买卖合同是双方合意的结果如果您认为有不合理之处，可以提出进行修改如果双方达成一致意见，则可以修改合同内容当然，开发商也有权利不答应您提出的修改意见这样双方也就无法达成一致。在合意的过程当中任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话购房者有权重新选择开发商及樓盘。具体退房责任则根据协议确定

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