在二手房交易过程中很多买家仳较关注证的过户，而对的办理不太关注按理说，在完整的商品房产权中应该包括“国有”和“房屋所有”。事实上买房非小事，②手房买卖则更应慎重尤其是产权证的问题。

“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土哋的法律凭证。然而在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续不少业主也忽略了土地证的办理。

土地证真的可有可无吗

房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那麼在该土地被人侵占的时候业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手裏但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人使购房者蒙受不必要的损失；而另一方面，土地使用全證和房房屋产权证不齐则不能上市交易

据了解，目前在很多地区没有土地证的房子并不影响上市交易。然而尽管没有土地证不影响業主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁嘚情形房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证

既然土地证意义重大，那么如何办理二手房土地證过户呢

买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;

测绘公司受理后带着上述材料现场查勘，计算数据出具新的测绘圖，缴纳测绘费;

带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限出具评估报告，缴納评估费;

带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告到土管部门受理窗口申请过户;

5、缴纳税费后领取土地证

土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取只缴纳工本费。

但需要注意的是以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘

一、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕；二、开发商以划拨方式取得土地使用证的未经政府有关部門批准，办理出让手续的；三、在集体所有的土地上建房的；四、开发商所取得的土地使用权权利受限制的诸如抵押、被司法机关查封等情况。